Beschreibung
Mégane CRIQUI von der Agentur Limmobilière.fr bietet dieses prächtige, 2012 erbaute Anwesen von ca. 200 m2 auf einer Ebene auf einem 1130 m2 großen Grundstück im Dorf Gaujac, nicht einsehbar, mit Garage, Swimmingpool, Sportbad, Nebengebäuden und Terrasse zum Verkauf an. Willkommen am Eingang der Villa, der Sie zum geräumigen Wohnzimmer von ca. 70 m² mit offener Küche zum Esszimmer und Wohnzimmer führt, das dank der Erkerfenster, die Zugang zu einer Terrasse mit Blick auf den Garten bieten, alles in Licht getaucht ist Freie Sicht auf die Hügel, die Weinberge und insbesondere auf das Opiddum Saint-Vincent de Gaujac. Sie werden drei schöne Schlafzimmer genießen, darunter eine Suite mit Duschbad, Ankleidezimmer und Zugang zu einem privaten Teil der Terrasse. Zwei unabhängige Toiletten sowie ein Badezimmer vervollständigen diesen Raum. Der perfekt gepflegte Landschaftsgarten ist vollständig von Mauern umgeben und beherbergt einen 8 x 4 m großen, von herrlichen Olivenbäumen umgebenen Pool, zwei Nebengebäude sowie eine große, halb überdachte Terrasse. Das erste Nebengebäude vom Typ POOL HOUSE bietet eine ausgestattete Küche, ein Esszimmer und einen Wohnbereich. Der zweite bietet einen speziell zum Entspannen konzipierten Raum mit SAUNA und JACUZZI mit direktem Blick auf den Garten und den Pool. In diesem Nebengebäude gibt es auch einen schönen Schlafbereich, der mit einem Bett, einem Waschtisch, einer Dusche und einer Toilette ausgestattet ist. Ein drittes Nebengebäude am Eingang des Grundstücks beherbergt ein Fitnessstudio. Alle sind mit einer umschaltbaren Klimaanlage ausgestattet. Eine große Garage mit motorisiertem Tor und Zwischengeschoss rundet diese Immobilie natürlich ab. Diese Immobilie bietet zahlreiche hochwertige Ausstattungen wie Fußbodenheizung durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, einen 280L thermodynamischen Warmwasserbereiter, reversible Klimaanlage, Sonnenkollektoren, Doppelstrom-VMC, elektrische und aufklappbare Rollläden, eine gute Isolierung, Dach mit eine Betonplatte, automatische Bewässerung. DPE: In der Nähe von Annehmlichkeiten, vielen Sehenswürdigkeiten in der Nähe, 45 Minuten vom historischen Zentrum von Nîmes, 40 Minuten von Avignon und 1 Stunde von Montpellier entfernt. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr. Kontaktieren Sie Mégane CRIQUI (EI), Handelsvertreter (RSAC Nr. 895 117 992 Tribunal de Nimes), Tel.: 06 34 68 80 99 Gebühren zu Lasten des Verkäufers. Energieklasse A, Klimaklasse A Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei Standardnutzung, ermittelt auf Basis der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 530,00 € und 750,00 €. Diese Immobilie wird Ihnen von einem Handelsmakler angeboten. Unsere Honorare: Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: georisks.gouv.fr. Ihr limmobiliere.fr-Berater: Mégane CRIQUI – Tel. 0634688099 Handelsvertreter (Einzelunternehmen) RSAC 895 117 992 Die Maklergebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers.
