Beschreibung
Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie Ihre Anlagevisionen mit diesen zwei kompakten Mehrfamilienhäusern, die sich in der Dahlstrasse 68-70 in Duisburg-Marxloh befinden. Beide Häuser gewähren durch ihre separate Eingänge die nötige Privatsphäre und präsentieren eine hervorragende Möglichkeit für eine lohnenswerte Investition.
Die beiden Mehrfamilienhäuser, erbaut im Jahre 1958, umfassen insgesamt 12 charmante Zweizimmerwohnungen, die sich auf einer Gesamtmietfläche von zirka 578 Quadratmetern erstrecken. Jede 48,13 Quadratmeter Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Bad, einem Flur und einer Abstellkammer- eine Konstellation, die sich hervorragend für eine breite Mieterzielgruppe eignet. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet und generieren eine Nettokaltmiete von jährlich 42919 Euro.
Die Immobilie ist modernisierungs- und teilweise sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr individuelles Flair und optimalen Komfort einzubringen. Trotz fehlender Balkone, bietet der gemeinschaftliche Garten den Mietern eine erfrischende Oase im Freien.
Darüber hinaus sind beide Häuser voll unterkellert und verfügen über einen Dachspeicher, was zusätzlichen Stauraum oder Ausbaumöglichkeiten garantiert. Ein nachhaltiges Heizsystem wird durch die Gaszentralheizung gewährleistet, die im Jahre 2003 installiert wurde, während das Warmwasser über Durchlauferhitzer bereitgestellt wird.Duisburg-Marxloh bietet als Standort dieser attraktiven Immobilien eine stabile Infrastruktur und Verbindungen. Die Dahlstrasse 68-70 liegt inmitten dieser dynamischen Region und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitmöglichkeiten.
Bitte beachten: Der Kauf und die Besitzübergabe der Immobilie sind ab dem 01.10.2024 möglich. Aktueller Kaufpreis ist auf Anfrage erhältlich.
Ob Sie ein erfahrener Kapitalanleger sind, der nach einer neuen Möglichkeit sucht, Ihr Portfolio zu erweitern, oder ein Neuling in der Immobilienbranche, der den ersten Schritt in die Welt der Immobilieninvestitionen machen möchte, diese Immobilie bietet das Potenzial und die Vielseitigkeit, die Sie benötigen.-Kapitalanlage
-12 Wohnungen
-voll unterkellert
-Gemeinschaftsgarten
-kompakte 2 Zimmerwohnungen
-Vorgarten
-vollvermietet Endenergiebedarf: 201.27 kWh/(m²·a)
