Beschreibung
Im Herzen der Pointe du Cabellou gelegen, mit seiner friedlichen Atmosphäre, wo das Meer die Atmosphäre und Aussichtspunkte vervielfacht, wird Sie dieses 1995 von einem Architekten entworfene Haus mit seiner privilegierten Lage und idealen Belichtung verführen. Dank seiner großzügigen Öffnungen und der optimalen Ausrichtung ist es den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Erbaut auf einem angelegten und eingezäunten Grundstück von 1500 m² bietet es mit seinem 32 m² großen Swimmingpool und dem nur 150 Meter entfernten Meer ein idyllisches und ruhiges Wohnumfeld. Entdecken Sie seine Besonderheiten: Mit einer Gesamtfläche von 262 m² (170 m² Wohnfläche) bietet dieses Haus einen schönen Wohn- und Lagerraum. Im Erdgeschoss: Eine Eingangshalle mit Schrank, ein großes Wohnzimmer von ca. 50 m² mit Kamin, das auf eine schöne Terrasse und den Garten führt, ideal für gesellige Momente mit der Familie oder Freunden. Eine voll ausgestattete und eingerichtete Küche, perfekt für Kochbegeisterte. Eine praktische Hinterküche für zusätzlichen Stauraum und Geräte. Ein Schlafbereich bestehend aus einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit WC. Obergeschoss: Ein 26 m² großes Zwischengeschoss mit Meerblick. Dieser große offene Raum kann je nach Raumaufteilung und Zusammensetzung der Familie zu einem warmen Ort werden. Es kann als Büro, Spielzimmer, Leseecke oder sogar als zusätzliches Wohnzimmer genutzt werden und bietet viele Möglichkeiten, einen freundlichen und einladenden Raum zu schaffen. Vier Schlafzimmer, eines mit eigenem Bad für mehr Komfort und Privatsphäre. Ein zusätzliches Badezimmer. Eine separate Toilette. Ein Dachboden bietet zusätzlichen Lagerraum. Weitere Details: Eine geräumige Garage von 33 m². Ein 6000-Liter-Regenwasserrückgewinnungstank. Fußbodenheizung. Dieses Haus mit seinem Charme und seiner Lage ist eine echte Chance. Jetzt müssen Sie es nur noch nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen personalisieren, um es zu Ihrem idealen Zuhause zu machen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! ENERGIEKLASSE = C (Index 167) – KLIMAKLASSE = C (Index 29) Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardverbrauch basierend auf den Energiepreisen von 2021: Zwischen 1800 und 2490 Euro. Preis: 994.560 Euro Gebühren: 3,6 % inkl. MwSt., Käufergebühr, bzw. 960.000 Euro exkl. Gebühren. Für einen Besuch und Unterstützung bei Ihrem Projekt wenden Sie sich bitte an Catherine MACÉ unter 06.75.23.34.39 oder per E-Mail unter c.mace@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuchs wird für die Organisation des Besuchs die Vorlage eines Ausweises verlangt. Dieser Verkauf ist für 12 Monate garantiert. Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Catherine MACÉ verfasst, die als Handelsvertreterin bei der RSAC Quimper unter der Nummer 911 583 037 bei SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 40.000 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ – 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, handelt; SIRET 487 624 777 00040, Handelsregister Nantes. Berufskarte für Immobilien- und Gewerbetransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der CCI Nantes – Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Garantie – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Nr. 28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung durch MMA Entreprise-Police Nr. 120.137.405 Mandatsreferenz: 367799 – Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt ab. (3,60 % Gebühren inkl. Steuern zu Lasten des Käufers.) Catherine MACÉ (EI) Handelsvertreterin – RSAC-Nummer: Quimper 911 583 037 – . Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www. Georisiken. Regierung. fr