Beschreibung
EINZIGARTIGES & GERÄUMIGES WOHNEN IN EINER WUNDERSCHÖNEN, WALDREICHEN LAGE Sehr einzigartiges, perfekt gepflegtes, reetgedecktes Landhaus mit u.a. einem luxuriösen Wellnessbereich mit Innenpool und fantastischem Außenbereich, gelegen an einem markanten Punkt inmitten des beliebten und stattlichen Wohngebiets „Ruitersbos“ mit seinen schönen Bäumen und nur wenige Gehminuten vom Mastbos entfernt. Diese beeindruckende Villa verfügt über ein geräumiges, attraktives Wohnzimmer, eine tolle Küche mit Zugang zum überdachten Außenbereich mit Außenküche und Loungebereich mit Gaskamin, einen Wellnessbereich mit beheiztem Innenpool, mehrere Arbeitsräume, einen Fitnessraum, nicht weniger als 7 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Neben viel Atmosphäre, Luxus, Komfort und Wohnraum verfügt das Haus auch über einen großzügigen, wunderschön angelegten Garten rundherum. Kurz gesagt, ein wahres Traumhaus! RUHIGE LAGE & VIEL PLATZ KÖNIGLICHES GRUNDSTÜCK Dieses schöne Haus befindet sich auf nicht weniger als 2.830 m² Privatgrundstück. Der Garten ist mit einem natürlichen grünen Zaun umschlossen und bietet viel Privatsphäre. Der Garten bietet alles, um das Entspannen und Verweilen hier nicht nur an schönen Tagen, sondern auch an weniger schönen Tagen zu genießen. Der ganze Garten ist angenehm, strahlt Ruhe und Raum aus und ist mit dem Haus verbunden. Trotz seiner Größe hat der Garten eine intime Atmosphäre. RUITERSBOS (BREDA SÜD) Der schöne und bewaldete Villenpark Ruitersbos befindet sich an einem der außergewöhnlichsten Standorte der Stadt um die Ecke vom Mastbos und in kurzer Entfernung vom Zentrum, Schulen (einschließlich der internationalen Schule), Geschäften, Sportanlagen und verschiedenen Straßen. Die Gemeinde hat die Ruitersboslaan saniert, die Arbeiten hierfür sind fast abgeschlossen. Die Allee wird erneuert, einschließlich der Kanalisation und Pflasterung sowie mit Bodenverbesserung für neue Pflanzflächen. Dies macht die stattliche Allee noch schöner und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. GRÜNE UMGEBUNG IN DER NÄHE ALLER ANNEHMLICHKEITEN Mit Ruhe und Grün in der Umgebung, dem Mastbos um die Ecke und all der Schönheit, die Breda zu bieten hat, in kurzer Entfernung, hat das Haus eine ideale Lage mit dem Besten aus beiden Welten. AUFBAU ERDGESCHOSS EINGANG Beim Betreten erleben Sie sofort die Atmosphäre und Geschichte des Hauses mit der originalen Wandvertäfelung aus dem Jahr 1932. Von diesem Flur/Eingang aus gelangt man in die große Halle. Diese Halle bietet Zugang zu einem Büro, dem Wohnzimmer, der Küche, einem Durchgang zur dritten Halle und einer imposanten Treppe mit großen Buntglasfenstern in die erste Etage. WOHNEN Schönes, erweitertes Wohnzimmer (ca. 7,40/4,60 x 11,25 m) mit einem schönen Kamin mit Gasfeuer und Terrassentüren zum Garten. Das Wohnzimmer wurde 2005 erweitert. Der Anbau schließt schön an das Strohdach an, wodurch die Gartentüren extra hoch sind und einen fantastischen Blick auf den Garten bieten. Durch die Fenster rundherum erhält das Wohnzimmer ein schönes Licht. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum zweiten Büro/Fitnessraum und durch eine schöne Schiebetür zur Küche. ARBEITSRAUM/FITNESSRAUM Dieser geräumige Multifunktionsraum (ca. 6,00 x 5,40 m) wurde 2005 erbaut, hat einen gut sichtbaren hohen First und hohe Terrassentüren mit Zugang zum Garten. Der Raum wird derzeit als Büro und Fitnessraum genutzt. KÜCHE Tolle geräumige Küche (ca. 9,15 x 5,30 m, 2021), maßgefertigt von Antonissen Innenausbau und ausgestattet mit allen wünschenswerten Geräten wie einer eingebauten Kaffeemaschine, Kombiofen, Heißluftofen, 6-Flammen-Gasgerät (Pitt Cooking), Verbundarbeitsplatte und einer schönen Stahlarbeitsplatte