Beschreibung
Gönnen Sie sich Ihr eigenes Stück vom Paradies in der malerischen Region Burgenland! Wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Niedrigenergiehaus in Riedlingsdorf vorstellen zu dürfen, das zum Verkauf steht. Mit einer Fläche von ca. 132 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Familie oder auch für Paare, die großzügig wohnen möchten.
Das Einfamilienhaus besticht durch seine gepflegte Optik und erwartet Sie in einer ruhigen und idyllischen Höhenlage, direkt am Waldesrand.
Betreten Sie das Haus barrierefrei und lassen Sie sich vom großzügigen Eingangsbereich empfangen. Von hier aus gelangen Sie in das Herzstück des Hauses, den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Ihrer Familie verbringen oder auch Freunde zu einem geselligen Abend einladen. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und bieten einen wunderschönen Blick in den Garten.
Die angrenzende Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und die Speis bietet ausreichend Stauraum für Ihre Lebensmittel und Küchenutensilien. Hier können Sie sich bequem Ihre Lieblingsgerichte zubereiten und dabei den Blick auf den Garten genießen. Auch ein Essplatz findet hier Platz, sodass Sie Ihre Mahlzeiten direkt in der Küche einnehmen können.
Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie zwischen einer entspannenden Badewanne oder einer erfrischenden Dusche wählen und dank des Fensters ist auch ausreichend Tageslicht vorhanden.
Das Highlight des Hauses ist der wunderschöne Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen auf der Terrasse oder lassen Sie sich von der Natur umgeben auf dem Balkon verwöhnen. Der Grünblick sorgt für eine idyllische Atmosphäre und lässt Sie den Alltagsstress vergessen.
Für eine angenehme Wärme im Haus sorgt eine Fußbodenheizung, die durch eine Luftwärmepumpe betrieben wird. Dies sorgt nicht nur für eine umweltfreundliche und kostensparende Heizung, sondern auch für ein angenehmes Raumklima. Auch die Fliesen im gesamten Haus sorgen für eine moderne Optik und sind pflegeleicht.
Genügend Parkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Der Platz wurde bereits asphaltiert und für Garage oder Carport vorbereitet. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal, denn eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Somit sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und können problemlos in die umliegenden Städte gelangen.
Weitere Highlights diese Hauses:
Automatische Raumlüftung
Solaranlage am Dach für Warmwasser
Photovoltaikanlage 10 kW im Garten (Speicher kann nachgerüstet werden)
Zentralstaubsauger
Elektro-Auto-Ladestation (1 x fix, 1 x mobil)
Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich dieses traumhafte Einfamilienhaus in Riedlingsdorf. Hier erwartet Sie ein Leben inmitten der Natur, aber dennoch mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
- Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend nahe dem Ortskern von Riedlingsdorf
- Umgeben von grünen Wiesen und Feldern bietet es eine idyllische Lage
- Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden
- Die Autobahn A2 ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbarAlle Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (NEU ab 01.04.2024 ggf. Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum siehe www.bmj.gv.at)
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
