Beschreibung
Entdecken Sie Ihre Oase der Ruhe und Weite mitten in der Natur! Christel Milkan, Ihre renommierte Immobilienberaterin, ist stolz, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen inmitten eines 5 Hektar großen, umzäunten Parks präsentieren zu können. Ideal für Pferdeliebhaber, Ruhesuchende oder Unternehmer, die Gästezimmer, eine Hotelresidenz oder einen Wellnessbereich schaffen möchten. Dieses große, Ende 2000 erbaute, von einem Architekten entworfene Haus bietet eine Wohnfläche von 350 m², während sich die Gesamtfläche der Gebäude auf 750 m² erstreckt. Das Anwesen umfasst unter anderem zwei Nebengebäude, eine 82 m² große Garage, Technikräume, eine Werkstatt, zwei Pferdeboxen und sogar einen alten Brotbackofen aus dem Jahr 1860. Die luxuriöse Residenz umfasst 14 Haupträume auf drei Ebenen mit fünf Schlafzimmern davon zwei im Erdgeschoss, zwei Badezimmer und drei Duschräume. Zwei beheizte Swimmingpools, einer im Innen- und einer im Freien, sowie eine große Terrasse vervollständigen diesen vollklimatisierten Wohnkomplex, der mit einem zentralen Vakuumsystem ausgestattet ist. Der Gartenbereich des Anwesens bietet eine große Garage mit Abgasabsaugung, einen Fitnessraum, Umkleideräume, eine Sanitärdusche sowie ein beheiztes Hallenbad von 6 x 3 Metern in einem 83 m² großen, vollständig beheizten Entspannungsbereich mit Technikraum, Heizraum und verschiedene Lagerräume, darunter ein Tresorraum. Ein an den Pool angrenzender Raum bietet die Möglichkeit, in einen Kinoraum, ein Hamam oder einen Whirlpool umgewandelt zu werden und so einen Raum für Entspannung und Unterhaltung zu schaffen. Darüber hinaus verleihen ein 14 m² großer, mit Belüftung ausgestatteter Weinkeller sowie ein Billardzimmer dem Anwesen einen Hauch von Eleganz und Geselligkeit. Dieses Anwesen ist auch ideal für Pferdeliebhaber, da 2012 Ställe für zwei Pferde gebaut wurden und das gesamte Grundstück vollständig eingezäunt ist, um deren Sicherheit zu gewährleisten. Es ist mit einem integrierten Bewässerungssystem ausgestattet, mit einem Roboter-Rasenmäher zur Pflege der Grünflächen. Entlang der Gänge ist Strom vorhanden und auch das Eingangstor ist mit einem automatischen Öffnungssystem ausgestattet. Um die Sicherheit zu gewährleisten, sind im gesamten Haus ein Bildtelefon, ein digitaler Code und eine Alarmanlage sowie Außenkameras mit Aufzeichnung und Videoüberwachungsbildschirme im Inneren des Hauses installiert. Am Eingang des Grundstücks bietet eine Golf-Driving-Range einen Freizeitbereich für Liebhaber dieser Sportart. Der herrliche Park ist mit über 100 Jahre alten Platanen, prächtigen Linden, Eichen, falschen Maulbeeren und anderen Baumarten geschmückt. Das Anwesen verläuft entlang eines kleinen, nicht überflutbaren Wasserlaufs und bietet eine friedliche und idyllische Atmosphäre. Ein gepflegter Obstgarten beherbergt Apfelbäume, Pfirsichbäume, Kirschbäume, Aprikosenbäume, Pflaumenbäume, Mirabellenbäume sowie einen Weinstock, der Tafeltrauben produziert. Ein Wasserfall verleiht dem Anwesen einen Hauch von Eleganz, ebenso wie ein Teich, in dem Schwäne und Teichhühner beobachtet werden können. Auf dem Grundstück sind mehrere Brunnen vorhanden, die den Teich, die Gärten und möglicherweise die Schwimmbäder versorgen. In den Nebengebäuden besteht die Möglichkeit, einen Empfangsraum einzurichten, da bereits ein WC und eine Gasheizung installiert sind, außerdem sorgt ein Holzofen für eine warme Atmosphäre. Das Dach wurde komplett erneuert und bietet eine solide Struktur für die Ausrichtung von Veranstaltungen wie Hochzeiten oder Empfängen aller Art. Zusätzlich zu seinen außergewöhnlichen Eigenschaften bietet diese Immobilie ein erhebliches kommerzielles Potenzial. Es wäre perfekt für Gästezimmer, eine Gîte, ein Wellnesscenter oder jedes andere Luxushotelprojekt. In Bezug auf die Lage befindet sich dieses Haus im Norden von Lot-et-Garonne, zwischen Bordeaux und Toulouse, im Süden der Dordogne und bietet somit einen privilegierten Zugang zu zwei der wichtigsten Städte der Region. Dieses Anwesen bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Zugänglichkeit zu Annehmlichkeiten. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, eine außergewöhnliche Immobilie zu erwerben. Kontaktieren Sie Christel Milkan noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das endlose Potenzial dieser prestigeträchtigen Residenz zu entdecken. Dem Verkäufer in Rechnung gestellter Preis: 845.000 Euro DPE: D GES: D Geschätzter Mindestbetrag der jährlichen Energiekosten bei Standardnutzung: 3.130 Euro Geschätzter Höchstbetrag der jährlichen Energiekosten bei Standardnutzung: 4.290 Euro Durchschnittspreise der indexierten Energien zum 1. Januar 2021 (Abonnements inbegriffen) Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, kontaktieren Sie Christel MILCAN unter 06.09.82.62.49 oder per E-Mail an c.milcan@paul-parker-properties.com. Gemäß Artikel L. 561.5 des Monetary and Financial Code, um den Besuch zu organisieren, werden Sie gebeten, einen Ausweis vorzulegen. Dieser Verkauf ist für 12 Monate garantiert. Christel MILCAN (EI) Handelsvertreterin – RSAC-Nummer: Bordeaux 898663455 – . Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www. Geogefahren. Regierung. Fr
