Beschreibung
Besonderes Einfamilienhaus auf schönem Grundstück!
Flensburg befindet sich im Norden Deutschlands, nahe der Grenze zu Dänemark. Die Region ist beidseitig voneinander geprägt und steht in aktivem Austausch, sowohl wirtschaftlich als auch kulturell. Die Stadt ist bekannt für ihre maritime Atmosphäre und ihre Lage an der Flensburger Förde, einem Meeresarm der Ostsee. Aktuell verzeichnet Flensburg ca. 99.000 Einwohner.
Die angebotene Immobilie befindet sich im äußeren Südwesten Flensburgs im Stadtteil Weiche. Weiche befindet sich etwa 3,5 km entfernt von der Stadtmitte und grenzt im Süden an die Gemeinde Handewitt. Sowohl die B200 als auch die A7 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und bieten eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung. Auch das Stadtzentrum und die Förde sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Alle Versorger des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 218 m². Das Haus wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert und umgestaltet. Das Grundstück ist durch ein elektrisch bedienbares Tor zu befahren und ermöglicht Ihnen den Zugang zur großen Doppelgarage mit Abstellraum. Das Haus kann sowohl durch die Eingangstür als auch durch den Hauswirtschaftsraum betreten werden.
Im Erdgeschoss finden Sie sich nach betreten des Hauses zunächst in der Eingangsdiele wieder. Von hier aus sind der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, die offene Küche, das Gästebad und eine über wenige Stufen nach unten erreichbare, zweite Ebene zugänglich. Der leicht abgesenkte Teil des Hauses setzt sich aus einem weiteren Wohnbereich sowie zwei kleineren Zimmern zusammen. Der Zugang auf die Terrassen und in den schönen Garten ist sowohl von hier als auch über den Wohn- und Essbereich möglich. Die Terrassen und der Garten sind nach Südwesten ausgerichtet und bieten Ihnen somit viele Sonnenstunden. Der Außenkamin lädt nach dem Sonnenuntergang zu gemütlichen Stunden ein. Die Ausrichtung, die sehr großen Fensterflächen und die offene Deckengestaltung des Wohnbereiches sorgen für ein helles, angenehmes Wohnklima und Raumgefühl. Der Stil des Hauses ist geprägt durch die großen, offen liegenden Holzbalken von Dach und Decke.
Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich gelangen Sie auf die Empore im Dachgeschoss des Hauses. Von hier aus sind das Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das Hauptbad mit Wanne und Dusche begehbar. Zwischen Kinder- und Elternschlafzimmer befindet sich eine von beiden Seiten zugängliche Ankleide. Zur Temperaturregelung stehen Ihnen im Haus neben der Fußbodenheizung außerdem Heizradiatoren und eine moderne Klimaanlage zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt via Fernwärme. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Endenergiebedarf: 146,2 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse E.
- zweifach-verglaste Fenster
- Fußbodenheizung und Radiatoren
- nachträgliche Dämmung der Hauswände
- Klimaanlage
- wartungsarme Fernwärmeheizung
- Innen- und Außenkamin
- schöner Garten mit großzügigen Terrassenflächen und Südwest Ausrichtung
- Küche von Poggenpohl
- viele, sehr große Fensterflächen, teilw. mit elektrisch steuerbaren Lamellen
- Gästebad im EG und Hauptbad im DG
- Doppelgarage und drei Außenstellplätze
