Beschreibung
Engel & Völkers bietet exklusiv eine wunderschöne Doppelhaushälfte im Viertel Colle delle Fate von Grottaferrata an, nicht weit vom Kreisverkehr Squarciarelli und den grundlegenden Dienstleistungen entfernt. Die auf vier Ebenen verteilte Villa bietet einen angenehmen Außenbereich, der teilweise gepflastert und teilweise begrünt ist und aufgrund seiner hervorragenden Lage eine echte Stärke darstellt. Dank des hervorragenden Wartungszustands ist die Immobilie sofort bewohnbar und die edle Ausstattung verleiht ihr einen besonderen Reiz. Im Erdgeschoss führt ein mit Holzvertäfelung verzierter Eingang zum dreifachen Wohnzimmer mit Kamin mit warmer und einladender Atmosphäre, gefolgt von einem kleinen Flur, einer Küche und einem Badezimmer. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit zwei geräumigen Schlafzimmern, eines davon mit eigenem Bad, einem Arbeitszimmer, einem weiteren Marmorbad, einer schönen Terrasse und einem Balkon. Die zweite Etage, Dachgeschoss, ist über eine Wendeltreppe erreichbar und beherbergt einen offenen Raum und ein Badezimmer. Im Keller finden wir einen großen Hobbyraum mit Kamin, Kochnische, Abstellraum, Badezimmer, Billardraum/Garage und 2 überdachte Parkplätze. Die Villa besteht aus armiertem und antiseismischem Beton, verfügt über einen umlaufenden Hohlraum und einen wasserdichten Bodenbelag mit einer Hülle gegen Feuchtigkeit und Radongas. Es verfügt über doppelte Glas-/Aluminiumrahmen, heißlackierte Fensterläden aus verzinktem Eisen, Fenster mit Moskitonetzen und eine Satellitenschüssel. Der Bodenbelag im Erdgeschoss und im ersten Stock besteht aus Parkett, während der Bodenbelag des Hobbyraums aus der Wiedergewinnung antiker toskanischer Terrakotta besteht. Obwohl in Grottaferrata ein eher kühles Klima herrscht, ist die Villa mit einer Klimaanlage warm/kalt ausgestattet (Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer). Die Sicherheit wird durch 2 Diebstahlsicherungssysteme (WLAN und Kabel) gewährleistet. *Diese Informationen und Grundrisse sind lediglich Richtwerte und stellen keine Vertragsbestandteile dar. Ref. W-02O4K7 – Patrizio Inchioda – Tel. +39 06 45 54 81 20
