Beschreibung
Dieses architektonische Schmuckstück befindet sich im Wiener Bezirk Mauer, in einer charmanten Seitengasse, die von wunderschönen und prachtvollen Nachbargebäuden gesäumt ist. Das 1683 erstmals erwähnte Haus in seiner heutigen Form wurde vermutlich 1723 erbaut. Zu den prominenten Eigentümern zählten Angehörige des österreichischen Adels und des Großbürgertums. Das einzigartige, rund 650 Quadratmeter große Anwesen im Biedermeierstil liegt in einem rund 1,1 Hektar großen Park mit großem Bestand an altem Baumbestand. Das Haus befindet sich auf der Nordseite des leicht nach Süden geneigten Grundstücks und ist in zwei etwa gleich große Flügel aufgeteilt. Die herrschaftliche Auffahrt mit ihrem zentralen Drapierungsbrunnen versprüht den Charme der K&K-Ära. Das Anwesen ist derzeit in mehrere Wohnungen aufgeteilt, diese könnten jedoch problemlos zusammengelegt werden, um das Haus wieder in seinen ursprünglichen Zustand zu versetzen. In den letzten Jahren wurden in einigen Bereichen bereits umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. Ein Highlight dieser Traumimmobilie sind die weitläufigen Gewölbekeller, die sich über mehrere hundert Quadratmeter erstrecken und allerlei Entwicklungsmöglichkeiten bieten. Ob als Weinkeller, großzügiger Spa-Bereich oder Garage für Autosammler, dieser besondere Keller bietet jedem Käufer die Möglichkeit etwas Außergewöhnliches zu schaffen. Die Bebauungsdichte des Geländes ist noch nicht voll ausgenutzt. Die Liegenschaft wird daher mit einem eingereichten Projekt für ein zusätzliches Wohngebäude mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 787m² angeboten. Dieser eingereichte Plan würde einem neuen Eigentümer eine enorme Erweiterung der Fläche ermöglichen, so dass das historische Gebäude galant mit einem modernen Baukörper kombiniert werden könnte. Es bestünde die Option, den zusätzlichen Baukörper vom aktuellen Eigentümer errichten zu lassen (Zusatzkosten ca. € 7.000.000). Alles in allem bietet Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie allerlei Entwicklungsmöglichkeiten. Energieausweis in Arbeit. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne unter +43 662 43 15 45 zur Verfügung. Alle angegebenen Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlen können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Nebenkosten bis zu 10% abhängig vom Kaufpreis, der Vertragserrichtung, der grundbuchlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Familienverhältnis. Für Fehler auf diversen Webseiten/Portalen die durch mangelhafte Datenübertragung entstehen können, übernehmen wir keine Haftung.Der Katastralbezirk Wien Mauer im 23. Wiener Gemeindebezirk ist der zweitgrößte Bezirk von Liesing. Bekannt für seine Villen- und Heurigengegend am Rande des Wienerwalds ist er für seine hohe Lebensqualität beliebt. Die gute Infrastruktur zeigt sich in der raschen Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Schulen und auch diversen Gastronomiebetrieben (Heurigen). Der nahe Anschluss an das S-Bahn Netz am Bahnhof Atzgersdorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Westautobahn ist über Ober St. Veit in wenigen Minuten erreichbar und Wien Schwechat mit seinem internationalen Flughafen ist innerhalb von 30 Minuten bequem erreichbar.
