Beschreibung
Diese traumhafte Wohnung mit Alleinlage im Dachgeschoß bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Wohnen wünschen. Mit einer Größe von rund 103 m² und 3 Zimmern, ist sie perfekt geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die hochwertige Ausstattung der Wohnung wird Sie begeistern. Der großzügige Wohnbereich mit offener italienischer Retro-Designer-Küche und angrenzender Terrasse lässt keine Wünsche offen und bietet einen atemberaubenden Ausblick in unterschiedliche Himmelsrichtungen. Der Ostbalkon ist perfekt für ein sonniges Frühstück geeignet, während Sie auf dem Westbalkon den Sonnenuntergang genießen können. Die Terrasse lädt zudem zum Entspannen im Freien ein.
Der einzigartige Eichen-Altholzboden ist ein echtes Highlight in der Wohnung. Zusätzlich gibt es zwei Badezimmer mit Naturstein und zwei separate WCs.
Auch die Lage der Wohnung ist unschlagbar. Sie befindet sich inmitten eines ruhigen und grünen Wohnviertels, jedoch sind alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als sehr gut zu bewerten, so befinden sich die Stationen U4 und S-Bahn "Unter St. Veit", die Straßenbahnlinien 10, sowie diverse Autobus- und S-Bahnlinien in fußläufiger Umgebung!
Diese neuwertige Wohnung im Dachgeschoß ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage schätzen.
INFOS ZUR DACHGESCHOSSWOHNUNG
WOHNFLÄCHE: ca. 103,05 m²
TERRASSEN: ca. 39,72 m²
ZIMMER: 3
BÄDER: 2
TOILETTEN: 2
ABSTELLRAUM: 1
AUSRICHTUNG: Alleinlage im Dachgeschoss
GARAGE: 1 KFZ-Abstellplatz mit E-Ladestation
KELLER: ca. 5 m²
LIFT
HIGHLIGHTS
Alleinlage im Dachgeschoss
Altholzboden (3 Schicht Landhausdielen (original alte Eichenbalken) in den Wohnräumen
Voll ausgestattete italienische Retro-Designer-Küche mit Miele-Geräten, Dunstabzug nach Außen
Bäder mit Natursteinplatten und hochwertigsten Amaturen, Badezimmerunterschrank aus Zwetschkenholz
Fenster und Terrassentüren mit 3fach Verglasung und elektrischer Außenbeschattung (Raffstores und Insektengitter) Gira-Steuerung
Sicherheitseingangstür WK4 mit Fingerprintsystem und elektrischem Schloss
Tischler Einbauschränke, hanggefertigt, Innenschränke mit Kirschholz
Türen Eiche massiv
Infrarotkabine
Großzügiger Vorraum mit Gäste-WC und Abstellraum
Master bedroom mit Einbauschränken und Bad en Suit
Großzügiger Vorraum mit Gäste-WC und Abstellraum
Terrassen mit elektrischen Markisen, Wasseranschluss und Steckdose
Die Wohnung ist Allergiker geeignet (Dämmung Hanf, Lehmverputz, biologischer Wandanstrich)
Fußbodenheizung
Garage mit E-Ladestation
Infrarotkabine
Gemeinschaftsgarten
Vintage-Designermöbel auf Anfrage
TECHNIK:
Eingebaute Klima- und Belüftungsanlage
Smart Home System über iPad steuerbar
Praktisches zentral steuerbares Lichtsystem
Fingerprint
Alarmanlage
Gegensprechanlage
TV-Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer
WLAN-Verbindung
In-Wall Lautsprecher in der Küche
In-Ceiling Lautsprecher im Badezimmer
Betriebskosten brutto gesamt: € 436,35
Betriebskosten brutto: € 262,79
Betriebskosten Garage brutto: € 57,34
Rücklage brutto: € 96,85
Rücklage Garage brutto: € 19,37
Kaufpreis: € 1.300.000,00
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das exklusive Penthouse in Hietzing bietet einen atemberaubenden 360-Grad-Rundumblick und liegt in bester Lage nahe zur Hietzinger Hauptstraße und zum Schloss Schönbrunn. Als einzige Wohnung im Dachgeschoss genießt es optimale Ausrichtung in alle Richtungen und gewährt ungestörte Privatsphäre. Luxus, Komfort und Stil vereinen sich hier zu einem einzigartigen Wohnraum, der höchsten Ansprüchen gerecht wird.
