Beschreibung
Erstbezug und Gelegenheit in nahezu idealer und seltener Stadtlage
Neubau Dachgeschoß Maisonette mit Wintergarten für ihr Wohngefühl!
In dem aufblühenden Wohnviertel, direkt in der Nähe des Hauptbahnhofs Wien, wurde das gesamte Stil Altbau Wohnhaus einer Revitalisierung unterzogen. Dabei entstand diese sehr hochwertige Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung.
Perfekte Infrastruktur und eine sehr ruhige Lage zeichnen diese exklusive Dachgeschosswohnung aus.
Die Lage besticht durch ein angenehmes Ambiente mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und einer tollen öffentlichen Erreichbarkeit. Die U Bahn Linie U1 (Keplerplatz) ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt, weiters stehen natürlich auch Straßenbahn (Linie O) und Bus (14A) zu Fuß in wenigen Minuten zur Verfügung.
Die sehr praktisch aufgeteilte und großzügig geschnittene Dachgeschoss Wohnung ist ein Wohntraum der Sonderklasse mit vielen luxuriösen Details wie einer Deckenkühlung mit individueller Lichttechnik, Außenbeschattung elektrisch und fernsteuerbar, bodentiefen Fensteröffnungen, höchste Fensterqualität und vieles mehr.
Auf zwei Geschossen bietet sie im 1. Dachgeschoss einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Ausgang in den Wintergarten mit Blick über die Stadt Wien.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Blick in den Himmel der Stadt vom Wohnraumbereich aus! Der offene Grundriss lässt viel natürliches Licht herein und schafft ein helles und einladendes Ambiente. Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden verleihen der Wohnung einen modernen und eleganten Touch.
Im 2. Dachgeschoss empfängt sie ein großzügiges Raumangebot und ein helles und großes Bad. Als besonderes Extra genießen Sie in dieser Wohnung günstige laufende Kosten durch eine ökonomische Luftwärmepumpe und die Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich!
Ein absolutes Highlight sind die sehr günstigen Heizkosten von nur 43,80 Euro per Monat! Das ist eine echte Absicherung für ihre Zukunft!
Ein großzügiges Kellerabteil, ein behindertengerechter Lift und ein schön saniertes Wohnhaus ergänzen dieses Wohndomizil. Die Nähe zur U-Bahn macht es Ihnen leicht, in kurzer Zeit in die Innenstadt zu gelangen und die vielen Sehenswürdigkeiten Wiens zu erkunden. Diese tolle Wohnung steht sofort nach Kauf zur Verfügung!
Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof Wien. In der Umgebung befinden sich verschiedene Annehmlichkeiten wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Geldautomat, Bank, Post, Polizei, Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahn.Kaufnebenkosten:
3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Information:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.
Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
