Beschreibung
Sichern Sie sich jetzt die Chance auf Ihr zukünftiges Traumhaus in Pinkafeld, das mit seiner soliden Bauweise und einer exzellenten Aussichtslage besticht.
Diese besondere Immobilie verfügt über einen großzügigen Garten und einen beheizten, geräumigen Wintergarten – ideal gelegen in einer ruhigen, grünen Sackgasse.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für den Bau eines zweiten Hauses (ca.300m² Baufläche), mit der Möglichkeit einer eigenen Zufahrt, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die jetzigen Eigentümer, ein pensioniertes Ehepaar, würden gerne weiterhin als Mieter im Haus verbleiben, was Ihnen als zukünftigen Eigentümern eine sofortige Mieteinnahme sichert.
Das Erdgeschoss beherbergt ein großzügiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen, rundum Kachelofen, der zusätzlich elektrisch beheizt werden kann. Es führt direkt in das angrenzende Esszimmer und weiter in die voll ausgestattete Küche, die mit einem schönen Tischherd punktet. Eine Speisekammer und ein separates WC sind vom Flur aus erreichbar. Das große Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großer Badewanne und Dusche sowie zwei weitere Zimmer runden das Platzangebot ab.
Der etwa 35 m² große Wintergarten, mit elektrisch beheizbarem Fußboden und einem gemütlichen Gas-Kamin, bietet einen direkten Zugang zum idyllisch angelegten Garten. Hier finden sich mehrere Wohlfühlplätze, Hochbeete und ein Gartenhaus, sowie ein zusätzlicher Raum, der als Gewächshaus für eigene Pflanzen genutzt werden kann.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Weinstüberl, eine großzügige Sauna, ein weiteres großes Badezimmer mit Waschmaschine und Trockner, ein separates WC, zwei Werkstätten und reichlich Lagerfläche. Die technische Ausstattung umfasst eine moderne Erdgasheizung.
Dieses Haus bietet nicht nur Wohnkomfort und Gemütlichkeit, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen oder investiven Nutzung. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich diesen Wohntraum in Pinkafeld zu sichern!
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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.
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Uns ist ein verantwortungsvoller und nachhaltiger Umgang mit der Umwelt ein großes Anliegen. Aus diesem Grund erhalten Sie unsere Exposés papierlos. So tragen wir dazu bei, CO2-Emissionen zu reduzieren.Pinkafeld, eine charmante Stadtgemeinde, bietet Besuchern und Bewohnern ein ideales Zusammenspiel aus historischem Flair und moderner Lebensqualität. Der malerische Altstadtkern, der von der sanften Hügellandschaft der Steiermark und den weitläufigen Ausblicken ins Südburgenland umrahmt wird, lädt zu entspannten Spaziergängen und zur Erkundung ein.
Diese einzigartige Lage macht Pinkafeld zu einem perfekten Ort für alle, die sowohl die Ruhe der Natur genießen als auch nicht auf städtische Annehmlichkeiten verzichten möchten. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alles für den täglichen Bedarf sowie für eine höhere Lebensqualität bietet. Von praktischen Ärzten und Fachärzten über ein umfassendes Bildungsangebot inklusive Schulen und Hochschulen bis hin zu einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften, einem Bauernladen und einem Bioladen, findet man hier alles vor Ort.
Pinkafeld ist besonders bekannt als Schulstadt, vor allem durch die renommierte Höhere Technische Lehranstalt (HTL), die eine zentrale Bildungseinrichtung in der Region darstellt. Diese Schule zieht junge Talente aus den Bereichen Technik und Ingenieurwissenschaften an und trägt somit wesentlich zur dynamischen und innovativen Atmosphäre der Stadt bei.
Auch das Angebot an Gastronomie und Hotellerie in Pinkafeld ist beachtenswert. Restaurants, Cafés und Bäckereien laden zum Verweilen ein, während lokale Fleischereien und Bioläden die hohe Qualität regionaler Produkte garantieren. Sport- und Freizeitaktivitäten, von Wanderwegen bis hin zu modernen Sportanlagen, bieten reichlich Gelegenheit für aktive Erholung und Freizeitgestaltung.
Die schnelle Anbindung an die Autobahn A2, die Pinkafeld in nur vier Minuten erreichbar macht, sowie die Nähe zu den großen Städten Graz und Wien, die beide nur etwa 80-100 km entfernt liegen, unterstreichen zusätzlich die attraktive Lage der Stadt. Pinkafeld ist somit ein idealer Wohnort und ein attraktives Ziel für Besucher, die das Beste aus beiden Welten suchen – die Ruhe des Landlebens kombiniert mit der Zugänglichkeit urbaner Zentren.Dieses attraktive Haus in Pinkafeld ist mit einer modernen und umfassenden Ausstattung versehen, die sowohl Energieeffizienz als auch Wohnkomfort garantiert.
