Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine helle 3-Zimmer-Neubauwohnung eines im Oktober 2018 fertiggestellten Niedrigenergie-Wohnhauses. Die Wohnung bietet einen unverbauten Weitblick in die Stadt sowie auf den Wienerwald und ist nach Südwesten ausgerichtet.
Die Neubauwohnung verfügt über 65 m² Wohnfläche sowie 6 m² Loggia, befindet sich im 9. Obergeschoß und teilt sich wie folgt auf:
Vorraum
Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
separates WC
Abstellraum
Wohnküche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Loggia
Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Eiche-Fischgrätparkett ausgestattet. Das Bad sowie das separate WC sind mit modernen 30x60cm Fliesen versehen. Alle Fenster sind 3-fach verglast und können zusätzlich elektrisch beschattet werden. In allen drei Zimmern sind individuell einstellbare Schalldämmlüfter vorhanden. Die Medienversorgung durch UPC und A1 Telekom erfolgt bis zum Medienverteiler in der Wohnung. Die Wohnungseingangstür wurde mit geprüften Einbruchsschutz WK3 eingebaut. Die Einbauküche der Marke HAKA ist mit Elektrogeräten sowie mit einem Induktionskochfeld ausgestattet.
Das Mehrparteien-Wohnhaus verfügt über insgesamt drei Aufzüge. In den Untergeschoßen befinden sich die Garagen und Einlagerungsräume. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil mit separaten Licht befindet zugeordnet.
Das Wohnhaus verfügt über einen Fahrradabstell-, zwei Kinderwagen- und einen Gemeinschaftsraum mit eigener Küche im Erdgeschoß. Im 7. Stock des Hauses gibt es eine ca. 60m² große Gemeinschaftsterrasse, die den Bewohner zur Nutzung zur Verfügung steht. Im Erdgeschoß kann zudem eine Sauna mit Ruheraum und Terrasse über ein digitales Schwarzes Brett reserviert und genutzt werden.
Auf dem Grundstück der Wohnhausanlage befindet sich ein liebervoll angelegter Kinders- sowie ein ca. 500m² großer Jugendspieltplatz.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Parkplatz im 1.UG mit zwei 230V Steckdosen. Die Zufahrt erfolgt mittels einer automatischen Kennzeichenerkennung bei der Einfahrt oder per Schlüssel.
Lage
Die Lage der Liegenschaft zeichnet sich durch urbanes Leben im Grünen aus, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für den täglichen Bedarf wie für die abendliche Unterhaltung, in nur 15 Minuten sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in der Innenstadt Wiens.
Auch für das sportliche Wohlbefinden bietet die Nähe zum Prater optimale Verhältnisse.
Öffentliche Anbindung: U3, 71, 80A
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <675m
Klinik <450m
Krankenhaus <1.375m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <700m
Universität <600m
Höhere Schule <550m
Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <700m
Sonstige
Geldautomat <675m
Bank <775m
Post <400m
Polizei <1.200m
Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <525m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <300m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung befindet sich in der Leopold-Böhm-Straße im 3. Wiener Gemeindebezirk, nahe der U-Bahn-Station Gasometer. Sie ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und in der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Auch wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind in der Nähe
