Beschreibung
Bauernhaus mit Grundstück, Naturschwimmbad und Stallungen in der Landschaft von Montepulciano.
Beschreibung:
Das Bauernhaus antiken Ursprungs befindet sich in einer strategischen Lage, ganz in der Nähe des Zentrums von Montepulciano, aber in einem Gebiet mit Panoramablick auf die Landschaft. Das Anwesen besteht aus zwei Hauptgebäuden: der Villa mit 3 Stockwerken und dem Nebengebäude. Die Hauptvilla (ca. 300 qm) beherbergt im Erdgeschoss eine Privatwohnung mit Eingang, Küche, Doppelwohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und zwei Bäder. In den oberen Etagen, die über eine antike Außentreppe zu erreichen sind, befinden sich vier geräumige Zimmer mit eigenem Bad, die als Unterkunft genutzt werden. Das dreistöckige Nebengebäude mit einer Fläche von 200 Quadratmetern beherbergt zwei kleine Empfangswohnungen mit Zimmern und eigenem Bad. Darüber hinaus gibt es einen großen Speisesaal mit schönen Panoramafenstern und Terrasse, eine professionelle Küche, Bäder, ein Büro, einen Bügelraum und Lagerräume.
Nebengebäude:
Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Stallraum von ca. 120 qm für die Haltung von Pferden.
Zustand und Ausstattung:
Das gesamte Anwesen weist hervorragende toskanische Merkmale auf, kombiniert mit rustikalen, aber dennoch eleganten und luxuriösen Details. Es gibt freiliegende Holzbalken, Terrakottaböden, Parkett und rauen Kalk. All dies schafft eine einzigartige Atmosphäre in diesem bahnbrechenden Bio-Bauernhof. Das Anwesen wurde in jüngster Zeit mehrfach renoviert: Das Dach wurde neu gedeckt und isoliert, die Fassade und die Einbauten wurden im Jahr 2024 erneuert. Der Bio-Pool mit Panoramablick wurde 2022 renoviert und neue Verbesserungen sind für das Nebengebäude und die Photovoltaikanlagen geplant. Das Anwesen ist sehr nachhaltig mit Photovoltaikanlagen, Sonnenkollektoren, einem Pelletkessel, Klimaanlagen in den Zimmern, einer Elektroladestation und einer zusätzlichen Flüssiggasanlage für Notfälle. Für die Wasserversorgung gibt es einen Anschluss an das städtische Aquädukt sowie 2 zu aktivierende Brunnen.
Außenbereich:
Im Außenbereich befindet sich ein gepflegter Garten mit schönen Ruheecken und Panoramablick über das Dorf und die Landschaft, in dem sich auch ein Schwimmbad befindet. Es gibt einen Carport mit Parkplätzen. Das gesamte Grundstück ist ca. 5 Hektar groß und besteht aus Ackerland, Obstgarten, Olivenhain (200 Bäume) und Wald.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen ist ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz, da es sich in einer günstigen Lage für das tägliche Leben befindet. Es ist auch optimal mit einem aufnahmefähigen Ziel, die Fortsetzung der historischen und sehr erfolgreichen Tätigkeit derzeit vorhanden.
Lage & Lebensstil
Das Bauernhaus liegt auf dem Lande in der Nähe des herrlichen Dorfes Montepulciano und bietet einen Blick auf die friedliche Landschaft. Die Lage des Anwesens ermöglicht es, alle Dienstleistungen innerhalb von 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet gleichzeitig das richtige Maß an Privatsphäre. Die wichtigsten kulturellen und touristischen Zentren der Gegend wie Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico und Bagno Vignoni sind in maximal 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen, ebenso wie die Städte Siena, Perugia und Arezzo, die in 40 Minuten zu erreichen sind. Die Autobahnmautstellen mit Verbindungen nach Florenz und Rom sind nur 20 Autominuten entfernt, ebenso wie der Bahnhof mit Hochgeschwindigkeitsverbindungen.
