Beschreibung
Wir begrüßen Sie herzlich in dieser Immobilie!
Wir freuen uns, Ihnen dieses geräumige und hochwertige KfW-75 Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen. Das 2011 gebaute Haus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage und bietet eine Wohnfläche von ca. 220,00 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 663,00 m². Das Haus ist in einem neuwertigen Zustand und wurde 2016 bis 2023 umfangreich modernisiert.
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, sowie die Küche, das 1. Badezimmer sowie das Gäste-WC, ein Abstellraum und ein Schlafzimmer. Der Essbereich, sowie der Kochbereich sind in einem offenen Raum miteinander verbunden. Die Räumlichkeiten werden durch ihre Fensterfronten mit viel Tageslicht gefüllt und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die hochwertige festinstalierte Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die gehobene Einbauküche ist neuwertig und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Zudem bietet die Küche ausreichend Platz für alle Ansprüche. In diesem Bereich des Hauses befinden sich auch der Abstellraum sowie das 1. Schlafzimmer. Angrenzend findet man dort das gehobene 1. Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem Fenster. Im großzügigen und gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin findet man genügend Platz zur freien Gestaltung. Im Eingangsbereich gibt es zusätzlich noch ein Gäste-WC. Das Erdgeschoss wird durch eine großzügige Terrasse mit elektrischer Markise abgerundet, welche über den Wohn und Essbereich zu erreichen ist. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet sämtliche Anschlussmöglichkeiten für Beleuchtung oder andere Geräte. Zusätzlich gibt es ein massives Gartenhaus für Abstellmöglichkeiten und Gartengeräte.
Im Obergeschoss finden sich das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie das 2. Badezimmer wieder. Die Schlafzimmer verfügen über eine gute Größe und bieten genügend Platz für eine individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Auch hier ist die Qualität der Ausstattung gehoben!
Durch die Treppe nach unten erreichen Sie den Keller mit seinen Abstellräumen und einem Hauswirtschaftsraum. Dort befindet sich auch die Garage mit 2 elektrischen Sektionaltoren und bis zu 3 PKW Stellplätzen. Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus eine attraktive Immobilie für Familien oder Paare, die eine ruhige und gepflegte Wohnlage bevorzugen. Der moderne Standard und die gehobene Ausstattung erwecken das Gefühl eines neu gebauten Hauses.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung!Seppenrade ist ein Stadtteil von Lüdinghausen in Nordrhein-Westfalen. Es liegt im Münsterland und zeichnet sich durch seine ländliche Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Seppenrade bietet seinen Bewohnern eine ruhige und entspannte Atmosphäre, ideal für Naturliebhaber und Menschen, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Ärzte sowie Apotheken erreicht man auch in wenigen Minuten fußläufig. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten im Freien. Insgesamt ist Seppenrade ein idyllischer Ort zum Leben und Entspannen.Gebäudeausstattung:
- KfW-75 Standard
- Massives, zweischaliges Kalksandsteinmauerwerk
- Fassade mit Putz versehen
- Massive Stahlbetondecken im Keller und Erdgeschoss
- Satteldachkonstruktion mit Betondachsteinen
- Rinnen und Fallrohre verzinkt
- Metalltreppe mit Holzstufen
- Keller mit Garage verbunden
Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik:
- Viele Dinge lassen sich aktuell per SmartHome Steuern (Alexa usw.)
- Luft/Wasser-Wärmepumpe Bj. 2011
- Fußbodenheizung überall
- Fest Installierte Klimaanlage im EG
- Klimaanlage kann gleichzeitig als Luft/Luft Wärmepumpe eingesetzt werden.
- Glasfaseranschluss vorhanden
- SAT-Anlage
- PV Anlage ( 14,4 KWp )
- Wallbox in der Garage
- Bäder aus dem Ursprungsbaujahr, voll gefliest mit Dusche und Badewanne
- Leitungssysteme aus Kupfer aus dem Ursprungsbaujahr
Fenster, Türen und Innenausstattung:
- Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung
- Elektrische Rollläden überall
- Weiße Holztüren
- Insektenschutz Überall
- Insektenschutzschwingtür zur Terrasse
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
- Einbauschrank im Schlafzimmer/Ankleide
- Hochwertige Einbauküche
- Grundwasserpumpe (Brunnen)
Stellplätze und Gartenanlage:
- Doppelgarage in massiver Bauweise
- Weitere 2 Freiplätze stehen zur Verfügung
- Terrasse mit Terrassenplatten ausgelegt
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Pflegeleichter, eingefriedeter HintergartenEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 24.77 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
