Beschreibung
Ruhe, Platz und Komfort vereinen sich in diesem architektonisch umgebauten T-Bauernhaus mit A++-Label, Garage für mehrere Autos und einem gewachsenen, sonnigen Garten mit viel Privatsphäre. Die Aufteilung des Bauernhauses eignet sich perfekt zum Kombinieren von Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenhaus. Flur, beeindruckendes zum Garten ausgerichtetes Wohnzimmer, Essküche, Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, zwei Arbeits-/Schlafzimmer, ein 2. Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und zweiter Flur mit Zugang zur Terrasse unter dem Gelderland-Überhang im ersten Stock. Ein 2. Wohnzimmer mit Atelierraum, Bibliothekszimmer und ein Schlafzimmer mit angrenzendem 3. Badezimmer im Vorderhaus und zwei Schlafzimmer im Hinterhaus im zweiten Stock. Haaften (Gemeinde West Betuwe) liegt im Tielerwaard am Fluss Waal. Das ruhige Dorf liegt 15 Autominuten von ’s-Hertogenbosch und 30 Autominuten von Utrecht entfernt. Das Dorf bietet ein komplettes Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf, einen Tennis- und einen Fußballclub, eine Eislaufbahn und ein Multifunktionszentrum mit öffentlicher Bücherei, Spielgruppe und zwei Grundschulen. Haaften ist ein beliebtes Dorf mit einem nicht unterdrückenden sozialen Zusammenhalt, in dem sich inzwischen auch viele Randstedelingen niedergelassen haben. Das Dorf liegt in der Mulde des Waalbanddeichs am Nordufer der Waal. Ein Fußweg führt vom Bauernhaus zu diesem Waalbandijk. Von dort sind es nur wenige Gehminuten zum De Crobsche Waard, einem 77 Hektar großen, öffentlich zugänglichen Naturschutzgebiet, das aus einer Abwechslung von Teichen, sumpfigen Wäldern und feuchtem Ackerland besteht. Das Gebiet ist bei Wanderern und Radfahrern wegen seiner malerischen ländlichen Wanderwege und der Nähe zum Fluss beliebt. Für umfangreichere Einrichtungen und Annehmlichkeiten können die Bewohner nahe gelegene Städte wie Geldermalsen, Tiel oder Zaltbommel nutzen. Bruttorauminhalt des Hauses: ca. 1.700 m³ Wohnfläche: 510 m² Grundstücksfläche: 1.930 m² Bauzeit: Ende des 19. Jahrhunderts Grundriss des ersten Stocks: Durch das elektrisch ferngesteuerte Tor ist das Bauernhaus zu erreichen. Auf dem Grundstück gibt es ausreichend Platz zum Parken mehrerer Autos. Die ursprüngliche Eingangstür befindet sich zentral im Vorderhaus, wird aber nicht mehr verwendet. Der tägliche Eingang befindet sich auf der Einfahrtsseite. Der Eingang ist geräumig und mit Schränken und einer Toilette ausgestattet. Vom angrenzenden Flur aus gelangt man ins Wohnzimmer. Dieser sonnige Raum mit vielen Fenstern, flankiert von Innenfensterläden, verbreitet – mit der fast drei Meter hohen Balkendecke – eine angenehme Atmosphäre. Neben dem luxuriösen Keramikboden mit Fußbodenheizung gibt es einen Natursteinkamin mit offenem Gasfeuer. Im Wohnzimmer befinden sich zwei Durchgänge, die einen Blick auf die angrenzende Essküche bieten. Dieser Raum bietet durch doppelte Glastüren Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Drei ausgewachsene Platanen dienen dort im Sommer als natürliche Sonnenschirme. Die Küche ist mit einer luxuriösen Insel mit Frühstücksbar, Granitarbeitsplatten und hochwertigen, kürzlich aktualisierten Geräten ausgestattet. An einem zentralen Korridor, der das Hinterhaus in zwei Teile teilt, befinden sich am Ende zwei Glastüren, die sich unter dem Gelderland-Überhang öffnen. Die geschützte Terrasse ist der beliebteste Ort, um den Tag in der Morgensonne zu beginnen. Auf der Nordseite des Flurs befindet sich das Hauptschlafzimmer mit doppelten Terrassentüren, Schränken und einem angeschlossenen Badezimmer. Dieses Badezimmer ist mit einer großen Eckbadewanne, einer ebenerdigen Dusche, zwei Waschbecken, einer Toilette und einem Bidet ausgestattet. Auf der Südseite des Flurs befinden sich zwei Schlafzimmer/Arbeitszimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Im Hinterhaus befindet sich außerdem ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und den Anschlüssen für Haushaltsgeräte. Aufteilung des zweiten Stocks: Dieser Stock hat zwei Eingänge. Im Vorderhaus führt die Treppe zu einem schönen, hellen Raum, der als Bibliothek eingerichtet ist. Die Oberlichter sorgen für ein Meer aus Licht. Neben der Bibliothek befindet sich ein zweites Wohnzimmer, ein Studio, ein Fernsehzimmer; nur einige Funktionen, die Sie diesen 60 m² zuweisen könnten. Auf der anderen Seite der Bibliothek befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem 3. Badezimmer. Dieses ist mit einer großen Dusche, einem Waschbecken und der 4. Toilette ausgestattet. Vom zentralen Flur im Hinterhaus führt eine Treppe in den ersten Stock. Unter dem isolierten Dach befinden sich zwei weitere schöne Schlafzimmer. Durch drei Oberlichter bietet sich ein Blick auf den Garten und die Umgebung. Beide Räume sind wunderbar hell und verfügen über viel Stauraum. Einzelheiten: Dieser attraktive und bezugsfertige T-Bauernhof befindet sich in einer schönen ruhigen Lage in einer autofreien Sackgasse. Über einen Wanderweg ist der Waalbandijk erreichbar. Die Lage ist ein ausgezeichneter Ausgangspunkt für einen Spaziergang mit dem Hund, einen Spaziergang durch die Auen oder mit dem (Renn-)Fahrrad in Richtung Gorinchem oder Nijmegen. Die Autobahn A2 ist mit dem Auto innerhalb von 6 Minuten zu erreichen. Die Erreichbarkeit ist hervorragend, da Utrecht in 30 Minuten und der Flughafen Eindhoven in 40 Minuten erreichbar sind. Das Bauernhaus ist nicht nur gut gepflegt, sondern vor allem komfortabel. Alle Hartholzfenster haben HR-Verglasung, Wände und Böden sind isoliert und auf dem isolierten Dach befinden sich nicht weniger als 46 Sonnenkollektoren. Zusammen mit der Nefit-Wärmepumpe und 2 hocheffizienten Heizkesseln in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten ersten Stock sorgt dies für nachhaltigen Komfort. Das Bauernhaus garantiert außerdem sicheres Wohnen und ist mit einbruchsicheren Schlössern und Scharnieren sowie einem umfangreichen Alarmsystem mit Alarmbenachrichtigung ausgestattet. Die doppelt isolierte Garage von 42 m² bietet Platz für mehrere Autos und verfügt über einen Dachboden und Strom. Der pflegeleichte Garten ist mit großen Terrassen im Süden und Osten, einem großen Rasen mit ausgewachsenen (Obst-)Bäumen, Hecken und blühenden Bodendeckern angelegt.
