Beschreibung
Erzielbares 4. Vollgeschoß und 2 Dachgeschosse mit Balkone und Terrassen.
Das L-förmige Gebäude um die Jahrhundertwende
befindet sich in der Flächenmidmungszone GBIVg und bietet daher eine optimale Möglichkeit der Aufstockung und Ausbaus des Dachgeschosses.
Baugenehmigung aufrecht: für Aufstockung 1 Voll-Geschoss und Dachgeschosszubau und eines Aufzugsschachtes.
neue Wohnnutzfläche: 816,65,m², Terrassen/Balkone 137,73m²
Im vorbereiteten Wohnungseigentumsvertrag ist ebenfalls gerade in Vorbereitung
Das Haus wurde vor kurzem saniert und eine neue Steigleitungen etc. installiert
Erzielbare Wohnungen:
4 Wohnungen im 4. OG mit Balkone Top21 78,23m² Top22 77,22m² Top23 76,45m² Top 24 75,14m²
4 Wohnungen im 1. DG mit Balkone Top25 75,24m² Top26 76,25m² Top27 84,16m² Top 28 70,60m²
2 Wohnungen im 2. DG mit Terrassen Top29 104,15² Top30 99,19m²
Gerne schicken wir Ihnen die genauen Pläne mit Schnitte auf Wunsch zu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
RED Real Estates Development Immobilien und Bauträger GmbH
Sterngasse 3/2/6
1010 Wien
s.lessmann@immo.red
+43 676 5063031
www.immo.red
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Margareten liegt südwestlich der inneren Stadt, ist ein erweitertes Stadtzentrum mit all seiner sehr guten Infrastruktur, Öffis in unmittelbarer Nähe, Schulen, Kindergärten, Ärzte alles in Gehweite. Die Lage an der Wiedner Hauptstraßr macht es noch um einiges interessanter.
In 12 Minuten mit den Öffis oder mit dem Rad bei der Staatsoper im 1. Bezirk. 20 Minuten zu Fuß in der Innenstadt was will man mehr. Die Straßenbahn 1/62 sowie die Schnellbahn sind in wenigen Minuten erreichbar.
