Beschreibung
Großes Haus mit Entwicklungspotenzial
Eingebettet im idyllischen Mühlviertler Hügelland, in der charmanten Gemeinde Wartberg ob der Aist, befindet sich dieses großzügige Haus mit enormem Entwicklungspotenzial, einem Pool und einem dazugehörigen Ziergarten. Gelegen in einer malerischen Umgebung, bietet es nicht nur ein komfortables Lebensumfeld, sondern auch mindestens zwei vollständig abgetrennte Wohneinheiten. Dank des großen Gartens gibt es viel Raum, um die Natur zu genießen.
Das Haus erstreckt sich über zwei großzügige Wohnebenen, die voneinander abgetrennt sind. Mit einer Wohnfläche von rund 240 Quadratmetern bietet es ausreichend Platz für individuelle Entfaltung, gemütliches Beisammensein und verschiedene Nutzungsoptionen, die wir für Sie aufgeführt haben. Die Liegenschaft verfügt zudem über ein Nebengebäude im Rohbauzustand, was die Nutzungsmöglichkeiten noch vielseitiger macht.
Das Haus für die Unternehmerfamilie
Dank der gut getrennten Wohnbereiche bietet das Haus Platz für zwei oder mehr Generationen, die unter einem Dach leben können. Durch den dazugehörigen Rohbau besteht die Möglichkeit, diesen Bereich in ein Home Office zu entwickeln – ideal aufgrund des separaten Zugangs und der zusätzlichen Parkmöglichkeiten.
Das Mehrgenerationenhaus
Das Haus bietet dank seiner großzügigen Gestaltung Platz für mindestens zwei, wenn nicht sogar drei Generationen, die hier gemeinsam leben können. Das Schöne daran: Man wohnt zusammen und hat durch die getrennten Wohnebenen dennoch ausreichend Privatsphäre. Man hilft sich gegenseitig, wenn Hilfe benötigt wird, und hat dennoch immer einen vollständig abgetrennten Rückzugsort. Der Rohbau kann ebenfalls in eine separate Wohneinheit umgewandelt werden, sodass hier bis zu drei Generationen zusammenleben können.
Die große Wohngemeinschaft
Mehrere Familien oder Freunde in einem Haus für ein gemeinsames Leben. Wer das Leben mit seinen liebsten Freunden schätzt und zusammen Neues schaffen will, kann hier in vollen Zügen und mit viel Freiraum zusammenwohnen. Die zwei getrennten Wohnebenen ermöglichen ein solches Wohnkonzept wunderbar. Auch für Menschen, die das Landleben lieben, ist dies eine optimale Option. Der Rohbau kann zur Werkstatt oder zum Gemeinschaftsraum umgestaltet werden oder Platz für Besuch bieten. Da der Rohbau gut vom Rest des Hauses abgetrennt ist, könnte hier auch eine weitere Wohneinheit entstehen.
Eigennutzung und Teilvermietung
Wenn Sie die Vorzüge eines großen Hauses am Land und eines dazugehörigen Gartens schätzen, aber nicht das gesamte Haus nutzen möchten, besteht dank der ideale Trennung die Möglichkeit, eine Etage selbst zu nutzen und den Rest zu vermieten. Auch der Rohbau könnte vermietet werden. So haben Sie immer Gesellschaft, können sich gegenseitig aushelfen und teilen gleichzeitig die Kosten.
Weitere Highlights
Bestens für die Zwischensaison geeignet sind die beiden Wintergärten, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Stiegenhaus aus zugänglich sind. Zudem befinden sich auf allen Wohnebenen mehrere Balkone, die das Objekt aufwerten. 2 Garagen bieten Platz für Fahrzeuge und auch vor dem Haus ist noch eine Grundfläche, welche zum Beispiel in Parkplätze umgestaltet werden können. Das Gebäude ist unterkellert und bietet viel Stauraum, Technikräume sowie einen Heizraum. Der Dachboden verfügt über viel Platz und bietet zudem eine Ausbaumöglichkeit, was die Nutzungsmöglichkeiten weiter erweitert.
Der Ziergarten
Der traumhafte Ziergarten ist zweifellos eine weitere Besonderheit dieses Anwesens. Sorgfältig angelegte Blumenbeete mit einer Vielzahl von Blumen, Sträuchern und Bäumen schaffen eine malerische Kulisse, die zu jeder Jahreszeit ihre eigene Schönheit entfaltet. Eine gepflegte Rasenfläche lädt zum Spielen und Entspannen ein, während eine Terrasse oder Veranda den idealen Ort für gesellige Zusammenkünfte im Freien bietet. Ein Swimmingpool vervollständigt das Urlaubsgefühl zu Hause. Ob Sie einen sonnigen Nachmittag mit einem Buch verbringen oder einen Grillabend mit Freunden planen – dieser Garten bietet unendliche Möglichkeiten.
Eine unschlagbare Lage
Die Lage des Hauses in Wartberg ob der Aist bietet eine optimale Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung an die umliegenden Städte Linz und Mauthausen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, sodass alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe sind.
Höhepunkte
2 Wohnetagen
2 Wintergärten
Traumhafter Garten
Pool
Doppelgarage
Haussprechanlage
Hausbrunnen
Regenwasserreservoir
Automatische Pumpanlage
Teich mit Zulauf und Umwälzpumpe
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <1.450m
Klinik <7.325m
Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <400m
Höhere Schule <1.775m
Universität <1.675m
Nahversorgung
Supermarkt <600m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <6.925m
Sonstige
Bank <625m
Geldautomat <625m
Post <1.300m
Polizei <2.175m
Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <2.550m
Bahnhof <875m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kindergarten: 700m / 11min zu Fuß
Apotheke: 750m / 12min zu Fuß
Arzt: 550m / 9min zu Fuß
Bahnhof: 1,2km / 3min mit dem Auto
Volksschule: 850m / 13min zu Fuß
Mittelschule: 2,4km / 5min mit dem Auto
Friseur: 900m / 13min zu Fuß
Nahversorger: 950m / 14min zu Fuß
Gastronomie: 550m / 9min zu FußBei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner
Christoph Blank
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christoph.blank@immobaer.at
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