Beschreibung
Diese helle Dachgeschossmaisonettenwohnung mit Dachschrägen im 2.DG, eigener Flachdachterrasse mit Fernblick und qualitativer Ausstattung, eignet sich ideal für Singles und Paare, die entweder einen großzügigen Wohnbereich im 2.DG mit einem Schlafzimmer im 1.DG wünschen oder eine Dreizimmerlösung mit einem Schlafzimmer im 1.DG sowie ein Kabinett/Büro im und einen Wohnbereich 2.DG mit Dachschrägen bevorzugen.
Die Wohnung befindet sich im belagsfertigen Zustand und man hat noch die Möglichkeit beim schlüsselfertigen Paket mitzubestimmen.
Diese Wohnung punktet durch ihr angenehmes Wohngefühl, der zukunftsorientierten Heiztechnik mittels Wärmepumpe (LG) und der Dachterrasse, die zum Erholen nach einem stressigen Tag einladet
Aufteilung der Wohnung:
DG1:
kompakter Vorraum (ca. 3,73m²)
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für Wärmepumpe (Innengerät)
Elternschlafzimmer (ca. 13,07m²) mit Zugang zum Badezimmer (Dusche, WC und Waschbecken)
DG2:
Großzügiger Wohnbereich mit Dachschrägen (ca. 41,33m²) mit Ausgang auf die südöstliche ausgerichtete Terrasse (Elektro- und Wasseranschluss vorhanden - ca. 9,06m²). Von dieser Terrasse gelangt man mittels Stiegen zu einem Podest und per Wendeltreppe zur Dachterrasse, von der man einen tollen Ausblick genießt (ca. 23,12m²). Es besteht ebenso die Möglichkeit den Wohnbereich durch das Verzichten des Zimmer/Büro zu vergrößern und schafft dadurch eine attraktiven Wohnbereich.
Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster
zweites Badezimmer (Dachschrägen vorhanden) mit Dusche, Waschbecken und WC
Büro/Kinderzimmer (ca. 8,77m²) mit direkten Zugang ins zweite Badezimmer (Dusche, WC und Waschbecken)
DG3:
Dachterrasse (ca. 23,12m²) voraussichtlich wird WPC verlegt
Ausstattung:
Es ist geplant entweder den Boden mit Parkett geklebt Eiche Landhaus Diele matt versiegelt oder Eiche geölt bzw. mit Fließen auszustatten
3-fach verglaste Alufenster mit teilweiser Beschattung
Klimaanlage (LG) im Preis inkludiert und Fußbodenheizung wird mittels Luftwärmepumpe (LG) gesteuert
Beschattung/Sonnenschutz bei Dachflächenfenster VELUX F per Rollläden mit E-Steuerung
Stiegenaufgang ins 2.DG mittels Holztreppen: Eiche – keilgezinkt mit Setzstufen inkl. Glasgeländer und Handlauf
Lage und Nahversorgung
Familienbad Einsiedlerplatz
Die Kaufvertragserrichtung und Kaufvertragsabwicklung erfolgt über Herr Dr. Christian Vitali.
Diese Wohnung ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die Buslinien 59A und die Straßenbahnlinie 6 und 18 halten unweit vor dem Haus. Die S-Bahnstation Matzleinsdorfer Platz ist ca. 8 Minuten öffentlich und die U4 Station Margaretengürtel in 7 Minuten zu Fuß entfernt. Auch die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. Ebenso Kindergärten, Volksschulen, Ärzte und Banken sind nicht weit entfernt.
Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonstigen notwendigen technischen Gründen ergeben bleiben vorbehalten. Die ursprüngliche Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Der/Die Erwerber/in nimmt zur Kenntnis, dass es sich bei den Flächenangaben um Planangaben handelt, sodass im Zuge der Bauausführung geringfügige Abweichungen und Änderungen möglich sind. Sämtliche ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Eigene Haftung ist ausgeschlossen
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an office@lion-estate.at oder telefonisch unter +43 699 188 28 533. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma LionRealEstate GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz).
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich.
Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Namen und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
nahe Einsiedlerplatz und Parkanlage am Hundsturm
