Beschreibung
Das Anwesen befindet sich in dominierender Lage mit einem 360°-Blick in Urbino, einem UNESCO-Weltkulturerbe, innerhalb eines Provinzparks, nur 15 km vom historischen Zentrum entfernt, und ist über eine 1,5 km lange Landstraße zu erreichen, die mit jedem Auto befahrbar ist und sich in einem hervorragenden Zustand befindet.
Eingebettet in die Hügel, ist das Anwesen von Wäldern umgeben und dominiert die Umgebung von einer Höhe von 400 Metern, so dass der Blick in alle Richtungen schweifen kann und die Augen und die Seele mit natürlichen Landschaften von seltener und intensiver Schönheit erfüllt werden. Im Norden sind die Profile der Alpe della Luna, der Monti Simone e Simoncello und des Monte Carpegna zu sehen, im Süden die Gipfel des Monti Nerone und des Monte Catria. Ein idealer Ort, um sich zu entspannen und Körper und Geist zu regenerieren. Von jeder Ecke aus kann man eine atemberaubende Aussicht genießen.
Das Anwesen ist derzeit ein Landhaus und umfasst neben dem Garten ca. 27 Hektar Ackerland mit Wäldern, Weiden und Ackerland, das biologisch bewirtschaftet wird (zu verpachten, aber nicht zu verkaufen), das Bauernhaus mit sichtbarem Mauerwerk, 7 Gästewohnungen unterschiedlicher Größe, verschiedene Nebengebäude, ein Panoramaschwimmbad und ein großes, 250 m vom Bauernhaus entferntes Areal für Pferde mit Ställen und Koppeln.
Möglichkeit der Erweiterung des Volumens des Bauernhauses um 20%.
Die Immobilie kann entweder zur Fortführung des Landhausbetriebs erworben werden, der noch ein erhebliches Entwicklungspotenzial hat, oder von Privatpersonen, die daraus ein privates Heim machen wollen.
Das in den ersten Jahren des XX. Jahrhunderts (um 1820) erbaute Bauernhaus wurde von den Eigentümern im Jahr 2003 und zuletzt im Jahr 2021 unter Beachtung der ursprünglichen architektonischen Merkmale und vor allem unter Wiederverwendung der ursprünglichen Außenmaterialien nach erdbebensicheren Kriterien aufwändig renoviert. Dadurch konnte der ganze Charme des alten Bauernhauses erhalten werden.
Der Bauernhof besteht derzeit aus drei Gebäuden, von denen das Hauptgebäude das Bauernhaus ist (ca. 500 Quadratmeter), in dem sich ein Thermokamin, ein Pelletkamin und ein Grillkamin befinden.
Im Inneren befindet sich im Erdgeschoss das Haupthaus, in dem einige Räume auch für Gäste genutzt werden, wie z.B. die Rezeption/Büro, eine kleine Bar, eine Lounge/Veranda mit atemberaubender Aussicht, die als Lounge/Restaurant genutzt wird, eine professionelle Küche, eine Speisekammer und 2 Bäder. Privater Bereich: Keller/Abstellraum, als zweites Büro genutzter Raum, Technikraum (Waschküche/Keller/Boiler); Erdgeschoss getrennt vom Haupthaus für Gäste: 2 Zweizimmerwohnungen von je 50 m², jede mit eigenem Eingang und schmiedeeisernem und hölzernem Pavillon, umgeben von kanadischen Weinreben; erster Stock: Innentreppe, die zu den Zimmern der Eigentümer mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern führt; erster Stock getrennt vom Haupthaus für Gäste: 4 Zweizimmerwohnungen mit eigenem Eingang, jede mit eigener Terrasse.
Das Anwesen wird durch ein Nebengebäude, einen Geräteschuppen, einen Pferdestall, eine Pferdekoppel, einen Schuppen für 8/9 Autos mit einer 10 kW-Photovoltaikanlage, 2 Holzpavillons auf der Vorderseite des Hauses mit einem großen Tisch aus Holz und Ziegeln und einem Grill ergänzt.
Alle Wohnungen, auch die Hauptwohnung, sind mit Klimaanlage ausgestattet. Es gibt insgesamt 13 Bäder, davon 11 mit Duschen, 8 Küchen, davon eine professionelle, Moskitonetze in allen Fenstern, Doppelverglasung, elektrisches Tor, Holzschuppen, Taubenschlag und Baumhaus.
Die Gästewohnungen haben alle einen eigenen Eingang, das Haupthaus ist völlig separat.
Das Schwimmbad befindet sich in einer spektakulären Lage, es ist eine natürliche Terrasse, von der aus Sie eine atemberaubende Aussicht und wunderschöne Sonnenuntergänge genießen können.
Wärmequellen:
LPG im ganzen Haus (völlig unabhängige Gästezimmer mit Thermostat);
zusätzlich: im Aufenthaltsraum, Kamin/Grill;
in der Rezeption, Pelletkamin, der auch die beiden privaten Zimmer im Obergeschoss mit Wärme versorgt.
Inverter-Klimageräte im gesamten Haus.
Stadtwasser und eigene Quelle mit 16.000 Liter Zisternen und Wasseraufbereitungsanlage;
Abwassersystem mit IMHOFF.
WIFI auf dem gesamten Grundstück, das sich über 300 m um das Bauernhaus herum erstreckt, Land von ca. 27 Hektar; Haupthaus ca. 500 qm; 1 Dependance von ca. 140 qm, aufgeteilt in Wohnung und Geräteschuppen;
Schwimmbad 12 x 6; Vordach für nr 8/9 Autos mit Photovoltaikanlage von 10 Kw;
Stallungen ca. 100 qm; Pferdekoppel; 2 Holzpavillons an der Vorderseite des Hauses;
Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen privaten Bereich (Pavillon/Terrassen);
Baumhaus; Doppelverglasung; Moskitonetze; elektrisches Tor; Holzschuppen und Taubenschlag zur Holzlagerung
Die Immobilie mit ihren Wohnungen garantiert ein garantiertes jährliches Einkommen, sowohl bei bestehenden als auch bei neuen Kunden.
