Beschreibung
Im 22. Bezirk von Wien im Gewerbegebiet Kagran beim Citygate Shopping Center kommt ein ca. 60m² Büro zur Vermietung im 1. Stock ohne Lift
Sie haben einen loftartigen Raum mit langen Fensterfronten, hell und lichtdurchflutet
2 getrennte Toiletten (Damen/Herren)
eine Teeküche mit Küchenanschlüssen gegenüber dem Besprechungszimmer (siehe Plan)
Bodenheizung (geheizt wird mittels Pellets- Zentralheizung, die Ablesung erfolgt über Wärmemengenzähler)
die Be- und Entlüftung erfolgt über Belüftungsrohre
3-fach Fensterverglasung
auf den Betonboden wird ein Laminatboden in Holzoptik grau verlegt
Büroverkabelung vorhanden
Beim Eingang wird das Eisentor und die Steher grau gestrichen sowie weitere kleine Verschönerungsmaßnahmen durchgeführt
1 PKW- Abstellplatz am Freigelände sowie mehrere Parkmöglichkeiten vor der Liegenschaft
OPTIONAL:
- stundenweise Anmietung eines ca. 9m² großen Besprechungszimmers direkt neben dem Büro
- Anmietung eines weiteren Büros mit ca. 90m² möglich ebenfalls im 1. Stock des Gebäudes
Konditionen jeweils gesondert abfragen
Mietbeginn ab 01.10.2024
Der Mietvertrag ist befristet auf 5 Jahre mit der Option auf Verlängerung
Miete netto: 600,- + 20% MwSt.
BK akonto: ca. 60,- + 20% MwSt.
Heizungsakonto: ca. 60,- + 20% Mwst
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten inkl. 20% MwSt.
Provision: 3 Bruttomonatsmieten inkl. 20% MwSt.
Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung kontaktieren Sie mich gerne
Mag Monika Feichtinger
B.A.R! Immobilien & Verwaltung GmbH
Sterngasse 3/2/6
A- 1010 Wien
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Tel: 0699 11 54 54 99
Weiter Objekte finden Sie unter www.bar-immobilen.at
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Email, Telefonnummer) beantworten können! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und der Kommunalbehörde. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
- Die Bürofläche befindet sich in einem modernen Gebäude in gut erschlossener Lage im 22. Bezirk von Wien.
- Das Gebäude ist gut erreichbar und verfügt über ausreichend Parkmöglichkeiten
- In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel
- Das Gewerbegebiet Kagran und das Citygate Shopping Center sind nur wenige Minuten entfernt
- Die U-Bahn-Station Aderklaaer Straße der Linie U1 ist in 10 min Gehweite
