Beschreibung
Exklusives Ferienanlageobjekt auf der Weinebene – Ihr Traum vom Paradies in den Posch Alpen!
Exklusives Ferienanlageobjekt auf der Weinebene – Ihr Traum vom Paradies in den Alpen!
Lage: 9413 Posch Alpe, Österreich
Entfliehen Sie dem Alltag und erleben Sie den Zauber der Weinebene, einem exklusiven Rückzugsort, ideal für Wintersportbegeisterte und Naturliebhaber. Diese moderne Ferienanlage befindet sich in perfekter Aussichtslage auf ca. 1.700 Metern Höhe, nur 80 Meter vom nächsten Kinderlift und 120 Meter von der Hauptskipiste entfernt.
Objektbeschreibung:
Die Anlage erstreckt sich auf einem etwa 2.000 m² großen Grundstück und umfasst acht hochwertige Wohnungen, von denen sieben noch zum Verkauf stehen. Jede Einheit bietet eine Fläche zwischen ca. 44 m² und 116 m², gestaltet mit einem offenen Koch-/Wohn-/Essbereich, der direkten Zugang zu südwestlich ausgerichteten Terrassen bietet. Genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Bergwelt und entspannen Sie in einer Atmosphäre von Idylle, Gemütlichkeit und Ruhe.
Ausstattung:
•3-fach isolierverglaste Lärchenholz-Fenster
•Hochwertige Holzdielen-Böden
•Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Badezimmer
•Sauna in den größeren Wohneinheiten
•Pellets-Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss
•Überdachter Parkplatz inklusive, zusätzliche allgemeine Außenstellplätze
•Gemeinschaftliche Saunanutzung im Freien
•A1 Telekom Glasfaser-Netz für schnelles Internet
Besonderheiten:
•Ski-In/Ski-Out: Nur 120 Meter zum nächsten Skilift
•Wander- und Naturparadies im Sommer
•Professionelle Hausverwaltung vor Ort
•Mögliche hohe Rendite bei Vermietung (durchschnittlich ca. 8 %)
Investitionsmöglichkeiten:
Dieses Objekt verspricht nicht nur Erholung und Naturgenuss, sondern auch eine solide Investition mit attraktiver Rendite. Prognoserechnungen für die Mieteinnahmen sind auf Anfrage verfügbar. Eine Erstberatung durch den Steuerberater des Projekts kann kostenlos in Anspruch genommen werden.
Hier ist eine textbasierte Aufstellung der Wohnungen im Projekt Weinebene ohne Verwendung einer Tabelle:
•TOP 1 EG Mitte: Wohnfläche von 46,28 m², Terrasse von 16,28 m², Abstellraum von 1,53 m², ein Parkplatz. Netto-Preis: 320.000,00 €, jährliche Rendite: 36.683,00 €.
•TOP 2 EG Rechts: Wohnfläche von 83,49 m², Terrasse von 15,29 m², Abstellraum von 1,54 m², ein Parkplatz. Netto-Preis: 518.000,00 €, jährliche Rendite: 40.643,00 €.
•TOP 3 EG Links: Wohnfläche von 65,69 m², Terrasse von 19,91 m², Abstellraum von 8,26 m², ein Parkplatz. Netto-Preis: 430.000,00 €, jährliche Rendite: 40.290,00 €.
•TOP 4 OG Mitte: Wohnfläche von 46,72 m², Terrasse von 16,28 m², Abstellraum von 1,09 m², ein Parkplatz. Netto-Preis: 348.000,00 €, jährliche Rendite: 33.623,00 €.
•TOP 5 OG Rechts: Wohnfläche von 81,05 m², Terrasse von 15,25 m², Abstellraum von 1,89 m², ein Parkplatz. Netto-Preis: 548.000,00 €, jährliche Rendite: 40.200,00 €.
•TOP 6 OG Links: Wohnfläche von 65,49 m², Terrasse von 37,64 m², Abstellraum von 2,53 m², ein Parkplatz. Netto-Preis: 508.000,00 €, jährliche Rendite: 40.290,00 €.
•TOP 8 DG Rechts: Wohnfläche von 76,54 m², Terrasse von 27,59 m², Abstellraum von 2,41 m², ein Parkplatz. Netto-Preis: 875.000,00 €, jährliche Rendite: 56.300,00 €.
Zusammenfassung der gesamten und verkauften Flächen:
•Die Gesamtfläche aller Wohnungen (TOP 1 - TOP 8) beträgt 638,88 m² Wohnfläche, 190,34 m² Terrassenfläche und 21,88 m² Abstellraumfläche. Insgesamt sind 8 Parkplätze verfügbar.
•Die zum Verkauf stehende Fläche (TOP 1 - TOP 6 und TOP 8) umfasst 505,01 m² Wohnfläche, 148,24 m² Terrassenfläche und 19,25 m² Abstellraumfläche mit insgesamt 7 Parkplätzen.
