Beschreibung
Zur Vermietung steht eine sehr einladende Gewerbeimmobilie in guter Lage des 14. Wiener Bezirks.
Sie eignet sich als Büro oder auch als Praxis.
Ihre Kunden gelangen barrierefrei direkt in Ihre Räumlichkeiten.
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem sehr gepflegtem 2009 erbauten Wohnhaus.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 175m² und gliedert wie folgt:
Eingangsbereich - ca. 60m²
Bürofläche mit Küche
3 Räume
1 Bad mit Dusche
2 Toiletten
Garten - ca. 65m²
Die Wohnanlage ist mit einem Aufzug ausgestattet und ist auch für Rollstuhlfahrer geeignet.
Im Innenhof befindet sich ein netter Gemeinschaftsgarten.
Die Gegend bietet eine gute Infrastruktur durch öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorger in direkter Lage.
Fußläufig erreichbar befindet sich eine Volksschule, Gymnasium, Euro Spar, Hofer, Billa, Lidl, Apotheke, begrünte Flächen und vieles mehr.
Anbindung:
U4 - Unter Sankt Veit (ca. 10 Minuten)
47A - (ca. 3 Minuten)
49 - (ca. 3 Minuten)
Das Auhofcenter und die Lugner City sind jeweils nur ca. 10-15 Minuten Autofahrt entfernt.
Die Lugner City ist mit dem Straßenbahn 49 ebenso (ohne Umsteigen) zu erreichen.
Miete: € 2.156,00 (Brutto)
Kaution: € 6.470,00
Provision: 3 BMM
Vergebührung: € 905,52 (einmalig)
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
