Beschreibung
Immobilienkomplex in Saint Louis – Mietpotenzial und Bauland Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Immobilieninvestitionsmöglichkeit in Saint Louis Neuweg präsentieren zu können. Nur einen Steinwurf vom internationalen Flughafen Basel/Saint-Louis entfernt und am Rande des Naturschutzgebiets Petite Camargue Alsacienne. Diese außergewöhnliche Immobilie, die Ihnen die Kombination von Wohn- und Gewerbeimmobilien ermöglicht, liegt im Herzen eines dynamischen, international vernetzten Stadtsektors. Beschreibung: - Großzügiges Grundstück von 1359 m² mit einer flachen Gebäudefläche von 700 m², ideal für Ihr neues Projekt. Beinhaltet einen halb vergrabenen Pool, der Privatsphäre und Entspannung bietet. - Wohn- und Geschäftsgebäude in einwandfreiem Zustand: * 3 Wohnungen 2 x F3 und 1 x F2/F3, davon 3 derzeit vermietet, mit einer Gesamtwohnfläche von 168 m² (47, 57, 64 m²). Das Gebäude verfügt über einen Keller mit 1 Einzelbox pro Wohnung und Parkplätzen. * ein Dachgeschoss von 138 m² im Erdgeschoss, das nach Ihren Wünschen ausgestattet werden kann. Möglichkeit zur Steigerung des Immobilienwerts und der Mietrendite. * ein angemietetes Restaurant von 109 m² im Erdgeschoss – Raum mit 22 Sitzplätzen, sehr attraktive Gewerbelage. - An das Gebäude angeschlossenes Haus mit derzeit vermieteter Wohnfläche von 93 m², darunter ein geräumiges Wohnzimmer, zwei große Schlafzimmer, zwei kleine Schlafzimmer oder Speisekammer und Ankleidezimmer, eine ausgestattete Küche und ein komplettes Badezimmer mit WC. Hinzu kommt eine 60 m² große überdachte Terrasse, die sich perfekt für Mahlzeiten im Freien eignet. Parken: eine Doppelgarage und ein großer gepflasterter Innenhof für diese Residenz. Keine Arbeiten erforderlich. Gesamtjahresmiete (ohne Nebenkosten): 64.400 €/Jahr. Aktuelle Rentabilität: 4,38 % Haus + Restaurant mit Gewerbemietvertrag bis 08/2029: Entwicklungspotenzial. Vorteile dieser Immobilie: - Strategische Lage: Basel/Schweiz (Bus 10 Min.), Mulhouse (30 Min.), Colmar (45 Min.), Freiburg/Deutschland (50 Min.), Zürich/Schweiz (1 Stunde), Straßburg (1h30) , Bern/Schweiz (1h40). Der Bahnhof und der Flughafen sind in weniger als 5 Minuten erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung. Die Buslinie Nr. 604 Saint-Louis/Basel hält nur wenige Schritte entfernt. - In der Nähe von Geschäften und Dienstleistungen: Bio-Bäckereien und Metzgereien (50 m entfernt), Supermärkte (3 Minuten entfernt), Grundschulen, Kindergärten und Kindergärten, Arztpraxen, Bank (200 m entfernt), Einkaufsviertel (1 km). - Ein naturnahes Wohnumfeld: Die Petite Camargue, ein elsässisches Naturschutzgebiet mit Wäldern und Teichen, liegt gegenüber der von uns angebotenen Immobilie. Ein unvergleichlicher Rahmen zum Atmen, Lernen oder Trainieren. - Möglichkeit der Schaffung einer Wohnung im Dachgeschoss des Gebäudes (138 m² im Erdgeschoss); - Ein Baugrundstück von mehr als 7 Hektar, das abseits der an das Grundstück angrenzenden Straße liegt und nicht sehr einsehbar ist. : Standort Ihrer Wahl für Ihren zukünftigen Hauptwohnsitz, Ihr Investitionsprojekt oder Ihren Weiterverkauf. - Gewerbemiete, Ende 2029: Möglichkeit einer Mietpreisentwicklung. Diese Immobilie ist eine seltene Perle, die hochwertige Mietinvestitionen und mehrere längerfristige Perspektiven perfekt vereint. Investieren Sie in eine vielversprechende Zukunft in Saint Louis! Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte unter 06 89 35 96 09. __________________________________________________________________________________________________________________ Prestige Immobilienkomplex in Saint Louis - Anpassbares Mietpotenzial und Baugrundstück Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Immobilieninvestitionsmöglichkeit in Saint Louis vorzustellen, nur einen Steinwurf vom internationalen Flughafen Basel/Saint-Louis und am Rande des Naturschutzgebietes Petite Camargue Alsatienne. Diese Immobilien wurden mit einer Kombination aus Wohnen und Bauen kombiniert und haben sich als dynamische, international vernetzte Städte erwiesen. Beschreibung: Große Wohnfläche von 1359 m² mit kleiner Wohnfläche von 700 m², d.h
