Beschreibung
Private und einzigartige Privatinsel! Eine einzigartige Immobilie, die den Namen einer Privatinsel verdient, an der Grenze zu Tallinn zu verkaufen. LAGE Die Insel des Gutshofs Nehatu, die an den Fluss Pirita grenzt und nur 10 km vom Zentrum Tallinns entfernt ist, wurde erstmals im Jahr 1339 in historischen Dokumenten erwähnt. Die Insel befindet sich an der Grenze der Stadt und der Gemeinde Jõelähtme (gehört jedoch zur Verwaltungseinheit der Gemeinde Jõelähtme). GEBÄUDE Es besteht die Möglichkeit, drei Gebäude auf der Insel zu errichten. Das ehemalige Nebengebäude des Gutshofs mit über einen Meter breiten Kalksteinmauern befindet sich auf der Insel. Es gibt ein von der lokalen Regierung genehmigtes Projekt, das die Erweiterung des aktuellen Gebäudes auf eine Wohnfläche von bis zu 270 m2 ermöglicht. Außerdem wurde ein historisches Kalksteinfundament mit einer Grundfläche von 193 m2 ausgegraben, das ebenfalls zu einem Gebäude mit einer Grundfläche von 270 m2 erweitert werden kann. Nebengebäude mit einer Grundfläche von 60 m2, das als zweistöckiges Gebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 100 m2 gebaut werden kann, befindet sich auf einem Grat etwa 150 m höher als das Hauptgebäude. Es gibt einen neuen geodätischen Grundriss für Wohngrundstücke. Das gesamte Baurecht beträgt 800 m2! KOMMUNIKATION Alle erforderlichen Dokumente und Genehmigungen für Bautätigkeiten wurden von der lokalen Regierung und dem Umweltamt geprüft und genehmigt. Es gibt auch einen gültigen geodätischen Grundriss für Wohngrundstücke und zentrales Wasser. Ein neuer Stromanschluss wurde installiert – 25 A. Wasser – zentrales Wasser – Bohrloch. Abwasser – soll mit einem Bioseptikum gelöst werden (erhältlich bei der Umweltschutzbehörde). ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN Unter dem Hauptgebäude verläuft ein alter Wassertunnel in ausgezeichnetem Zustand. Der Tunnel wird von Wasser durchquert, das so geleitet wird, dass es nicht zu Überläufen aufgrund des Hochwassers der normalen Flussströmung kommt. Das Wasser wird durch den Tunnel an der Basis des Hauses geleitet und, falls gewünscht, Neben dem Grundstück befindet sich auch ein Natura 2000-Gebiet, in dem Lachse laichen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den Wassertunnel während des Hochwassers (Oktober-April) zur Erzeugung von Wasserkraft (ca. 3 kW/h 24 Stunden am Tag während des Hochwassers) zu nutzen und die gewonnene Energie auf dem Grundstück beispielsweise für LED-Technologie zu verwenden. Eine Gemeindestraße führt zur Insel und eine Brücke führt auf die Insel. LANDSCHAFTSGESTALTUNG Die ganze Insel ist von dem herrlichen, 360 Grad umfassenden, relativ breiten Fluss Pirita umgeben, hohe gegenüberliegende Ufer schaffen Privatsphäre und Grün. Die ganze Insel ist zu einem wunderschönen Parkwald gestaltet. An einigen Stellen gibt es auch einheimische Bäume, die über 150 Jahre alt sind. Unter den Baumarten sind Linden, Inselchen, Birken und Ahorne vertreten. IN DER NÄHE In der Nähe der Insel, jenseits des Flusses, befinden sich alte Herrenhäuser, eine Wassermühle (kann gekauft werden), ein großer Herrenhauskeller (kann gekauft werden) und das Herrenhaus Nehatu. Innerhalb der Grenzen des Inselgrundstücks befindet sich auch ein 400 m² großer Teil der Insel, auf dem beispielsweise eine Sauna/ein gläsernes Sommerhaus mit bis zu 20 m² errichtet werden kann. In der Nähe gibt es wenig befahrene Straßen, Anbindung an die Kleinstadt Loo und an Tallinn. In naher Zukunft wird eine spektakuläre Väo-Kreuzung fertiggestellt, die den Einzug auf das Grundstück besonders bequem und schnell macht. GRUNDSTÜCKSVERTEILUNG Wohngrundstücksfläche 1,6 ha Die Größe des Waldlandes beträgt 2,6 ha Eine wunderbare Gelegenheit, so nah an der Stadt ein Traumhaus zu schaffen und gleichzeitig auf einer komplett privaten Insel zu leben, wo nur eingeladene Gäste das dürfen.
