Beschreibung
MODERNE VILLA MIT SCHWIMMBAD Diese geräumige und moderne Villa wurde von „iNeX Architecten“ entworfen und befindet sich in einem sehr begehrten Wohngebiet in Heerlen Süd/Douve Weien, in der Parmentierstraat 25. Das Grundstück ist leicht geneigt, wodurch die Villa deutlich über dem Straßenniveau liegt, was einen schönen Blick auf die Nachbarschaft bietet und Privatsphäre von der Straßenseite gewährleistet. Annehmlichkeiten wie Grundschulen und weiterführende Schulen sind zu Fuß erreichbar. Das Stadtzentrum von Heerlen mit seinen zahlreichen Einrichtungen, darunter das schöne Theater, das neu renovierte Rathaus, das „Maankwartier“ mit dem NS-Bahnhof und der gemütliche Pancratiusplein mit verschiedenen gastronomischen Einrichtungen, ist etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Aufteilung: Erdgeschoss auf Straßenniveau: Über die geräumige Auffahrt gelangt man zur Garage und zum überdachten Eingang. Die Auffahrt ist gepflastert und bietet Platz zum Parken mehrerer Fahrzeuge. Video-Gegensprechanlage und Briefkasten. Die Eingangshalle verfügt über Einbauschränke, einen Zählerschrank und Zugang zur Garage. Zentral in der Halle befindet sich eine stattliche Treppe, die zu den Wohnbereichen und dem Obergeschoss führt. Die Treppe ist aus Beton mit Stufen aus Naturstein. Von der Halle aus ist die Waschküche zugänglich; sie ist mit einer Thekenkombination und Anschlüssen für eine Waschmaschine ausgestattet. Dieser Raum hat eine große Glasschiebetür, die Zugang zur Terrasse bietet und viel Tageslicht hereinlässt. Angrenzend befindet sich der Atelierraum, der ebenfalls durch eine große Glastür Zugang zur Terrasse bietet. Die Ruhe der Terrasse und das schöne Licht machen sie zu einem angenehmen Arbeitsraum. Hinter diesem Bereich befindet sich ein geräumiger Abstellraum. Die Garage bietet Platz für mehrere Autos und verfügt über ein extrabreites Sektionaltor mit einer angrenzenden separaten Zugangstür. Platz für die Weinlagerung, ein Technikraum mit Anschlüssen für den HR-Kombikessel (im Besitz) und ein Reservoir für das zentrale Staubsaugersystem. Lagerraum für Abfall-/Papierbehälter und ein Wechselrichter für die Sonnenkollektoren. Erdgeschoss auf Gartenebene: Großzügiger Verteilerflur zu den verschiedenen Wohnbereichen und Zugangstür zur Seite des Hauses. Vollständig gefliester Toilettenraum mit frei hängender Toilette, Urinal und Designbrunnen. Wäscheabwurfschacht zur darunterliegenden Waschküche. Über die doppelten Glas-Pivottüren gelangt man ins Wohnzimmer. Das spielerisch gestaltete Wohnzimmer ist in verschiedene miteinander verbundene offene Räume unterteilt. An der Vorderseite bietet ein großes Panoramafenster einen Blick über „Douve Weien“, wobei in der Ferne die Linien des Heuvellandes sichtbar sind. Zentral im Wohnzimmer befindet sich der Kamin mit Gasfeuer, und vom geräumigen Esszimmer aus ist die Sonnenterrasse an der Vorderseite zugänglich. An der Vorderseite, mit Zugang zum Wohnzimmer, befindet sich der Büroraum. Auf der Gartenseite gibt es eine gemütliche Sitzecke mit Zugang zum Garten durch große Glasflächen. Vollständig zum Garten ausgerichtet befindet sich die schöne Wohnküche, in der Innen- und Außenräume durch Öffnen der großen Glasflächen verschmelzen können. Die hochwertige Kücheninstallation in Wand- und Inselkonfiguration verfügt über Granitarbeitsplatten und die folgenden „Miele“-Einbaugeräte: Mikrowelle, Dampfgarer, Heißluftofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube aus Edelstahl und Induktionskochfelder (Smeg) mit Gas-Wok-Brenner (Smeg). Der gesamte Wohnbereich ist mit Natursteinböden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Garten: Beim Betreten des Gartens fällt sofort der harmonisch integrierte Swimmingpool als zentrales Element dieses wunderschön gestalteten Außenbereichs auf. Der Pool mit kristallklarem Wasser ist von einer Natursteinterrasse und einem Solardeck umgeben und über die „römischen“ Stufen zugänglich. Die technischen Geräte des Pools, wie das Filtersystem und die Wärmepumpe, sind in einem gemauerten Technikraum/Lagerbereich untergebracht. Verschiedene wunderschön gestaltete Bäume rund um den Pool bieten nicht nur einen ästhetischen Wert, sondern auch Schatten und Privatsphäre. Die Bäume sind sorgfältig positioniert, um die Privatsphäre zu maximieren, ohne das Gefühl von Offenheit und Raum zu verlieren. Das dichte Laub bildet einen natürlichen Sichtschutz und ermöglicht vollständige Entspannung ohne Störungen von außen. Der Garten ist architektonisch mit einem scharfen Auge für Details und Ausgewogenheit gestaltet. Der Beleuchtungsplan schafft eine schöne Atmosphäre. Obergeschoss: Geräumiger Treppenabsatz mit Zwischengeschoss und optimaler Beleuchtung durch die Glasabschnitte. Toilettenraum mit frei hängender Toilette. Gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badezimmerschrank mit „Terrazzo“-Arbeitsplatte mit Waschbecken und Wäscheabwurfschacht zur Waschküche. Die vier Schlafzimmer sind alle mit „Kerowing“-Schleifparkett und Klimaanlage ausgestattet und entsprechend groß: - Schlafzimmer 1: 6,17 m x 4,44 m - Schlafzimmer 2: 5,21 m x 3,55 m - Schlafzimmer 3: 5,21/4,90 m x 3,57 m - Schlafzimmer 4: 4,11 m x 3,29 m Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank mit eingebautem Schranksystem und ein angrenzendes luxuriöses Badezimmer, das einen großen Waschtisch mit doppelten Designerwaschbecken und Aufbewahrungsschubladen, eine ebenerdige Dusche, eine Doppelbadewanne und eine frei hängende Toilette umfasst. Besonderheiten: Das gesamte Haus ist mit hochwertigen und langlebigen Materialien ausgestattet, mit Aluminium-Außenrahmen und deckenhohen Innentüren mit Hartholzrahmen. Das zentrale Staubsaugersystem ist praktisch und auf dem Dach befinden sich 38 Sonnenkollektoren, die jeweils 305 Wp pro Kollektor zur Stromversorgung erzeugen.
