Beschreibung
Ardesse: 6576 Gerra Gambarogno, Via Maggiolo
Region: Gambarogno
Immobilientyp: Bauland 891 m2 + 2226 m2 Wald
Bauzone: R2
Ausnutzungsziffer: 0.5
Bebauungsziffer: 40 %
Bauhöhe bis zur Dachuntersicht: 8.50 m
Bauhöhe bis zum Dachfirst: 10.50 m
Parkplätze: ja
Lage: an sehr ruhiger, sonniger Lage
Aussicht: Seeblick
Schulen: ja
Einkaufsmöglichkeiten: Gerra und Italien
Öffentliche Verkehrsmittel: 150 Meter
Entfernung zur Autobahn: 5 km
Beschreibung
Dieses schön gelegene Grundstück liegt in einer sehr ruhigen Lage am Hang des Dorfes Gerra-Gambarogno und bietet einen herrlichen Blick auf die Berge und den Lago Maggiore.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine Nebenstraße, die zum oberen Teil von Gerra Gambarogno führt.
Das Grundstück ist sehr groß und besteht aus 2226 m2 Wald und 891 m2 Bauland in der Bauzone R2 semi-intensiva, gelegen in einer ruhigen Wohngegend. Die Ausnutzung beträgt 0.4 und die Bebauungsziffer 40 %. Die Bauhöhen sind bis zum Unterdach 8.50m und bis zum Dachfirst 10.50 m. Es bestehen keine Handwerker- oder Architekturverpflichtungen. Das Grundstück ist erschlossen mit Wasser, Abwasser und Strom.
Es befindet sich in einer hügeligen und panamaischen Umgebung mit Blick auf die umliegenden Berge und den Lago Maggiore.
Locarno ist 20 km entfernt, und in weniger als 5 km erreicht man das nahegelegene Italien. Luino, etwa 15 km entfernt, ist bekannt für seinen wöchentlichen Markt am Mittwochnachmittag, wo man einen wunderbaren Tag am Seeufer verbringen kann.
Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. Die Fahrt zur Autobahn A2 in Bellinzona-Süd und nach Locarno dauert 25 Minuten. In Gerra Gambarogno sind die Schulen und ein Laden. Im nahen Maccagno IT gibt es einen Supermarkt.
Highlights
sehr sonnige und ruhige Aussichtslage mit Seeblick
Nähe Italien,
sehr grosse Grundstückfläche
einfache Bebauung
Ubiciazione
6576 Gerra Gambarogno, via Maggiolo
Regione: Riviera del Gambarogno
Tipo dell’immobile:
Terreno edificabile 891m2
Terreno bosco: 2226 m2
Zona: R2 semi-intensiva
Sfruttamento: 0.5
Occupazione: 40 %
Altezza massima sulla gronda: 8.50 m
Altezza massima sul colmo: 10.50 m
Posteggi: si
Posizione: bordo paese
Vista: sulle montagne e Lago
Scuole: Carasso/Bellinzona
Possibilità d’acquisti: Italia o Razzino
Mezzi pubblici: 150m
Distanza autostrada: 20 km
Distanza città successiva: 20 km
Descrizione dell’immobile
Questo bel terreno si trova in una posizione molto Tranquilla in collina al margine del paese di Gerra -Gambarogno con bella vista sulle montagne e sul Lago Maggiore.
L’accesso alla proprietà e tramite una strada secondaria. Salendo verso la zona alta di Gerra-Gambarogno.
La proprietà è molto grande composta da 2226 m2 di bosco e 891m2 di terreno edificabile in zona R2 semi-intensiva. Il sfruttamento è 0.4 e l’occupazione 40 %. L’altezza massima sul grondo è 8.50 m e sul colmo 10.50 m. Tutti gli accessi corrente, acqua e fognatura ci cono. Non sono servitù. Il terreno si trova in una zona residenziale di villette tranquilla.
Il terreno è ubicato in zona collinare e panoramica con vista sulle montagne circostanti e il Lago Maggiore.
Locarno è raggiungibile in 20 km in meno di 10 km si raggiunge la vicina Italia. Luino dista circa 15 km dove c’è il mercato conosciuto settimanale del mercoledì pomeriggio dove passare una giornata splendida in riva al lago.
Il terreno è raggiungibile con la macchina. L’autostrada A2 a Bellinzona-Sud e Locarno sono raggiungibile in 25 minuti. Le scuole e un negozio sono a Gerra Gambarogno. A Maccagno IT si trova un supermercato.
Highlights
posizione molto tranquilla e soleggiata con bella vista sul lago
grande terreno
vicino all’Italia
