Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine Estrbezugswohnung der Superlative im One Tower:
modern-möblierte 2-Zimmer-Wohnung im 30. Obergeschoss mit unverwechselbarem Weitblick über die Stadt!
Wohnen der absoluten Extraklasse: Neben dem faszinierenden Fernblick verfügen die Wohnungen über eine exklusive und smarte Ausstattung. Die Wohnung verfügt über einen hochwertigen Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen und zeitlose Fließen in den Nassräumen. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Vom Balkon genießen Sie den schönenWeitblick über die Dächer Wiens.
In dem Wohnturm befindet sich ein Outdoor-Pool mit Liegemöglichkeiten zum entspannen, ein Sonnendeck, Kinderwagen- und Fahradräume, Laufstrecke im Dritten Obergeschoss, Paketboxanlage, multifunktionale Gemeinschaftsräume, Indoor- und Outdoor-Kinderspielplätze, Fitnessräume, Spa und Saunabereich, Waschküche, Foyer mit Concierge-Service / Rezeption beim Eingang, attraktive Außenanlagen mit parkähnlichen Freiflächen, Gastronomie, Shops und Lebensmittelhandel.
Zur Wohnung kann auf Bedarf zusätzlich gegen Aufpreis zur Verfügung gestellt werden:
IT Services bei Bedarf; Drucker, etc.
Reinigungsservice (1x wöchentlich); Wäscheservice;
Zusammenstellung eines massgeschneiderten individuellen «Welcome Package» (z.B. Abo für öffentlichen Verkehr, etc, Lebensmittel und Getränkebestellungen - Grundnahrungsmittel vor Einzug und auf Bedarf, ausgewählter Veranstaltungskalender und Ticketservices);
Die Wohnung wird bevorzugt zwischen 3-5 Jahren vermietet.
Auch Kurzfristvermietungen (4-6 Monate) können mit entsprechendem Aufschlag vereinbart werden.
Highlights:
* Faszinierender Fernblick vom 30. Stockwerk (Weitblick garantiert)
* Einzigartiges Raumgefühl (sehr gutes Raumkonzept und Möblierung)
* Dreifach verglaste, raumhohe Fenster (Innenajlousien vorhanden)
* Fußbodenheizung + Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer
* Hochwertige Küche mit allen Geräten und Utensilien
* komplett modern möbliert: die Möbel sind alle neu (ESRTBEZUG)!
Es erwartet Sie ein Vorzimmer mit Garderobenbereich und Sicherheitstür, ein Wohnzimmer mit offene Küche, welche ist mit allen Geräte (Herdplatte, Backoffen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Dunstabzug, etc.). Die Küche beinhaltet sogar das Geschirr und Besteck, eine neue Kaffeemaschine und alles was Sie zum kochen brauchen. Im Wohnzimmer befindet sich ein 120 zoll Fernsehr, eine Couch mit Couch-Tisch, Esstisch mit Stühlen, Klimaanlage, etc. Das Schlafzimmer verfügt über ein Doppelbett inkl. Matratze, Lattenrost, Kopfkissen, etc., sowie einen geräumigen Kleiderschrank und einen Bürotisch mit Sessel. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC liegt separat und befindet sich gleich beim Eingang. Der Balkon bietet einen atemberaubenden Ausblick, der sowohl vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich ist. Ein Kellerabteil wird dem Mieter zur Verfügung gestellt. Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf extra angemietet werden je nach Bedarf und Verfügbarkeit. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung (Fernwärme) oder Klimagerät (elektrtisch). Man kann hier die Temperatur regulieren durch Klimakontrolle.
jetzt kommen wir zu den Extras im Haus:
* Swimmbecken / Outdoor-Pool mit Liegemöglichkeiten
* Fitnessraum mit zahlreichen Geräten
* Laufstrecke rund um die Anlage im 3. Stockwerk
* 2 x Spa und Sauna + Ruhebereich
* Gemeinschaftsraum
* 3 x Kinderspielraum (Indoor)
* Outdor-Kinderspielplatz
* Bikeregal / Fahrradräume
* Kinderwagenraum
* Waschraum / Trockenraum
* Gastronomie und Supermärkte in der Anlage + Umgebung
* Concierge-Service / Reception im Haus + Videoüberwachung
Die Nutzung ist für die Bewohner kostenlos. Waschraum mit Münzen.
Garagenstellplatz kann extra angemietet werden nach Verfügbarkeit.
Lage und Anbindung:
Die Anbindung ist sehr gut. Es befinden sich gleich unweit die U3 Station Gasometer bzw. Erdberg, mehrere Busstationen und der Autobahnanschluss St. Marx. Hervorragende Lage und Infrastruktur; Beste Anbindung an die Öffentlichen Verkehrsmitteln: Gasometer + Erdberg Busbahnhof und U3, sowie eine optimale Verbindung zum Stadtzentrum und zum Flughafen!
Konditionen:
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Lift, Möbelmiete und Steuern: 1600,-- EUR
Kaution: 5.000, -- EUR // Mietvertragserstellungskosten: € 360,-- // provisionsfrei für den Mieter;
Strom, Fernwärme, TV, Internet, Haushalts-Versicherung werden auf den Mieter umgemeldet und sind nicht inkludiert.
Mietdauer: 3 Jahre (eine Verlängerung ist auch möglich); Mietbeginn: ab sofort möglich;
Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;
Kontakt:
Für weitere Auskünfte und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Murat Abdulaev unter: 0664 / 75 55 66 66
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie um eine Email an: murat@pr-immobilien.at
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.750m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
U3 Gasometer / ONE-Tower / MGC-Halle / St. Marx Autobahnauffahrt / Wien - Erdberg / hervorragende Lage und Infrastruktur (beste Anbindung an die Öffentlichen Verkehrsmitteln: Gasometer + Erdberg Busbahnhof und U3, sowie eine optimale Verbindung zum Stadtzentrum und zum Flughafen!)Wichtige Hinweise: Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr.immobilien.at
