Beschreibung
MODERN LIVING - ERSTBEZUG - BALKON/TERRASSE - WÄRMEPUMPE - KÜCHE - RUHELAGE - RAFFSTORES - U1!
Ihr neues, exquisites Zuhause im Zentrum des 22. Bezirks! Die ideale Lage des Neubauprojekts, in unmittelbarer Nähe zur U1 – Kagraner Platz und moderner Ausstattung versprechen eine einzigartige Wohnqualität.
Zur Vermietung gelangt eine 4-Zimmer Erstbezugswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² , einer Balkonfläche von ca. 7 m² und einer Terrassenfläche von ca. 6qm. Genießen Sie zusätzlichen Wohnkomfort durch Ihre südseitig ausgerichteten Freiflächen in Hofruhelage.
Für stressfreies Parken sorgen die PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage, welche zusätzlich angemietet werden können (nach Verfügbarkeit). Dadurch haben Sie nicht nur die Bequemlichkeit direkt vor der eigenen Haustür zu parken, sondern auch einen sicheren Abstellplatz für Ihr Auto.
Die Wohnung wird mit einer hochmodernen Küche übergeben, welche sowohl den Hobby- als auch den Meisterkoch begeistern wird.
Highlights:
Erstklassiges Wohnerlebnis in einem modernen Erstbezugs-Neubau
Erfreuen Sie sich an einer erstklassigen Infrastruktur mit kurzen Distanzen zu der Alten Donau, dem Donauzentrum und den öffentlichen Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26, U1 Kagraner Platz und den Buslinien 22A und 27A.
Moderne und hochwertige Ausstattung sorgt für eine einzigartige Wohnqualität
PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
Exklusiver Wohnkomfort durch geräumige Freiflächen
Ausstattungsstandard:
Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
Stilvolles Wohnen durch Echtholzböden und hochwertiger Sanitäreinrichtung
Personenaufzug für mühelosen Zugang zu allen Etagen
Elektrische Außenrollläden zur individueller Steuerung von Licht- und Sonneneinstrahlung
Wohlfühlambiente durch modernes und durchdachtes Design
Vollwärmeschutzfassaden für niedrige Heizkosten
Wohnung Top 1-23
Die vier Zimmer Wohnung umfasst ca. 119 m², hat einen Balkon mit ca. 7 m², eine Terrasse mit ca. 6qm und befindet sich im ersten Dachgeschoss mit südlicher Ausrichtung.
Vorraum
Wohnküche mit einer ausgestatteten Küche und Zugang zum Balkon
2 Schlafzimmer
Masterbedroom mit eigener Ankleide, eigenem Badezimmer mit Dusche, Doppelhandwaschbecken, zweitem WC und einer Terrasse
zweites Badezimmer mit einer Badewanne und einem Handwaschbecken
getrennte Toilette mit Handwaschbecken
Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluss
Balkon
Terrasse
Kosten:
Miete: € 1.990,-- (inklusive Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)
Kaution: € 5.970,--
MV-Errichtung: € 350,-- zzgl. 20% Umsatzsteuer
Provisionsfrei
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zu einem monatlichen Mietpreis in der Höhe von € 120,-- (inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer) angemietet werden.
Infrastruktur:
Die ausgezeichnete Lage des Neubauprojekts überzeugt vor allem durch die optimale Anbindung an Buslinien 22A und 27A, die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sowie der U-Bahn-Station U1 Kagraner Platz, welche sie direkt mit dem Herzen der Stadt verbindet. Einen idealen Ort für etwaige Freizeitaktivitäten bietet Ihnen die Alte Donau mit ihrer beruhigenden Atmosphäre, vielfältigen Sportmöglichkeiten und zahlreichen Restaurants.
Dank der Nähe zu Schulen, einem Kindergarten und der Veterinärmedizinischen UNI Wien ist die moderne Wohnanlage auch für Familien ein idealer Wohnort. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sorgen für eine direkte Nahversorgung. Apotheken und Ärzte sorgen für eine optimale medizinische Versorgung in der Nähe und kulinarische Wünsche werden durch zahlreiche Restaurants in unmittelbarer Nähe erfüllt.
Energieausweis:
Der Energieausweis beläuft sich auf 29,08 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung.
Die abgebildete Küchen-Visualisierung dient nur der Veranschaulichung - Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <275m
Klinik <2.825m
Krankenhaus <2.775m
Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <175m
Universität <525m
Höhere Schule <550m
Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <925m
Sonstige
Geldautomat <550m
Bank <550m
Post <700m
Polizei <850m
Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <2.175m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kagraner Platz,Josef-Baumanngasse, Saikogasse
