Beschreibung
Lassen Sie sich überzeugen von dem zeitlosen Charme dieser liebevoll gestalteten Altbauwohnung in einer zentralen Lage von Wien. Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m2 Wohnfläche bietet nicht nur Raum, sondern auch Geschichte und Charakter.
Die Wohnung wurde im Rahmen eines umfassenden Dachgeschoßausbaus im Jahr 2017 vollständig saniert und präsentiert sich nun in einem außergewöhnlich gutem Zustand. Der einzigartige Altbau-Charme wurde dabei bewahrt und verleiht jedem Raum eine besondere Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight sind die restaurierten Holzfeuer-Öfen, die nicht nur für nostalgischen Charme, sondern auch für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgen.
Die Lage ist unschlagbar: Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Supermärkten wie Billa bis hin zu Drogerien wie Bipa und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit dem Bahnhof Wien Gersthof in direkter Nähe. Dm und die Oberbank Wien sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.
Erleben Sie das Beste aus vergangener Eleganz und modernem Komfort in dieser einzigartigen Wohnung.
Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung!
Key Facts:
3-Zimmer
Ca. 93m2 Wohnfläche
Ca. 11,25m2 Balkon
2017 komplett Saniert
Altbau Charme
Gasherd
Restaurierte Holzöfen
LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer
Kellerabteil
Lift
Kaufpreis: € 699.000,- (Verhandlungsbasis)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Betriebskosten: ca. €260, (inkl. Reparaturrücklage und USt.)
Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
Mobil.: +43 664 3837 374
E-Mail: b.varughese@w7.immo
**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
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Straßenbahn <500m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wien Gersthof Bahnhof, Bipa und Billa ca. 3 Gehminuten entfernt/ Nähe Türkenschanzpark/ Oberbank Wien 1 Gehminute entfernt/ Straßen 40, 41 und 9 ca. 1 Gehminute entfernt
