Beschreibung
Erleben Sie luxuriöses Wohnen auf zwei Etagen in dieser exquisiten Maisonette-Dachgeschoßwohnung, die 2019 im Zuge eines Dachgeschoßausbaus neu errichtet wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 94,64m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre Familie oder individuelle Wohnträume.
Die Wohnung besticht durch ihre 4 Zimmer, die Ihnen großzügiges Wohnen und Entspannen ermöglichen. Ein besonderes Highlight ist der moderne Balkon, ausgestattet mit einem Whirlpool sowie Wasser- und Stromanschluss. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Tag gemütlich ausklingen lassen. Die Klimaanlage sorgt dafür, dass Sie auch in den heißesten Sommermonaten ein angenehmes Wohnklima genießen.
Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: In nur ca. 3 Gehminuten erreichen Sie die U1 Reumannplatz, welche Ihnen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt bietet. Hofer ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt, sodass Sie Ihre täglichen Einkäufe bequem erledigen können. Auch die Straßenbahnhaltestellen der Linien 11 (Richtung Otto-Probst-Platz) und 0 sowie die Bushaltestelle 66A (Richtung Liesing) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der hohen Wohnqualität und dem einzigartigen Charme dieser Dachgeschoßwohnung überzeugen.
Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung!
Key Facts:
Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung
4 Zimmer
Wohnfläche ca. 94,64m2
Balkon ca. 7m2
Klimaanlage
elektrische Jalousien
Fußbodenheizung
Lift
Eine Widmungsänderung ist laut Wohnungseigentumsvertrag bereits erlaubt
Kaufpreis: € 549.000,- (Verhandlungsbasis)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Betriebskosten: ca. €514,80 (inkl. Reparaturrücklage und USt.)
Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
Mobil.: +43 664 3837 374
E-Mail: b.varughese@w7.immo
**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden? Melden Sie sich bei mir und kassieren Sie für Ihren Tipp bis zu 2500 Euro.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
U1 Reumannplatz ca. 3 Gehminunten entfernt, Hofer ca. 2 Gehminuten entfernt, Bus 66A (Richtung Liesing) ca. 2 Gehminunten entfernt, Straßebahn 11 (Richtung Otto-Probst.Platz) ca. 4 Gehminuten entfertn