Der gesamte Netto-Preis beträgt 3.547.000,00 € und die jährliche Rendite summiert sich auf 288.029,00 €.
Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung:
Entdecken Sie Ihr zukünftiges Feriendomizil in der traumhaften Kulisse der Weinebene. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Irrtümer vorbehalten – Alle Angaben laut Abgeber.
Ein Angebot, das Eleganz, Komfort und eine unvergleichliche Lage verbindet – Ihre exklusive Ferienwohnung auf der Weinebene wartet auf Sie!
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**Ekskluzivni odmarališni objekat na Weinebene – Vaš san o raju u Alpima!**
**Lokacija: 9413 Posch Alpe, Austrija**
Pobegnite od svakodnevice i doživite čaroliju Weinebene, ekskluzivnog utočišta idealnog za ljubitelje zimskih sportova i prirode. Ovaj moderan odmarališni kompleks se nalazi na savršenoj lokaciji s pogledom, na oko 1.700 metara nadmorske visine, samo 80 metara od najbližeg dečijeg ski lifta i 120 metara od glavne ski staze.
**Opis objekta:**
Kompleks se prostire na oko 2.000 m² zemljišta i obuhvata osam visokokvalitetnih stanova, od kojih je sedam još uvek na prodaju. Svaka jedinica nudi površinu između oko 44 m² i 116 m², dizajniranu s otvorenim kuhinjsko-dnevnim prostorom sa direktnim pristupom terasama okrenutim ka jugozapadu. Uživajte u zadivljujućim pogledima na okolne planine i opustite se u atmosferi idile, udobnosti i mira.
**Oprema:**
- Trostruko izolovani prozori od jasenovine
- Podovi od kvalitetnog drvenog parketa
- Podno grejanje i grejani peškiri u kupatilu
- Mogućnost priključka za saunu u većim stambenim jedinicama
- Centralno grejanje na pelete sa priključkom na daljinsko grejanje
- Natkriveno parking mesto uključeno, dodatna spoljna parking mesta
- Zajednička upotreba saune na otvorenom
- A1 Telekom optička mreža za brzi internet
**Posebnosti:**
- Ski-in/Ski-out: Samo 120 metara do najbližeg skijališta
- Raj za šetnje i prirodu tokom leta
- Profesionalno upravljanje objektom na licu mesta
- Mogući visoki prinosi od izdavanja (prosečno oko 8%)
**Mogućnosti investiranja:**
Ovaj objekat ne obećava samo oporavak i uživanje u prirodi, već i čvrstu investiciju sa atraktivnim prinosom. Prognoze prihoda od najma dostupne su na zahtev. Početno savetovanje sa poreskim savetnikom projekta može se besplatno iskoristiti.
Za dodatne informacije i za zakazivanje termina za posetu, molimo vas da nas kontaktirate sa svojim punim kontakt podacima.
Greške su moguće – sve informacije su prema podacima davaoca.
Ponuda koja kombinuje eleganciju, komfor i neuporedivu lokaciju – vaš ekskluzivni apartman na Weinebene vas čeka!
Wir möchten Sie über wichtige Neuerungen und Bestimmungen im Bereich der Immobilienvermittlung aufmerksam machen:
Aufgrund der seit dem 13. Juni 2014 geltenden Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte sind wir dazu verpflichtet, Besichtigungen und die Weitergabe von detaillierten Informationen nur unter bestimmten Voraussetzungen durchzuführen. Eine umfassende Erläuterung dieser Richtlinien finden Sie unter folgendem Link: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/.
Ein Provisionsanspruch unsererseits entsteht erst mit der Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufangebots durch Sie. Bitte beachten Sie, dass eine Immobilienbesichtigung weiterhin unverbindlich sowie kostenfrei bleibt.
Im Falle eines Vertragsabschlusses mit Ihnen oder einer durch Sie vermittelten dritten Partei sowie bei einer beidseitigen Einigung beläuft sich unser Honorar gemäß der Honorarverordnung für Immobilienmakler auf:
- 3 Bruttomonatsmieten (BMM) bei gewerblichen Mietverträgen, PKW-Stellplätzen und Lagerflächen.
- 3 % des Kaufpreises bei Erwerb von Eigentum.
Zu diesen Sätzen kommt die gesetzliche Mehrwertsteuer hinzu.
Falls eine Immobilie explizit als provisionsfrei offeriert wird, erfolgt unsere Vermittlung für Sie als MieterIn oder KäuferIn ohne Kosten.
Wir weisen darauf hin, dass unsere Immobilienangebote unverbindlich und freibleibend sind. Die von uns bereitgestellten Informationen basieren teilweise auf Angaben der Eigentümer und sind daher ohne Gewähr.
Gemäß § 5 des Maklergesetzes sind wir als Doppelmakler tätig, was bedeutet, dass wir Interessen beider Vertragsparteien vertreten.
Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Aufmerksamkeit.
