Beschreibung
Das authentische Altbau Lofthaus in Bornheim, fußläufig zum Günthersburgpark, befindet sich in einem charmanten Hinterhof. Anfang 1900 erbaut und seinerzeit als Wohnhaus mit Schreinerei genutzt, bietet das Wohnensemble mit antiker Klinkerfassade und Altbauelementen viele Nutzungsoptionen.
Es wird derzeit als großzügiges Loft Einfamilienhaus genutzt, aber jede der drei Wohnetagen könnte als separate Einheit, in sich abgeschlossen, bewohnt werden.
Die drei großzügigen, offenen Ebenen mit echtem Loft Charakter bieten viel Platz zum Wohnen, Empfangen und Arbeiten.
Selbstverständlich könnten die Etagen in Zimmer unterteilt werden und bieten somit einer Großfamilie auch mehrere Schlafzimmer.
Für Individualisten und Kreative mit Raumbedarf eignet sich dieses großzügige Wohnhaus, dass teils gewerblich genutzt werden kann, ebenfalls.
Spektakuläre, sonnige Lounge Terrassen im Erdgeschoss und Obergeschoss geben einmalige Lebensqualität und bieten Entspannung. Alte Parkettböden, großflächige Altbaufenster mit viel Lichteinfall und diverse Stilelemente schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre im Bohemian Stil.
Das repräsentative Erdgeschoss mit circa 125 Quadratmeter verfügt über eine moderne offene Küche und einen angrenzenden Wintergartenraum mit Ausgang auf die große Terrasse im Lounge-Stil.
Diese großzügige Empfangs- und Wohnetage strahlt stylische Wohnästhetik und Gemütlichkeit aus.
Von hier aus gelangt man in eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain (circa 130 Quadratmeter) mit weiterem separatem Zugang. Diese Fläche bietet sich als Wellness/Gym-Bereich,
Gäste-Trakt oder für andere Optionen an.
Das Obergeschoss mit circa 102 Quadratmetern und das Dachstudio mit circa 80 Quadratmetern mit Atelierbalken und viel Charakter, schaffen mit zwei großen Bädern und einer weiteren Terrasse sowie einem Balkon mehrere Raum Optionen. Hier kann sich jeder nach seinen Wünschen und Bedürfnissen verwirklichen!
Zwei komfortable Stellplätze vor dem Haus sind im Angebotspreis inbegriffen.
Mitten im alteingesessenen Bornheim bietet dieses besondere Domizil eine individuelle Ruheoase mit Charme.Bornheim ist es ein äußerst begehrter Stadtteil in zentraler Lage.
Die fast drei Kilometer lange Berger Straße, gilt als pulsierende Lebensader von Bornheim und ist von charmanten Straßen mit Alt- und Neubauten umgeben.
Sie beginnt citynah – noch ganz von großstädtischer Gründerzeit-Architektur geprägt – hinter dem Grüngürtel am Park und bietet bis hinauf in den alten Dorfkern mit seinen Fachwerkhäusern eine abwechslungsreiche Szenerie.
Junge Shop-Konzepte finden sich hier ebenso wie traditionsreiche Handwerksbetriebe und zahlreiche Restaurants, Cafés und authentische Apfelweinkneipen.
Schulen, Sportplätze und das prominente Bethanien Krankenhaus bieten eine ideale Mikro-Wohnlage.
Bornheim ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder im Minutentakt mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Der erholsame Günthersburgpark mit Spielplätzen und Liegewiesen ist die grüne Basis des Viertels. In direkter Nachbarschaft zum Park, rund um das Bethanien Krankenhaus mit Jugendstil-Fassade, sind zahlreiche Altbauvillen zu finden.
Die U-Bahnstationen Bornheim Mitte und Höhenstraße liegen in unmittelbarer Nähe und sind einfach zu Fuß erreichbar. Die U4 kommt regelmäßig. Weiterhin verbinden vier Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 12 Bornheim mit vielen anderen Frankfurter Stadtteilen bis nach Offenbach und Mühlheim am Main. Mit dem Auto sind Sie schnell über die Saalburgallee auf der A661. Zum Frankfurter Flughafen benötigen Sie circa 20 Fahrminuten.- Historische Klinkerfassade
- Altbau Ensemble
- Hohe Decken
- Kaminofen im Obergeschoss
- Pelletofen im Erdgeschoss
- Imposante Altbaufenster
- Bodentiefe Fensterfronten
- Massiver Eichenparkett Boden
- Diverse Stilelemente
- Maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel
- Pantry Vorbereitungsküche
- Küchenanschlüsse auf jeder Etage
- Bosch Küchengeräte , Gasherd
- Zwei große Tageslichtbäder
- Sauna
- Zwei Terrassen mit Holzböden
- Balkon mit Holzboden
- Zwei Stellplätze
- Drei-Phasen-Wechselstrom im Keller ( E-Auto Ladestation auf Parkplatz möglich)Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 208.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 208.80 kWh/(m²·a)
