Beschreibung
Hochwertiges Haus mit schönem Garten in ruhiger Lage in Grasbrunn
Grasbrunn ist eine malerische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie liegt etwa 14 Kilometer östlich der bayerischen Landeshauptstadt München und bietet eine reizvolle Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zur Großstadt.
Geschichte und Entwicklung
Die Geschichte von Grasbrunn reicht weit zurück. Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 1182. Die Region hat sich über die Jahrhunderte kontinuierlich entwickelt, wobei Landwirtschaft und Handwerk lange Zeit die dominierenden Wirtschaftssektoren waren. Heute hat sich Grasbrunn zu einem attraktiven Wohnort entwickelt, der vor allem für Familien und Pendler interessant ist.
Geographie und Ortsteile
Grasbrunn umfasst mehrere Ortsteile, darunter Neukeferloh, Harthausen, Möschenfeld und Grasbrunn selbst. Die Landschaft ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bieten. Die Nähe zum Ebersberger Forst, einem der größten Waldgebiete Bayerns, macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Mit der Autobahn A99 und mehreren Bundesstraßen ist Grasbrunn hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen nach München und in die umliegenden Gemeinden.
Bildung und Kultur
In Grasbrunn gibt es mehrere Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen in den Ortsteilen Neukeferloh und Harthausen. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden gut erreichbar. Das kulturelle Leben in Grasbrunn wird durch zahlreiche Vereine und regelmäßige Veranstaltungen bereichert, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und die lokale Tradition pflegen.
Wirtschaft und Gewerbe
Die Wirtschaft in Grasbrunn ist vielfältig. Neben traditionellen Handwerksbetrieben und landwirtschaftlichen Betrieben haben sich auch moderne Dienstleistungsunternehmen und Gewerbebetriebe angesiedelt. Die Nähe zu München macht die Region attraktiv für Unternehmen, die von der guten Verkehrsanbindung und der hohen Lebensqualität profitieren.
Freizeit und Erholung
Grasbrunn bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Umgebung lädt zu Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Sportvereine, Tennisplätze und ein Freibad ergänzen das Freizeitangebot. Besonders beliebt sind die jährlichen Feste und Märkte, die das Dorfleben bereichern und Besucher aus der ganzen Region anziehen.
Grasbrunn liegt ca. 25 Minuten von der Münchner Innenstadt entfernt & genießt durch seine großzügigen Grundstücke und der damit verbundenen Privatsphäre & Natur eine hohe Beliebtheit, vor allem bei Familien. Die S-Bahn-Haltestelle ” Vaterstetten” liegt nur 5 Autominuten oder 10 Busminuten entfernt und die S4 bzw. S6 bringt Sie in nur 25 Minuten zum ”Marienplatz”.
Hochwertiges Haus mit schönem Garten in ruhiger Lage in Grasbrunn
Herzlich willkommen in diesem exquisiten Schmuckstück, welches sich in einer sehr privaten Anwohnerstraße mit wenigen Häusern befindet. Ihr zukünftiges Zuhause bietet eine Einzelgarage, zwei Stellplätze und ein großes Gartenhaus mit Raum für Fahrräder, Gartenmöbel und Holzvorräte für gemütliche Kaminabende. Das Schmuckstück mit Baujahr 2007 wurde im Jahr 2014 erworben und seitdem bewohnt. Es präsentiert sich in einem äußerst hochwertigen, neuwertigen Zustand.
Der Eingangsbereich des Hauses befindet sich auf der Nordseite. Bereits beim Betreten werden Sie von der Diele mit hohem Luftraum und viel Tageslicht empfangen. Die Designer Leuchten sind ein Traum für die Galerie. Im Eingangsbereich auf der rechten Seite befindet sich das moderne Gäste-WC mit hochwertiger Glasdusche, Handtuchwärmer und Tageslicht. Daneben ist die gut geplante Garderobe mit Schiebetüre. Rechts von der Diele befindet sich ein nach Westen ausgerichtetes Zimmer das aktuell als Home Office genutzt wird. Es könnte auch als Schlafzimmer genutzt werden.
