Beschreibung
La Veduta dei Conti ist ein prächtiges renoviertes Bauernhaus mit Swimmingpool, das auf einem unglaublich panoramischen Bergrücken liegt und einen Ausblick bietet, so weit das Auge reicht, bis hin zur Skyline von Perugia.
La Veduta dei Conti verfügt über wichtige und luftige Räume im Erdgeschoss , aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche mit Nebenräumen, Badezimmer und einer wunderschönen Panoramaveranda mit unvergleichlichem Blick auf die grünen Hügel Umbriens. Die erste Etage beherbergt 7 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, während sich die zweite Etage derzeit in einem fortgeschrittenen Rohzustand befindet, mit der Möglichkeit, weitere 7 Schlafzimmer mit Bad oder eine unabhängige Wohnung mit separatem Zugang zu schaffen.
Preis von großes Interesse an der Qualität des Gebäudes und der verwendeten Materialien, den großen verfügbaren Flächen und der Schönheit des Panoramas.
La Veduta dei Conti ist ein traditionelles Bauernhaus, das mit hervorragenden Materialien renoviert wurde. Die Zufahrt erfolgt über eine gut ausgebaute „weiße“ Straße von nur 400 Metern Länge. Das Anwesen liegt auf einem Bergrücken und bietet einen herrlichen Blick über das mittlere Tiber-Tal bis hin zur Stadt Perugia.
Die Außenflächen von ca. 7000 m2 zeichnen sich durch einen Wechsel von angelegten Gartenflächen, gepflasterten Flächen, Wegen, Treppen, Rasenflächen und naturbelassenen Teilen aus. Der 5 x 12 m große Swimmingpool liegt unterhalb des Bauernhauses und ist von einer weitläufigen Rasenfläche umgeben. Die Architektur des Gebäudes ist recht beeindruckend und folgt der Beschaffenheit des Grundstücks.
Eintreten Durch die Haupttür fällt Ihnen sofort die Größe und Bedeutung des Wohnzimmers (95 m²) mit einem schönen Eckkamin auf. Das Wohnzimmer ist mit der überdachten Veranda (ca. 80 m2) verbunden, die durch nach allen Seiten zu öffnende Fenster verschlossen ist und einen herrlichen Blick auf den Swimmingpool und das darunter liegende Tal freigibt. Das Erdgeschoss wird durch Lagerräume, Nebenräume, eine Speisekammer, ein Gästebad und einen großen Küchenraum vervollständigt. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, bestehend aus 7 Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad. Diese Ebene ist auch von außen direkt vom Dach des Gartens aus zugänglich.
Die zweite Etage ist noch nicht fertiggestellt und befindet sich derzeit in einem fortgeschrittenen Rohzustand, mit bereits gebauten Innenunterteilungen, montierten Einbauten, Gleisen und Wellleitungen aus den bereits installierten Systemen. Es ist möglich, weitere 7 Schlafzimmer zu schaffen oder die Räume neu aufzuteilen, um eine unabhängige Wohnung zu schaffen. Es gibt Platz für den Einbau eines möglichen Aufzugs, um etwaige architektonische Barrieren abzubauen. Die zweite Ebene kann jedoch unabhängig von außen erreicht werden, was dem Bauernhaus eine große Flexibilität bei der Nutzung verleiht.
Dienstleistungen und Versorgungsleistungen
Casale La Veduta dei Conti war in den Jahren 2004-2006 Gegenstand umfangreicher erdbebensicherer Renovierungsarbeiten. Äußerlich aus Sichtstein gefertigt, genießt dieses Anwesen im Vergleich zu vielen anderen traditionellen Gebäuden den unbestrittenen Vorteil, über große Glasflächen zu verfügen, die den Räumen Luftigkeit und Helligkeit verleihen. Die Fenster und Türen sind alle aus Holz mit Doppelverglasung, die Böden sind innen handgefertigte Terrakotta, die Böden im Erdgeschoss bestehen aus Balken und Fliesen. Im Zeitraum 2022-2024 wurden zahlreiche Verbesserungs- und Ausbaumaßnahmen durchgeführt, darunter die Renovierung der Badezimmer und die Neugestaltung des Wohnbereichs.
Das Erdgeschoss und der erste Stock sind in ausgezeichnetem Zustand; Die zweite Etage muss fertiggestellt werden.
Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial
Casale La Veduta ei Conti eignet sich aufgrund der Nähe zu Dienstleistungen als prestigeträchtiges Zuhause für eine oder zwei Familien, sowohl als Zweitwohnsitz als auch als Hauptwohnsitz. Die Immobilie hat ein ausgezeichnetes Potenzial, in die touristische Vermietungsbranche aufgenommen zu werden.
Lage
La Veduta dei Conti liegt nur 3 km vom Zentrum von Marsciano entfernt, zwischen Todi (25 Minuten) und Perugia (35 Minuten), 7 km von der E45 entfernt. Route, die den Süden mit dem Norden Umbriens verbindet.
Marsciano ist eine Stadt von mittlerer Bedeutung und bietet alle wichtigen Dienstleistungen. Die Aussicht ist wunderbar, ohne störende Elemente; Das Bauernhaus genießt eine hervorragende Privatsphäre, obwohl es nicht isoliert ist.
Kataster
Gebrauchbarkeitsbescheinigung vorhanden.
Einschränkungen
Die Immobilie ist im Namen einer Firma registriert und der Verkauf unterliegt der Steuer gemäß den geltenden Vorschriften.--627e5487bf07109649e2123405e53bb2!
