Beschreibung
Das schöne, ruhige 815 m² große Baugrundstück (mit Altbestand - Einfamilienhaus) befindet sich in der Landeshauptstadt München im Stadtteil Allach-Untermenzing.
Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB:
innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.
Im Grundbuch ist eine beschränkte, persönliche Dienstbarkeit (Bewilligung von 24.7.1928) für die Landeshauptstadt München auf dem Grundstück eingetragen. Nach telefonischer Auskunft der Stadt München - Abteilung Referat für Stadtplanung und Bauordnung, behält diese Bewilligung weiterhin ihre Gültigkeit. Die Stadt München teilte uns mit, dass am Ziel des Aufstellungsbeschlusses A1511, dem Ausbau der Stieglstraße, weiterhin festgehalten wird. Zu der Grundstücksabtretung, ob und wie viel vom Grundstück abgetreten werden soll, konnte uns die Stadt München aktuell keine Auskunft geben. Die Stadt München empfiehlt für eine Neubebauung die Prüfung im förmlichen Verfahren (Vorbescheid).Allach-Untermenzing liegt im äußersten Nordwesten der Stadt. Hervorzuheben ist die ruhige und dennoch zentrale Wohnlage. Die Wohnlagequalität des Straßenzugs ist als "mittlerer Wohnwert" einzustufen. Das Umfeld ist gepflegt und ist geprägt von Einfamilienhäusern bis hin zu kleinen Mehrfamilienhäusern.
Der Stadtteil Allach-Untermenzing verfügt über gute, infrastrukturelle Angebote.
Schulen und Kindergärten, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Im öffentlichen Nahverkehr ist Allach-Untermenzing durch die S-Bahn-Linie 2 erschlossen. Diverse MVG Buslinien leisten Zubringerdienste zur S-Bahn sowie zu den angrenzenden Stadtteilen. Die Autobahn A99 (Autobahnring München-Nordwest mit der Eschenrieder Spange) ist durch die nahegelegenen Autobahnzubringer in Kürze zu erreichen. Der Stadtteil ist durch eine Reihe von Grünflächen, vor allem an der Würm geprägt und lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Mit dem Allacher Forst, Allacher Lohe sowie den umliegenden Seen bieten diese weitere Erholungsflächen.
Die Objektangaben sind unverbindlich und beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Vermittlung, bzw. der Nachweis des Objektes ist provisionspflichtig. Die zu zahlende Provision beträgt für den Käufer 1,9 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei direkten Verhandlungen ist stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision. Zwischenverkauf, Druckfehler, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
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