Beschreibung
Wunderschöne Eigentumswohnung in saniertem Altbau
Der Hindenburgdamm ist verkehrsgünstig gelegen, sodass Sie schnell über die Stadtautobahn A103 in das Berliner Zentrum gelangen. Außerdem erreichen Sie die nächste Bushaltestelle in wenigen Minuten Fußweg.
Die nahegelegene Schloßstraße ist eine der größten Einkaufsstraßen in Berlin. Hier finden Sie vielerlei Einkaufszentren, Bars sowie Restaurants aus unterschiedlichen Kulturen dieser Welt. Zahlreiche Shops und Supermärkte für den täglichen Bedarf finden Sie ebenfalls im Schweizer Viertel, welches nur wenige Minuten entfernt liegt. In naher Umgebung befinden sich dazu Kindergärten, Schulen sowie die Freie Universität Berlin. Zudem sind Ärzte, Apotheken und eine Klinik der Charité angesiedelt.
Der Zehlendorfer Stadtteil Lichterfelde, im grünen und beruhigten Südwesten Berlins, liegt etwa 20 Fahrtminuten vom Zentrum entfernt. Er entstand in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts und ist geprägt von Villen und Fachwerkhäusern in einer Mischung aus vielfältigen Baustilen, Alleen, kleinen Plätzen und gepflegten Gärten. Neben dem Schlosspark direkt am Teltowkanal findet man nahegelegen auch den Botanischen Garten, welcher ebenfalls zum Erholen im Grünen einlädt.
Als eine der ersten ihrer Art in Deutschland wurde um 1865 die Villenkolonie Lichterfelde geplant und gehört somit zu den ältesten und schönsten Villenvierteln Berlins. Hier befindet sich auch die Villa Alba, die in den 1920er Jahren errichtet wurde. 2021/22 liebevoll und aufwendig saniert, reiht sie sich nun wieder in das äußerst gepflegte Bild der Gegend ein und ist mit ihrem neuen Glanz ein echter Blickfang. Hier vereint sich Gründerzeitcharme mit moderner und gehobener Ausstattung, welche Wohnträume wahr werden lässt.
Die hier vorgestellte 2-Zimmerwohnung wurde aus zwei rechtlich getrennten Einheiten zusammengelegt. Sie liegt im 2.OG und umfasst ca. 68,60 m². In der Küche ist eine Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten verbaut. An die großzügig geschnittene Wohnküche grenzen zwei Balkone. Vom Schlafzimmer aus hat man Zugang zu einem weiteren Balkon. Das Tageslichtbad in modernem Design ist ausgestattet mit stilvollen Fliesen, einer bodentiefen Dusche, einem Handtuchheizkörper und neuen Sanitäranlagen. Durch die vielen Fenster profitieren Sie den ganzen Tag über vom natürlichen Lichteinfall.
In der Villa Alba befinden sich insgesamt 12 moderne Ein- bis Drei-Zimmer-Apartments, welche alle hell und praktisch gestaltet sind. Die angebotenen Wohnungsgrößen variieren zwischen 28 m² und 71 m² und sind in Berlin besonders gefragt. Die qualitative Ausstattung der Wohnungen und die attraktive Lage der „Villa Alba“ in Uni-Nähe und mit schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums lässt keine Wünsche offen.
• 3 Balkone mit Morgen- und Abendsonne
• Bad mit Fenster (moderne Fliesen, Handtuchheizkörper, bodengleiche Dusche)
• inkl. Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
• zahlreiche Steck- und Netzwerkdosen (Home Office friendly)
• Fußbodenheizung,
• 3-fach-verglaste Fenster, edles Echtholzparkett
• Fahrradstellplätze, vorbereitete Ladestationen
• Abstellräume
Fliesen, Boden und Wand: Villeroy & Boch, Serie Hudson
Waschbecken/WC: Villeroy & Boch, Serie Architectura bzw. Avento
Armaturen, Schläuche und Brauseköpfe: Grohe, Serie Linear bzw. Concept, verchromt
Drückerplatten: TECE
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 66.51 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1915.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