Eine breite Schiebetür führt Sie in das Herzstück des Anwesens - dem ca. 60 m² großen Wohn- & Essbereich mit offener Designerküche. Aufgrund seiner Aufteilung vermittelt der Bereich ein großzügiges Raumgefühl. Seine perfekte Gestaltung ermöglicht eine hervorragende Integration Ihrer Einrichtung. Zahlreiche bodentiefe Fensterfronten, die nach Süden und Westen zum Garten ausgerichtet sind, schaffen ein sonnenverwöhntes Wohlfühlambiente und einen beruhigenden Blick in den grünen Außenbereich. Der stilvolle elegante Kamin mit schönem Marmor lädt zu geselligen Abenden ein. Der angrenzende, offene Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt. Die Küche ist mit einer Sitztheke vom Essbereich abgetrennt.
Der direkte Zugang zur ca. 42 m² großen Terrasse ist durch breite Schiebetüren vorhanden, ein absolutes Highlight. Die Terrasse ist nach Süden und Westen ausgerichtet, mit einem umlaufenden Garten. Eine hohe, blickdichte Hecke schützt vor neugierigen Blicken von außen und gewährt Ihnen viel Privatsphäre.
Außenrollos und Außenjalousien an allen Fenstern im Wohn-Essbereich sorgen für ausreichend Schatten, während moderne Deckenspots für eine stimmungsvolle Atmosphäre sorgen. Im gesamten Haus wurde zudem eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung installiert. Im gesamten Erdgeschoss sind hochwertige Fliesen von “ Marazzi “in Holzoptik verlegt. Im Gäste-WC helle großformatige Fliesen.
Eine elegante Holztreppe führt Sie hinauf in den ersten Stock dieses wunderbaren Hauses. Das durchdachte Elternschlafzimmer, Ausrichtung West, mit einer Fläche von ca. 31 m², verfügt über eine eigene begehbare Garderobe und zwei bodentiefe Fenster.
Ein besonderes Highlight ist das moderne, luxuriöse Badezimmer, mit tiefer Fensterfront, in dem Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag unter der extra breiten, bodengleichen Regendusche oder in der gemütlichen Eckbadewanne mit stilvollen Fliesen entspannen können.
Das zweite, freundliche Schlafzimmer auf dieser Etage verfügt ebenfalls über eine bodentiefe Fensterfront Ausrichtung Ost, die sowohl das Schlafzimmer als auch das Badezimmer am Vormittag im Tageslicht erstrahlen lässt.
Beide Schlafzimmer und der Gang haben hochwertigen Parkettböden, das Bad mit raum hoch verfließt, mit hellen, großformatige Bodenfliesen.
Besonders erwähnenswert ist das vollwertig nutzbare Untergeschoss mit beheizten Hobbyraum, der in unserer Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wurde. Neben dem Hobbyraum ist eine Sauna mit Duschkabine und kleinem Sitzbereich. Weiter sind im Untergeschoss ein Hauswirtschaftsraum mit Lüftung, ein Technikraum und ein Lagerraum.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
•sehr ruhige und grüne Lage in Grasbrunn
•Haus komplett und hochwertig renoviert
•Niedrigenergie-Effizienzhaus, Fertighaus in Holzständerbauweise
•modernste und exklusive Ausstattung
•beeindruckendes Eingangsfoyer & Treppenhaus
•weitläufiger, offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
•Kamin 160x130 cm, Einsatz 72 cm mit Schiebetür und Marmor
•zahlreiche bodentiefen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen
•alle Fenster mit Außenrollos, einige mit Außenjalousien
•Terrasse mit hochwertigem Boden und ca. 42 m²
•privater & sehr schön angelegter Garten
•geräumiges Gartenhaus mit Doppeltüre und Glas sowie Fenster
•Einbauküche mit Gasherd, komplett mit allen modernen Geräten
•Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe
•luxuriöses Badezimmer, Gäste-WC mit Dusche
•vollständig nutzbares Untergeschoss mit vielen Möglichkeiten
•großer Hobbyraum, nicht in der Wohnfläche, beheizt, mit TV Anschluss
•Zedernholz-Sauna, Dusche, Ruhebereich
•Fußbodenheizung individuell regelbar & hochwertige Böden
•Photovoltaikanlage (39 Stück), davon ca. 70% Einspeisung für Verkauf
•Rasenroboter Robomow
•Entkalkungsanlage
•Einzelgarage mit Stromanschluss, zwei Außenstellplätze
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
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Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
