Beschreibung
MODERN LIVING - NEUBAU ERSTBEZÜGE MIT GARAGE
- Nähe Naherholungsgebiet Kellerberg
Im neu errichteten modernen Projekt entstanden 22 Erstbezüge aufgeteilt auf 2 Häuser von 40m2 bis 80m2 Wohnfläche
sowie schönen Freiflächen in Form von Eigengärten/ Terrassen/ Loggien/ Balkonen oder Dachterrassen. In der hauseigenen Tiefgarage wurden 12 Stellplätze geschaffen.
Bei der Umsetzung wurde auf gute Grundrisse, qualitative Ausstattung sowie hochwertige Bauweise geachtet.
In Massivbauweise errichtet sowie mit Vollwärmeschutzfassade ausgestattet bietet der Neubau eine Zentralheizung mittels Wärmepumpe sowie PV Anlage.
Schöne Grünlage nähe Naherholungsgebiet Kellerberg und Schellensee und doch sehr gut angebunden an den öffentlichen Verkehr wie die U-Bahn U6,
sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten durch die Nahe gelegene SCS (Shopping City Süd).
RAUMAUFTEILUNG Dachwohnung mit Terrasse TOP 21:
zentraler Vorraum
offene, großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die südwestseitige Terrasse
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche / Waschtisch / WC + WM Anschluss
Abstellraum mit WM Anschluss
Terrasse mit 10,01m2
Kellerabteil
AUSSTATTUNG:
Massivbauweise - Vollwärmeschutzfassade
Fußbodenheizung (Zentralheizung mittels Wärmepumpe + PV Anlage)
Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
einbruchshemmende Sicherheitstüren
Erdgeschoss + südseitige Fenster mit aussenliegenden Rollläden od. Raffstores mit elektrischer Steuerung
restliche Fenster - Einbau für Raffstores vorbereitet
Eichen Parkettböden
weiße Sockelleisten
Bad + WC in Feinsteinzeug 30x60
Sanitärausstattung: LAUFEN & HANS GROHE
Videogegensprechanlage
hauseigene Tiefgarage mit 12 Stellplätzen sowie Leerverrohrung für eine 230V Steckdose je Stellplatz
Aufzug
Kinderwagen & Fahrradabstellräume
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
- Nähe Naherholungsgebiet Kellerberg / Schellensee
- Einkaufsmöglichkeiten in der nahe gelegenen Shopping City Süd
- Verkehrsanbindung: Autobus Linie 61A, 61B, U6 Siebenhirten, Badner Bahn
ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 29 kWh/m²a / Klasse B
fGEE: 0,75 / Klasse A+
gültig bis: 10.02.2031
KONDITIONEN:
Kaufpreis: € 419.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.;
Beziehbar: ab sofort
Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:
Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden.
Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen - bei Fremdfinanzierung zzgl. 0,2%
allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank
Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Mayer unter 0676/660 78 29
oder cm@wohnkonzept.immo gerne jederzeit zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kellerberg / Shopping City Süd
