Beschreibung
Diese großzügige Villa mit dem Charme der 1930er Jahre besticht durch ihre einzigartige Lage mit Seeblick aus allen oberen Wohn- Etagen.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 377 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1250 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für große Familien mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten oder auch als komfortables Ferienhaus.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten – dieses Haus lässt keine Wünsche offen.Lagebeschreibung Abwinkl
Abwinkl liegt am westlichen Ufer des Tegernsees und bietet eine wunderschöne Aussicht auf das Wasser sowie die umliegenden Berge. Diese Gegend ist bekannt für ihre Ruhe und natürliche Schönheit, was sie zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende macht. Der Ort ist von Bergen, Wäldern und Strandnähe umgeben, was zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren bietet. Die Nähe zum See ermöglicht auch Wassersportarten wie Segeln, Schwimmen, Surfen und Angeln.
Geschäfte in Abwinkl fußläufig erreichbar:
- großer EDEKA- Markt mir Bäckerei
- Bioladen Landmanns
- Getränkemarkt
- Bäckerei
- Fischerei - Bistro
Abwinkl - mit seiner räumlichen Nähe zu Rottach-Egern - bietet nicht nur eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen und Geschäften, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wanderwege wie der Höhenweg Tegernsee führen durch malerische Landschaften, während der Tegernsee selbst ideale Bedingungen für Bootsfahrten und Wassersport bietet. Im Winter verwandelt sich die Region in ein kleines Paradies für Skifahrer und Langläufer. Das Strandbad Abwinkl in ca. 850 m ist in ca. 3 Minuten mit dem Radl erreichbar.
Verkehrsanbindung
Abwinkl ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Es gibt regelmäßige Busverbindungen nach Bad Wiessee und die umliegenden Orte. Der nächste Bahnhof befindet sich in Gmund, von wo aus Züge nach München und weiter in die Region verkehren.Genehmigter Bauvorbescheid für ein Einfamilienhaus im nördlichen Grundstücksbereich liegt vor: damit verbunden ist eine große Flexibilität und Investitionsmöglichkeit.
- See- und Bergblick aus allen Etagen : Erdgeschoss, Obergeschoss & Dachgeschoss
- historische Villa in Abwinkl mit kurzem Weg zum Tegernsee, Rottach-Egern & Ringsee
- großzügiges Grundstück mit Möglichkeit für einen Neubau eines Einfamilienhauses
- als Familiendomizil wunderbar geeignet
- Terrassen im Erdgeschoss und Obergeschoss, Souterrain
- Balkone im Obergeschoss und Dachgeschoss
- Bäder modern erneuert
- Fenster /Gläser teilweise erneuert
- 2-3 ausgebaute Einliegerwohnungen im Souterrain in mit separaten Eingängen oder Gästebereich mit SüdterrassenEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 277.05 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 277.05 kWh/(m²·a)