mit stabiler Rückwand, Dunstabzugshaube, Doppelspüle, integriertem Abfalleimer, Quooker und einem großen Edelstahlkühlschrank mit separatem Liebherr-Weinklimaschrank. Die meisten Einbaugeräte sind von hoher Qualität der exklusiven Marke Gaggenau. Die Küche hat einen Gaskamin, einen geräumigen Essbereich und Doppeltüren zum Garten. Dies ergibt eine schöne Verbindung mit dem Garten und der Außenküche. Hier holen Sie sich das Draußen nach drinnen. Von der Küche aus Zugang zum Weinkeller und zum zweiten Flur/Eingang. WEINKELLER Keller (ca. 4,85 x 4,55 m) in Stehhöhe mit Lagerraum für Lebensmittel und einem schönen Weinraum mit viel Platz zur Weinlagerung. Ein Raum, um die Liebe zum Wein zu zelebrieren. FLUR/EINGANG Der Flur des zweiten Eingangs bietet eine Verbindung zum Seitenflügel mit Zugang zur Speisekammer/Waschküche und zum Wellnessbereich/Schwimmbad. INNENLAGER/HAUSWIRTSCHAFTSKÜCHE Lagerraum (ca. 3,25 x 3,30 m) mit Arbeitsplatte und Spüle, Festschrank und Schrankwand mit den Anschlusspunkten für die Waschgeräte schön verborgen und viel Lagerraum. WELLNESS Maximaler Genuss und Entspannung im Wellnessbereich (ca. 11,50 x 6,05 m, 2012 komplett renoviert inkl. Installationen) einschließlich großem beheiztem Swimmingpool mit Jetstream, Fußbad, Sauna, Loungebereich mit Gaskamin, Kühlschrank, Musikanlage, maßgefertigten Schränken, Regendusche und separatem Ankleide- und Duschraum, Toilette, Technikraum und einzigartigem Schiffsdeckbelag und Fliesenboden mit Fußbodenheizung. Der Swimmingpool ist einfach durch einen Rollladen abzudecken. Dieser Raum ist mit zwei großen Schiebetüren ausgestattet, die geöffnet werden können und Ihnen das Gefühl eines Außenpools vermitteln. Dadurch entsteht auch eine schöne Integration mit der Terrasse, dem großartigen Außenbereich und dem Garten. ÜBERLAUF IM ERSTEN STOCK Geräumiger Treppenabsatz mit schönen Buntglasfenstern, originaler Wandvertäfelung mit glattem Stuck darüber, geschlossene Treppe zum zweiten Stock und Zugang zu 4 Schlafzimmern, Toilette und 2 Badezimmern. TOILETTE Luxuriöser Toilettenraum mit Wandschrank und Handwaschbecken. SCHLAFZIMMER I Schlafzimmer (ca. 4,60 x 3,05 m) mit Festschränken, Waschbecken und Zugang zum Balkon. SCHLAFZIMMER II Schlafzimmer (ca. 4,45 x 4,60 m) mit Einbauschränken und Zugang zum Balkon und schönem Blick auf den Garten. SCHLAFZIMMER III Schlafzimmer (ca. 4,45 x 4,60 m) mit Festschränken und ebenfalls schönem Blick auf den Garten. SCHLAFZIMMER IV Hauptschlafzimmer (ca. 3,60 x 5,35 m) mit Dachfenster, großem begehbarem Kleiderschrank (ca. 2,10 x 4,00 m), ideal zur bequemen Aufbewahrung von Kleidung und Accessoires und Zugang zum Badezimmer. Das Schlafzimmer und das Dachfenster befinden sich über der Erweiterung des Wohnzimmers. Dadurch ist das Dachfenster schön in das Reetdach integriert. BADEZIMMER Geräumiges und luxuriöses Badezimmer (ca. 3,50 x 3,85/3,95 m) mit Doppelwaschbecken, begehbarer Doppeldusche, Badewanne, Toilette, Design-Heizkörper, elektrischer Fußbodenheizung und mechanischer Lüftung. Alle Badezimmermöbel sind Sonderanfertigungen von Innenausbau Antonissen. BADEZIMMER II Badezimmer (ca. 1,15 x 3,20 m) mit begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken. ÜBERLAUF IM ZWEITEN STOCK Treppenabsatz mit Zugang zu verschiedenen (Schlaf-)Zimmern und einem luxuriösen Badezimmer. SCHLAFZIMMER V Schlafzimmer (ca. 4,60 x 3,50 m) mit Einbauschränken. BADEZIMMER Geräumiges, luxuriöses Badezimmer (ca. 1,80 x 3,75 m) mit begehbarer Dusche mit Regendusche, Toilette, Waschbecken mit Doppelwaschbecken. SCHLAFZIMMER VI Schlafzimmer (ca. 5,10 x 4,30 m) mit Einbauschränken, schöner Sitznische, Sichtbalken, Treppe zum Dachboden, großem Dachfenster und Zugang zum Schlafzimmer. SCHLAFZIMMER VII Schlafzimmer (ca. 5,10 x 3,00 m) mit Einbauschränken. Dieser Raum ist über Zimmer VI zugänglich. ABSTELLDACHBODEN Sehr geräumiger Dachboden (ca. 3,95 x 14,60 m). Der Dachboden bietet viel Lagerraum und ist von Zimmer VI über eine feste Treppe zugänglich. RUNDUM GARTEN Nicht nur im Haus, sondern auch draußen lässt es sich wunderbar aufhalten. