Beschreibung
Ruhiges, zentrales Grundstück, ca. 10 km von Wolkersdorf
Es freut uns Ihnen folgendes Objekt anbieten zu können: Grundstück mit Baubewilligung und Projektplanung
Das betreffende Grundstück liegt zentral in Wolfpassing, einem typischen Ort im Weinviertel.
Grundstücksgröße: 2074m² (auch teilbar),
Das Grundstück hat eine Zufahrt von 2 Seiten.
Das Grundstück ist noch nicht im Grenzkataster eingetragen.
Zustand:
teilweise gerodet, ein Altgebäude im vorderen Bereich wurde abgerissen,
rückwärts Bäume und Gestrüpp vorhanden, alter Schuppen vorhanden
Bebauungsbestimmungen:
Das Grundstück in der Hauptstraße 33 kann unterschiedlich bebaut werden:
vorderer Bereich an der Hauptstraße zu 100%, und geschlossen
mittlerer Bereich zu 60%,
und der hintere Bereich zu 35%
Teilung / Teilbarkeit:
Es gibt von Seiten der Gemeinde keine besonderen Bestimmungen wie groß ein Grundstück mindestens sein kann.
Es ist nur abzuklären, ob bei einer Dreiteilung die Zufahrt zum mittleren Grundstück gewährleistet ist.
Jedenfalls ist bei einer Teilung und Schaffung weiterer Parzellen eine Aufschließung an die Gemeinde fällig! Bei neuerlichen Bebauung des bestehenden Grundstücks ist eine Ergänzungsabgabe an die Gemeinde zu bezahlen.
Die Bebauung hat aber an der Straßenfront (Hauptstraße) zuerst zu erfolgen, erst dann wird einer Bebauung hinten zugestimmt.
Wohneinheiten:
Es gilt hier NÖ Bauordnung, die Gemeinde hat das nicht - wie manche andere Gemeinden – genauer ausformuliert. Es gibt daher auch keine fixe Anzahl von Wohneinheiten, die auf einer Parzelle errichtet werden dürfen.
Das Bauamt der Gemeinde Hochleiten steht dazu für Fragen zur Verfügung. Allgemeines zur Bebauung:
Was die Bebauung betrifft, so gilt die NÖ Bauordnung mit der Grundaussage, dass alles was gebaut wird in die Umgebung passen muss.
Detaillierte Ausformulierungen dazu übergibt die Gemeinde nicht, es ist daher jedenfalls das Gespräch mit der Gemeinde bzw. dem zuständigen Bauamt zu suchen und das geplante Projekt abzustimmen.
Einem Kaufinteressenten wird jedenfalls angeraten sich bei der Gemeinde über die Bebauungsmöglichkeiten zu erkundigen.
Kaufpreis: 599.000,- Euro lastenfrei für das ganze Bauprojekt
Mit Baubewilligung für 8 Häuser 4 Doppelhäuser
Gemeinde Hochleithen:
der Ort selbst liegt an einem Bach, zentral befindet sich eine Breite Straße durchs
Ortgebiet,
auch die fürs Weinviertel typische Kellergasse ist vorhanden,
Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort (VS jedenfalls zu Fuß erreichbar)
der Nahversorger im Ort ist zu Fuß erreichbar (6 Tage die Woche offen, teilweise nur
vormittags, Info laut Homepage der Gemeinde Wolfpassing)
der Anschluss an die Autobahn ist ca. 3 km entfernt
Wolkersdorf im Weinviertel:
das ist die nächste Kleinstadt und verfügt über alles, was zum Leben benötigt wird:
5 Kindergärten, 2 Volksschulen, 2 NMS; 1 Gymnasium, Musikschule
mehrere Ärzte, 2 Apotheken, jede Menge Geschäfte, Eislaufplatz, Bad,...
Anschluss an die Autobahn
S-Bahn Richtung Wien
Expose und Unterlagen:
Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen zu der Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar. Baubeschreibung und sämtliche Pläne zu den Objekten erhalten Sie ebenfalls.
Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich in Wolfpassing, einem ruhigen und naturnahen Ort in Niederösterreich. Hochleiten zeichnet sich durch seine idyllische Lage aus, umgeben von Feldern und Wäldern, ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Die Nähe zur Donau sowie den Wienerwald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Ausflüge in die Natur.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A1 optimal, was eine schnelle Erreichbarkeit von Wien (ca. 50 km) und St. Pölten (ca. 30 km) ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Gemeinden.
Hochleiten bietet eine hervorragende Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit, ideal für Familien und Ruhesuchende.
