Beschreibung
Eine luxuriöse, erdbebensichere Residenz der Klasse A4, eingebettet in das üppige Grün der toskanischen Olivenhaine und auf einem bezaubernden Hügel gelegen, von dem aus man einen Panoramablick auf das wunderschöne CHIANA-Tal (VALDICHIANA) hat, das sich über 60 Kilometer von Arezzo bis Chiusi erstreckt. Die Villa wurde kürzlich komplett renoviert, wobei nur die neuesten Materialien verwendet wurden, um maximalen Komfort und feinste Eleganz zu bieten. Sie eignet sich sowohl als Privathaushalt als auch als Beherbergungsbetrieb. Bei der Renovierung wurde auf jedes Detail geachtet und natürliche Materialien wie massives Eichenholz, Travertin und Corten für die Oberflächen verwendet. Im Inneren finden Sie sehr moderne und helle Räume mit 7 Schlafzimmern und nicht weniger als 10 Badezimmern, die mit großzügigen Duschen und Iacuzzi-Whirlpools zur totalen Entspannung ausgestattet sind. Die Villa verfügt über 4 voll ausgestattete Küchen, damit Sie sowohl drinnen als auch draußen unvergessliche Mahlzeiten genießen können. In dieser Luxusresidenz fehlt es an nichts: ein hochmoderner, mit Salz gereinigter und beheizter Infinity-Pool. Modernste LED-Beleuchtung macht die Räume noch stimmungsvoller, Tag und Nacht, drinnen und draußen. Die Villa ist mit einem innovativen Klimatisierungssystem mit "kontrollierter mechanischer Belüftung" ausgestattet, das ständig frische und gereinigte Luft in jedem Raum garantiert, die je nach den eigenen Vorlieben eingestellt werden kann. Das Anwesen, das sich über fast 50000 Quadratmeter Land erstreckt, bietet absolute Privatsphäre dank der vollständigen Umzäunung des Gartens. Die privilegierte Lage auf dem Gipfel des Hügels sorgt für Sonnenschein von morgens bis zum Sonnenuntergang, so dass man zu jeder Tageszeit eine herrliche Aussicht genießen kann. Diese Villa ist der ideale Ort für Liebhaber des guten Essens und der toskanischen Kochkunst, dank der voll ausgestatteten Küchen sowohl innerhalb der Villa als auch im Nebengebäude. Dieses luxuriöse Anwesen wurde für maximalen Komfort und totale Entspannung entworfen, mit edlen Materialien und Möbeln, die von den besten toskanischen Meistern handgefertigt wurden. Besonders wertvoll sind die Fensterrahmen, die mit Innenjalousien ausgestattet sind, die eine perfekte Regulierung des Lichts und der Sonnenwärme ermöglichen. Das Wellness-Center ist mit einem türkischen Bad, einem Whirlpool und einer Chromotherapie ausgestattet. VILLA DETAIL: Die Immobilie besteht aus drei Etagen: Untergeschoss, Erdgeschoss/Dachgeschoss und Obergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich ein technischer Raum, eine Waschküche, vier Badezimmer, ein Vorraum, ein Zitronenhaus, ein Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Flure, eine Küche und eine Innentreppe zum Obergeschoss. Im Erdgeschoss/Hochparterre befinden sich drei Wohn-/Esszimmer, ein Portikus, drei Bäder, zwei Vorbäder, ein Schlafzimmer, zwei Terrassen und drei Treppen (eine intern zum ersten Stock, die anderen beiden extern zum Hof und zum Schwimmbad).Erster Stock mit drei Schlafzimmern, drei Bädern, einem Flur, zwei Terrassen und einer internen Treppe zum Studio.