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein großer überdachter Außenbereich mit Holzveranden und einer Außenküche, die direkt an das Haus angrenzt, wodurch das Leben drinnen und draußen nahtlos ineinander übergehen. Der Garten ist wunderschön angelegt mit einer Vielzahl von Terrassen, Grünrabatten, einem Teich, einem großen (Kunst-)Rasen, einem Holzschuppen und altem Baumbestand. Der Garten ist mit einer Sprinkleranlage und einem Tropfschlauch ausgestattet. AUSSENBEREICH Auch hier wurde an alles gedacht, der Außenbereich ist voll ausgestattet und luxuriös ausgestattet. So verfügt der Außenbereich beispielsweise über eine Außenküche mit Edelstahlarbeitsplatte mit Spüle, Eismaschine, Boretti-Gasgrill, Pizzaofen, Kühlschrank und einen Gaskamin, der in einen großen, charakteristischen Schornstein integriert ist, der aus den ehemaligen Ziegeln des Gartens gebaut wurde. Der Außenbereich besteht teilweise aus einem festen Dach, hat aber auch einen tollen Loungebereich mit einem luxuriösen, maßgefertigten Segel, das entfernt werden kann. Dieser Loungebereich hat auch einen schönen Bodengaskamin. Die Außenlautsprecher, die schöne Beleuchtung und 5 Elektroheizungen sorgen für zusätzliche Wärme und Atmosphäre. Sogar ein TV-Anschluss und ein vollständiges WLAN-Netzwerk sind verfügbar. PARKEN Der Garten ist an der Vorderseite der Straße durch dekorative Zäune und einen grünen Zaun abgegrenzt. Es gibt geräumige Parkplätze vor Ort direkt beim Betreten der Einfahrt und unter dem Carport. Es gibt eine doppelte Ladestation. LAGERRAUM Lagerraum (ca. 3,00 x 5,00 m), ideal für Lagerung und Fahrradaufbewahrung. Die Wärmepumpe für die Fußbodenheizung befindet sich im Lagerraum. Über dem Lagerraum befindet sich der ehemalige Kohlenschuppen (nicht in Gebrauch). GUT ZU WISSEN • Ein absolutes Traumhaus, luxuriös und voller Geschichte in bester Lage! • Heizung Das Haus ist mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet, die die (Fußboden-)Heizung des Erdgeschosses bereitstellt. Die Wärmepumpenanlage wurde 2022 installiert und ist so vorbereitet, dass sie in Zukunft auch die 1. und 2. Etage beheizt. Als Backup ist ein Zentralheizungskessel vorhanden, um sicherzustellen, dass in Extremsituationen ausreichend Wärme vorhanden ist. – Die erste und zweite Etage werden von einem Zentralheizungskessel beheizt. – Das Schwimmbad wird ebenfalls über eine (separate) Luftwärmepumpe mit einem Zentralheizungskessel als Backup beheizt. Alle Räume im Haus können separat gesteuert werden. • Sicherheit Das Haus ist mit Innen- und Außensicherheit ausgestattet und verfügt über ein Alarmsystem inklusive Kameraüberwachung. • Das gesamte Haus ist mit Rauchmeldern ausgestattet. • Sanitär Alle Toiletten und Badezimmer wurden 2012 modernisiert und nach Maß gefertigt. Alles im gleichen Stil und mit luxuriöser Ausführung. Dies bildet eine schöne Einheit im ganzen Haus. • Instandhaltung – Im Jahr 2022 wird die Außenseite des Hauses komplett gestrichen. – Das Reetdach wurde 2005 komplett erneuert und seitdem gut gepflegt. Das Dach des Swimmingpools wurde ebenfalls erneuert und isoliert. • Energielabel Das Haus hat derzeit ein Energielabel C, was für Häuser dieses Baujahrs ziemlich einzigartig ist. Es besteht die Möglichkeit, durch eine einfache Anpassung und Verbindung des Heizsystems ein Energielabel B zu erhalten. Informationen hierzu sind beim Makler erhältlich.
