Beschreibung
Die sonnige Doppelhaushalte ist südöstlich ausgerichtet und bezaubert durch die optimale Raumaufteilung und die ruhige Siedlungslage. Auf einer Gesamtwohnfläche von 130,09m² finden Sie 5 Zimmern aufgeteilt auf 3 Etagen. Das Haus verfügt über 2 Bäder + 2 WCs, Abstellraum, einen großen Garten mit Gartenterrassen, einen geräumigen Wohnraum, ein Studio 2 sonnigen Terrassen im Dachgeschoss, 2 Stellplätzen vor der Tür, 3 Räume im Keller und einer zentralen Staubsaugeranlage.
Aufteilung der Wohnnutzfläche:
Erdgeschoß: 52,25 m² + Obergeschoß: 51,53 m² + Dachgeschoß: 26,39 m²
gesamte Wohnfläche: 130,09 m²
Kellergeschoß: 55,49 m²
Gartenterrasse: 17,12 m²
Dachterrasse: 22,76 m²
Stellplatz: 25,00 m²
Vorplatz: 59,15 m²
Garten: 71,82 m²
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Gesamtnutzfläche: 381,43 m²
Ausstattung & Highlights:
Boden
Küche, Bad & WC: Fliesen
Wohnräume: Parkett
großformatige keramische Fliesen
Fenster
Hochwertige Kunststoff - Dreifachverglasung (0,7 W/m²K)
Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores
Heizung
Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
Warmwasser
Wärmepumpenanlage mit integriertem Warmwasser – Pufferspeicher & kontrollierte Wohnraumlüftung
Sicherheitstüre
Einbauküche
Mikrowelle, Einbau Ceran – Herd
Verkabelung für die Nebelleuchten vorbereitet
Fußbodenheizung im ganzen Haus
Dachgeschoß – Terrasse mit Wasseranschluss
Fußbodenheizung im ganzen Haus
LAN – Kabeln – Internet Anschlüsse - SAT-Anschluss in allen Räumen
Highspeed Glasfaser Internet
Kellerabteil (Voll unterkellert)
Sauna Anschluss
Anschluss für Dusche
Zentralstaubsaugeranlage – Automatisiert steuerbar
Treppenbeleuchtung
Badezimmer
Erdgeschoß – WC
Obergeschoß – Badewanne & WC
Trockner & Waschmaschinenanschluss im KG
hochwertige Sanitäreinrichtungen
Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 99 34 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <7.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <2.000m
Post <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <6.000m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bus 26A, Bahnhof Groß Enzersdorf
Ca. 4 Fahrminuten zur Polytechnischen Schule, ca. 8 Fahrminuten Kindergarten, ca. 15 Fahrminuten zum Ärztezentrum
Marchfeld Center (C&A, Fussl, dm, Libro, New Yorker, Deichmann, Tchibo, Merkur), Billa, Penny usw..
