Beschreibung
TOP PREIS! TOP LAGE!
Mitten in Weinort Guntramsdorf wird diese familienfreundliche Doppelhaushälfte nun für Sie verfügbar.
Das geräumige Haus wurde 2021 Teilsaniert. Es befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz. Das Haus hat im Erdgeschoß eine Wohnfläche von über ca. 55,2 m² und im Obergeschoß eine Wohnfläche von ca. 57,44m². Im Erdgeschoß ist das kuschelige Wohnzimmer ein Rückzugsort. Für den Besuch hat man die Küche sehr groß gestaltet und mit einer wunderbaren Essecke für viele Gäste ausgestattet.
In der Küche gibt es zusätzlich zu den neuen Geräten und Möbel noch einen Kachelofen mit Kochfunktion! Sowas findet man nur mehr selten heutzutage.
Im Keller befinden sich ca. 19,56 m² welche als Stüberl zur Verfügung stehen, dieses ist auch beheizt. Zusätzlich befinden sich noch der Heizraum bzw. Wäscheraum und ein Abstellraum im Kellergeschoß.
Bei der Sanierung 2021 wurden folgende Verbesserungen durchgeführt:
Fußbodenheizung
hochwertiges Badezimmer im OG
hochwertiges Gästebadezimmer im EG
Küche (Top Geräte von Siemens und Liebherr und Bosch)
Parkplätze vor der Türe für 2 PKW
Bodenbeläge
Die auf dem Grundstück platzierten freien Stellplätze verfügen über 2 vollwertige Plätze für Ihre Autos.
HINWEIS zum aktuellen Plan: Der aktuelle Plan wird gerade nachgezeichnet, anbei finden Sie die Originalpläne des Hauses.
Bezug: nach Vereinbarung
Preis: 549.000,- EUR
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Energieausweis
Informationen und Besichtigungen sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos für Sie. Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen Kosten gemäß Nebenkostenübersicht an. Gerne berate ich Sie hierzu persönlich. Wir weisen außerdem ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <750m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Polizei <1.000m
Post <750m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <10.000m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses Objekt liegt in Mitten des Weinortes Guntramsdorf, am westlichen Rand des Wiener Beckens und somit im Einzugsbereich von Wien. Am Fuße der Hausberge Eichkogel und Anninger, sowie den zahlreichen Weinbergen, bieten sich viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Durch die perfekte Anbindung an die B17 und die Südautobahn A2, kommen Sie via PKW rasch in Österreichs Bundeshauptstadt Wien. Öffentlich gelangen Sie in gut 20 Minuten mit der Badner Bahn, der Südbahn, der Aspangbahn, oder dem Regionalbus zB. zum Meidlinger Bahnhof oder Matzleindsdorfer Platz in Wien. Ärzte, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig bestens erreichbar. Zum größten Shoppingcenter Österreichs, der SCS in Vösendorf, sind es lediglich 12 Autominuten!
