Beschreibung
Exklusive Landhausvilla auf 2.100 m² Filetgrundstück mit Baureserve und privatem Schwimmteich
Der zu Charlottenburg-Wilmersdorf gehörende Ortsteil Grunewald übertrifft an Exklusivität noch einmal deutlich seine ebenfalls hochwertigen Nachbarn Westend, Halensee und Schmargendorf. Rund um den S-Bahnhof Grunewald residieren auf großflächigen, teilweise sogar riesigen Grundstücken unter anderem Botschaften und ihre diplomatischen Vertreter, Rechtsanwälte, Ärzte, Wissenschaftler und prominente Künstler. Grunewald verkörpert allein schon durch seine außergewöhnlichen Domizile Luxus und Wohlstand. Die vielen klassizistischen oder im Fachwerkstil erbauten Villen rund um die Königsallee strahlen mit ihren verspielten Giebeln und Türmchen zudem ganz eigene Individualität und prachtvollen Glanz aus.
Wer hier wohnt, lebt außerdem richtig gesund. Nicht umsonst spricht man von der „Grünen Lunge“ Berlins, wenn vom Grunewalder Forst mit seinen Seen und dem Jagdschloss Grunewald die Rede ist. Hier lässt es sich nicht nur am namensgebenden See, sondern auch am Halensee und am Hundekehlesee vorzüglich joggen, wandern, baden und auch chillen.
Die Nähe zum Kurfürstendamm und zur Avus, dem nördlichen Teilstück der Autobahn 115, ermöglichen völlig unkompliziert rasche Zugänge zur Berliner City und zu allen anderen Berliner Bezirken.
Willkommen zu Ihrem Traumhaus – eine einzigartige Landhausvilla, die im Jahr 1937 auf einem weitläufigen, sonnigen Grundstück von ca. 1.100 m² thront und ein Höchstmaß an Eleganz und Komfort bietet. Die herrschaftliche Residenz vereint traditionellen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl.
Die Villa erstreckt sich über 10 Zimmer, die eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bieten. Mit insgesamt 7 Schlafzimmern, darunter großzügige Master-Suiten mit einem separaten Wohnbereich im 1. Obergeschoss, gibt es genügend Platz für die ganze Familie. Ihre Gäste können Sie bequem in der separaten Einliegerwohnung mit Duschbad im Souterrain unterbringen.
Das Anwesen zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung mit der umgebenden Natur aus. Große Fensterflächen und Terrassen bieten atemberaubende Ausblicke auf den äußerst gepflegten Garten und den angrenzenden Schwimmteich, der als hervorragende Entspannungsoase dient.
Der gepflegte Zustand der Villa ist unübersehbar. Jedes Detail wurde liebevoll gepflegt und bewahrt, um den zeitlosen Charme dieses einzigartigen Anwesens zu erhalten. Von der makellosen Fassade bis hin zu den liebevoll gestalteten Innenräumen strahlt die Villa eine Aura von Eleganz und Wohlbehagen aus, die jeden Besucher in ihren Bann zieht.
Das angrenzende Eckgrundstück mit einer Größe von ca. 1.000 m² bietet als eigenständiges Flurstück vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für den Erwerber. Der aktuelle Schwimmteich kann entweder beibehalten oder umgestaltet werden, um Ihren persönlichen Vorstellungen gerecht zu werden. Von einem üppigen Garten bis hin zu einem zusätzlichen Wohngebäude – die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. Vorbehaltlich der Prüfung der zuständigen Behörde könnten ca. 440 m² Bruttogeschossfläche errichtet werden. Nebst mindestens 4 Außenstellplätzen in der Einfahrt bieten zwei großzügige Garagen mit insgesamt 3 Stellplätzen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
• 10 Zimmer/7 Schlafzimmer
• Offene Landhausküche im Gartengeschoss/Einbauküche im 1. Obergeschoss
• 3 Badezimmer mit Naturstein/Duschbad in der Einliegerwohnung
• 3 separate WC´s
• Spa-Bereich mit Trockensauna im Souterrain
• Separate Ankleidebereiche mit Einbauschränken
• Landhausdiele/Natursteinfliesen/Teppichfußboden
• Fußbodenheizung im Wintergarten, in den Bädern, im Spa-Bereich und in der Einliegerwohnung
• Echtholzkamin im 1. Obergeschoss/2 Kachelöfen in der Wohnküche im Gartengeschoss und im Dachgeschoss
• Hochwertige Flügeltüren
• Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise bodentief
• Elektrische Jalousien, elektrische Markisen
• 5 Sonnenterrassen mit Süd-West-Ausrichtung
• Alarmanlage mit Videoüberwachung/Infrarot-Bewegungssensorik
• 3 Garagenstellplätze
• 4 Außenstellplätze