Die solide Konstruktion aus 30 cm dicken Hohllochziegeln sorgt für ausgezeichnete thermische Eigenschaften und Langlebigkeit. Zusätzlich ist das Haus an der Nord- und Ostseite mit 10 cm dickem Styropor isoliert und komplett mit einem Thermoputz versehen, der die Wärmedämmung des gesamten Gebäudes optimiert.
Die Fenster des Hauses wurden innerhalb der letzten 15 Jahre ausgetauscht und sind aus doppelt verglastem Kunststoff, was zur Energieeffizienz beiträgt.
Diese Verbesserungen sorgen für ein angenehmes Raumklima und senken die Energiekosten.
Im Dachboden wurde weiterhin in die Isolierung investiert, indem der Boden mit 15 cm dickem, begehbarem Styropor isoliert wurde. Diese Maßnahme verbessert die Wärmeeffizienz des Hauses erheblich und minimiert Wärmeverluste.
Zusätzlich zu diesen spezifischen Ausstattungsmerkmalen verfügt das Haus über ein großzügiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen, rundum Kachelofen, der zusätzlich elektrisch beheizbar ist.
Der große Wintergarten bietet nicht nur einen Fußboden mit Heizung und einen gemütlichen Gas-Kamin, sondern auch eine beheizbare Sitzbank, die für zusätzlichen Komfort in den kälteren Monaten sorgt.
Dieser Raum bietet einen herrlichen Blick auf den liebevoll angelegten Garten.
Die voll ausgestattete Küche, eine Speisekammer, ein separates WC, ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großer Badewanne und Dusche sowie zwei weitere Zimmer vervollständigen das Angebot.
Der Keller bietet neben einem Weinstüberl und einer großzügigen Sauna zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein großes Badezimmer, separate Werkstätten und viel Lagerplatz.
Zusätzlich zu diesen herausragenden Merkmalen wurde das Haus laufend sehr gut gepflegt, und es wurden regelmäßig alle notwendigen Erneuerungen durchgeführt, um den Zustand und die Qualität der Immobilie zu erhalten und zu verbessern.
Diese sorgfältig durchdachten und umgesetzten Ausstattungsdetails machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für diejenigen, die nach einem hochwertigen, energieeffizienten und komfortablen Zuhause suchen.Dieses hervorragend gepflegte Traumhaus in Pinkafeld bietet zahlreiche Highlights, die es zu einer einmaligen Immobiliengelegenheit machen:
1. Hervorragende Bauqualität:
Gebaut aus 30 cm dicken Hohllochziegeln, bietet das Haus exzellente thermische Eigenschaften und Langlebigkeit.
2. Umfassende Isolierung:
Mit 10 cm dicken Styroporplatten an der Nord- und Ostseite, einem zusätzlichen Thermoputz rundum isoliert und einer 15 cm dicken begehbaren Styroporisolierung im Dachboden, sorgt das Haus für optimale Energieeffizienz und Komfort.
3. Modernisierte Fenster:
Alle Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster, die innerhalb der letzten 15 Jahre ausgetauscht wurden, um Wärme und Geräuschisolierung zu verbessern.
4. Beheizbarer Wintergarten:
Der großzügige ca. 35 m² große Wintergarten verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung und eine Sitzbank mit Heizung, sowie einen gemütlichen Gas-Kamin, ideal für gemütliche Stunden im Winter.
5. Durchdachte Raumgestaltung:
Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit einem einzigartigen, rundum Kachelofen, der auch elektrisch beheizt werden kann, ein angrenzendes Esszimmer und eine voll ausgestattete Küche mit Tischherd und Speisekammer.
Zwei weitere Zimmer, ein großes Badezimmer und ein separates WC.
6. Wunderschön gestalteter Außenbereich:
Der idyllisch angelegte Garten bietet mehrere Wohlfühlplätze, Hochbeete und ein Gartenhaus, zudem einen Raum, der als Gewächshaus genutzt werden kann.
7. Umfangreiche Kellerausstattung:
Im Keller befinden sich ein Weinstüberl, eine großzügige Sauna, ein großes Badezimmer sowie separate Werkstätten und viel Lagerplatz.
8. Zusätzliches Bau-Potenzial:
Das Grundstück ist groß genug, um ein weiteres Haus (ca.300m² Baufläche), mit eigener Zufahrtsmöglichkeit zu bauen, was zusätzliche Investitionschancen bietet.
9. Erhaltung und Pflege:
Das Haus wurde laufend sehr gut gepflegt und notwendige Erneuerungen wurden regelmäßig durchgeführt, was die Qualität und den Wert der Immobilie stetig verbessert hat.
Diese Kombination aus Qualität, Komfort und durchdachten Details macht dieses Haus in Pinkafeld zu einem echten Juwel für jeden, der auf der Suche nach einem hochwertigen, bereit zum Einziehen, komfortablen Zuhause ist. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)