Das Gebäude besteht aus einem ursprünglichen Teil mit tragenden Poroton-Blöcken und einem Erweiterungsteil mit tragenden Holzkonstruktionen. Die Innenräume sind mit Parkettböden ausgestattet (mit Ausnahme der Küchen und Bäder aus Travertin), die Außenanlagen bestehen aus lackiertem Aluminium, die Fenster aus Eichenschichtholz. Das Heizsystem ist unabhängig mit Wärmepumpen und einem Pelletkamin. Es gibt eine mechanische Belüftungsanlage und die elektrische Anlage ist unterflur mit Hausautomation. Das Abwassersystem ist in p.v.c.-Rohrleitungen unter der Schiene. Die sanitären Anlagen sind komplett und aus hochwertigen Materialien. Das gesamte Gebäude ist nach den geltenden Vorschriften konzipiert. DEPANDANCE DETAIL: Das eingeschossige Haus besteht aus Wohnzimmer/Küche, Bad, Schlafzimmer, von außen zugänglichem Technikraum und Schuppen. Die tragenden Strukturen sind in Poroton mit einem Holzdach mit einfacher Neigung und Photovoltaik-Paneelen. Die Innenräume sind mit Travertin- und Parkettböden, Aluminiumrahmen und Holzfenstern ausgestattet. Unabhängiges Heizsystem mit Wärmepumpen und Pelletkamin. Die Wasserversorgung erfolgt über Sonnenkollektoren und eine kommunale Wasserleitung, die unterirdisch verläuft. Unterirdische elektrische Anlage mit allgemeiner Schalttafel und Schaltern. Komplette Sanitäranlagen, Vordach aus Stahlbeton, Giebeldach aus Holz. Keramikbodenbelag von hervorragender Qualität.
SCHWIMMBECKEN DETAILS: Überlaufschwimmbad und Überlauf von 6x12 Metern; Salzreinigung; beheiztes Schwimmbad mit Solarthermie 15 kw; Sonnenliegen; Liegestühle; Tische; Stühle; Grill; Solardusche.
Hauptmerkmale der Immobilie:
Schlafzimmer: 7
Bäder: 10
Küchen: 4
Große Esszimmer: 2
Kleine Esszimmer: 2
Große Wohnräume: 1
Wohnräume: 2
Terrassen mit der Möglichkeit, im Freien zu essen: 3
Ecken oder Wohnräume: 4
Struktur Fläche:
Bewohnbare Villa Innen: qm 465
Innere Depandance: 60 qm
Bewohnbare Innen Gemeinschaftsräume, Wäscherei, Türkisches Bad usw.: 68 qm
Garagenstellplätze: 80 qm
Überdachte technische Räume: 280 qm
Außenwohnungen Gartenlauben, Terrassen, Vordächer usw.: 160 Quadratmeter
Interne Straßen, Vorplätze, Kopfsteinpflasterstraßen usw.: 650 m²
Garten: 3500 Quadratmeter
Umzäuntes Grundstück Privatsphäre: 18000 Quadratmeter
Gesamtfläche für den Anbau von Olivenbäumen, über 30000 mq
Entfernungen zu den wichtigsten Ortschaften
Historisches Zentrum von Foiano della Chiana: 900 Meter
Supermärkte: 800 Meter
Bank: 400 m
Bushaltestelle: 100 Meter
Apotheke: 900 Meter
Restaurant: 700 m
Autobahn A1 Rom/Mailand: 2 km
Schnellstraße Grosseto-Perugia: 1,5 km
Flughäfen: Perugia 60 km, Florenz 85 km, Pisa 160 km, Rom 160 km
Kommen Sie und entdecken Sie die Schönheit der Toskana und erleben Sie unvergleichlichen Luxus und Entspannung. Die Toskana ist einer der bekanntesten und von Besuchern aus aller Welt am meisten geschätzten Orte für ihre typische Abfolge einzigartiger Landschaften, die von sanften grünen Hügeln mit dichten Wäldern, weiten Weinbergen und Olivenhainen, kleinen Dörfern, mittelalterlichen Schlössern und Weingütern, in denen Sie die besten Weine der Welt probieren können, geprägt sind.
