Beschreibung
Inmitten der malerischen Landschaft Bayerns, in der charmanten Marktgemeinde Bad Abbach (nahe Regensburg), wartet diese wunderschöne Stadtvilla auf Sie. Mit einem Kaufpreis von 698.800,00 € bietet dieses Haus nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 372m², sondern auch 10 geräumige Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für ein komfortables Leben bieten.
Das Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch seine klassische Architektur, die sich perfekt in die idyllische Umgebung einfügt. Genießen Sie von Ihrem Balkon, Ihrer Terrasse oder Ihrem Garten (Freisitz) aus, den traumhaften Grünblick und lassen Sie die Seele baumeln. Das Haus verfügt außerdem über eine Garage und 2 Stellplätze, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.
Das Innere des Hauses ist mit viel Liebe zum Detail aufgeteilt und gestaltet. Es überzeugt durch eine stilvolle Ausstattung. Der großzügige Wohnbereich ist mit Fliesen, Parkett, Steinböden und Estrich ausgestattet und bietet somit sowohl Gemütlichkeit als auch Eleganz. Die Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und die Einbauküche lässt keine Wünsche offen.
Auf insgesamt 3 Etagen verteilen sich die 10 Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Spielzimmer - hier findet jeder sein persönliches Reich. Zudem verfügt das Haus über 4 WCs und 2 Bäder, die Ihnen den nötigen Komfort bieten.
Außerdem verfügt das Anwesen über eine gesonderte Gewerbeeinheit, die eine perfekte Aufteilung z.B. für Praxisräume oder Verkaufsflächen bietet!
Die Lage der Villa ist ein weiteres Highlight. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten. Direkt an der Donau gelegen, lädt die wunderschöne Natur Bayerns mit Heilquelle, (Kaisertherme) zu ausgiebigen Spaziergängen und Erkundungstouren ein.
Nutzen Sie die Chance und erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen, auch in Kombination mit Gewerbe, in einer atemberaubenden Villa in Bayern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot !
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU.
Maklerprovision sind 2 % Netto vom Kaufpreis !
Überzeugen Sie sich vor Ort. Wir freuen uns, Ihr Interesse geweckt zu haben.
Günther Mayr
Immobilienmakler
T: +43 / 664 / 148 06 58
E.R.Immobilien GmbH
Dr.-Anton-Bruckner-Straße 34, 4840 Vöcklabruck
mg@ensberger-immobilien.at
www.ensberger-immobilien.at
