Beschreibung
Lage: In Uzège, in einem kleinen Weindorf, 10 km westlich von Uzès und nur 15 Minuten vom Place aux Herbes entfernt. Das Gute: Diese ehemalige Seidenraupenfarm aus dem 17. Jahrhundert bietet ein privilegiertes Wohnumfeld, das Ruhe und Stadtnähe vereint. Auf einem Grundstück von 1125 m² ist das L-förmige Gebäude um einen Garten herum ohne Gegenüber gebaut. Das über drei Ebenen verteilte 542 m² große Anwesen wurde weitgehend renoviert, wobei 241 m² Wohnfläche bereits auf den neuesten Stand gebracht wurden. Die sorgfältig durchgeführten Renovierungsarbeiten haben den authentischen Charme des Ortes bewahrt und die ursprünglichen Holztüren und Gewölbedecken hervorgehoben. Das aus mehreren unabhängigen Teilen bestehende Anwesen lässt sich problemlos an verschiedene Projekte anpassen. Es liegen Pläne für die Errichtung von vier Gîtes vor, jeweils mit separatem Eingang. Derzeit umfasst der renovierte Teil vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Vom Eingang im ersten Stock aus entsteht durch einen großen Kamin und die Verwendung edler Materialien eine warme Atmosphäre. Die Küche, eine harmonische Mischung aus Stein und Holz, verfügt über eine große, maßgefertigte Mittelinsel mit Eichentüren und einer Keramikarbeitsplatte. Zu den High-End-Geräten zählen Marken wie Gaggenau, Neff und Falcon. Eine Tür von der Küche führt zu einer geräumigen Terrasse aus Dordogne-Stein und Vers-Stein mit Blick auf den Garten und die umliegende Natur. Das an die Küche angrenzende Esszimmer verfügt noch über seinen prächtigen Originalboden und bietet Zugang zu einer Veranda. Im 37 m² großen Wohnzimmer können Sie einen Entspannungsbereich rund um den Ofen und einen TV-Bereich einrichten. Am anderen Ende dieser Etage befindet sich der erste Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer separaten Toilette. Ein Teil dieser Ebene auf der Ostseite muss noch ausgebeutet werden. Im zweiten Stock kann ein großer Raum von mehr als 35 m² als Büro, Spielzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Die Mastersuite mit einem über 25 m² großen Schlafzimmer verfügt über eine Terrasse, ein Ankleidezimmer und ein großes Badezimmer mit separatem WC. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein zu renovierender Teil. Auf der Gartenebene, unter den Gewölben, befindet sich ein prächtiges Gunite-Schwimmbecken mit den Maßen 7 x 3,5 m (Brom und beheizt), das von einer Travertinabdeckung umgeben ist. Es wird durch zwei große Glastüren beleuchtet, die auf eine Terrasse/Solarium führen, die ideal zum Entspannen ist. Die Gewölbe beherbergen auch einen Weinkeller, einen Raum zum Abstellen von Fahrrädern und mehrere Räume, die in Ferienhäuser oder Gästezimmer umgewandelt werden können. Der Verbrauch wurde dank einer Wärmepumpe und der Installation von 24 Photovoltaikmodulen im Mai 2024 optimiert. Ein Brunnen ermöglicht die Bewässerung des gesamten Gartens, der mit südlichen Arten wie Feigenbäumen, Granatapfelbäumen, Erdbeerbäumen und Olivenbäumen übersät ist. Es besteht die Möglichkeit, optional Möbel und Dekoration zu erwerben. Ein ausgezeichneter Gemüsehändler befindet sich auf der anderen Straßenseite und die Bushaltestelle, die alle Schulen in der Umgebung bedient, ist zwei Gehminuten entfernt. Einzelheiten des touristischen Aktivitätsprojekts: Gästezimmer für 2 Personen: Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, private Terrasse. Gîte für 4 Personen: Ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, private Terrasse. Gîte für 2 Personen: Ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, private Terrasse. Gîte für 4 Personen (oben): Ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer. Unsere Meinung: Dieses Bauernhaus ist ein prächtiges Einfamilienhaus, das Erweiterungsmöglichkeiten und auch die Möglichkeit einer liberalen oder touristischen Aktivität bietet. Seine privilegierte Lage in der Nähe von Uzès macht es zu einer hervorragenden Investition. Ausschließlich Poncet & Poncet anvertraute Immobilien – Christie's International Real Estate Kontakt: Emilie Crouzet +33 (0)6 95 74 22 06 Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv Status der Risiken und Verschmutzung: erreicht (null)
