Beschreibung
Valmacor Objekt Nr.: 3358/1959
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Zum Kauf
wird eine wunderschöne 3-Zimmerwohnung mit 1 Bad und einer Toilette im 1. Obergeschoss eines 1992 erbauten Wohnhauses mit Lift angeboten. Sie hat knapp 70 m2 Wohnfläche sowie einen ca. 5,40 m2 großen, am Wohnzimmer angeschlossenen Straßenbalkon, sowie zwei externe Abstellräume: ein 14,17 m² Dachraum im Dachgeschoß, sowie ein 11,43 m² großes Kellerabteil im Keller- bzw. Garagengeschoß.
Obwohl 1992 erbaut
ist die Küche nicht im Wohnzimmer integriert, sondern in einem eigenen Raum. Ein Verbindungsflur führt nach dem Wohnungseingang zur linken Seite nacheinander zum Wohnzimmer mit angeschlossenem Balkon, zu einer Garderobennische am Flur und am Ende zum Masterbed / Hauptschlafzimmer. Zur rechten Seite folgen die Küche im eigenen Raum mit Essplatz, die vom Bad getrennte Toilette mit einem Handwaschbecken, ein Abstellraum, der auch die Gasetagenheizung und Warmwasserspeicher beherbergt, das Bad mit Wanne und das potentiell zweite Schlafzimmer oder Homeoffice, wie man es auch immer nutzen würde.
Die gesamte Wohnung wird durch den Fußboden beheizt.
Auffällig ist das Wohnhaus,
wo immer man hinschaut, denn es ist wie kaum ein anderes bestens erhalten, bewirtschaftet und aufgewertet: es beginnt bei dem repräsentativen Eingang, der fast altbauspezifischen Erscheinung, verspiegelt, beleuchtet, einfach schön ist, wo sich auch eine Gemeinschaftssauna befindet, bei den Beschriftungen der Türen und endet im Kellergeschoß, wo alles nach wie vor exemplarisch sauber und intakt ist. Am Ende des Hauseingangs ist ein wunderschöner, begrünter Gemeinschaftsgarten.
Zur Wohnung Top 3
gehört noch - durch den Wohnungseigentumsvertrag als Zubehör geregelt - ein Autoabstellplatz in der Tiefgeschossgarage.
Das unmittelbare Umfeld
ist grün, mit vielen Bäumen idyllisch und anziehend, von der Lage liegt es unweit vom Tiergarten Schönbrunn. Verkehrstechnisch stehen die Autobuslinien 56A, 56B, 58A, 58B oder die Straßenbahnlinien 10,49, 52, 60 und der Nachtbus 60 zur Verfügung.
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.
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Valmacor Object Nr.: 3358/1959
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For sale
is offered a beautiful 3-room apartment with 1 bathroom and a toilet on the 1st floor of a residential building with elevator built in 1992. It has almost 70 m2 of living space as well as an approx. 5.40 m2 street balcony connected to the living room and two external storage rooms: a 14.17 m² attic room on the top floor and an 11.43 m² cellar compartment in the basement/garage floor.
Although built in 1992
the kitchen is not integrated in the living room, but in a separate room. After entering the apartment, a connecting corridor leads to the left to the living room with adjoining balcony, to a wardrobe niche in the hallway and at the end to the master bedroom. To the right is the kitchen in its own room with dining area, the toilet separate from the bathroom with a hand basin, a storage room that also houses the gas heating and hot water tank, the bathroom with bath and the potential second bedroom or home office, however one would chose to use it.
The entire apartment is being heated thopurgh the floor.
The house striking,
wherever one looks, because it is better preserved, managed and upgraded than almost any other: it starts with the prestigious entrance, the almost old century building-specific appearance, mirrored, illuminated, simply beautiful, where there is also a communal sauna, with the lettering on the doors and ends in the basement, where everything is still exemplarily clean and intact. At the end of the entrance is a beautiful, green communal garden.
The apartment Top 3
also includes a parking space in the underground garage - regulated as an accessory by the condominium agreement.
The immediate surroundings
is green, idyllic and attractive with many trees, and the location is not far from Schönbrunn Zoo. The bus lines 56A, 56B, 58A, 58B or the streetcar lines 10, 49, 52, 60 and the night bus 60 are available.
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We treat you better !Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:93.55 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.12Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)
