Beschreibung
************* VIRTUELLE BESICHTIGUNG AUF EINFACHER ANFRAGE ************** SOLLIES PONT (Wohnbereich), JCG IMMO präsentiert dieses AUSSERGEWÖHNLICHE Anwesen von 311 m2 (6 Schlafzimmer) in einer sehr beliebten Gegend, sehr ruhig, OHNE ÜBERSICHT ODER PROMISKUIT, nur 15 Minuten von den Stränden entfernt! und 5 Minuten von allen Annehmlichkeiten entfernt. Das Anwesen wurde 2005 nach den Regeln der Kunst auf seinem großen Grundstück von 4827 m2 erbaut! dekoriert mit einem herrlichen Poolbereich in traditioneller Bauweise mit Poolhaus/Sommerküche. Das Grundstück von 4827 m2 ist FLACH und durch Tor und Tor abgeschlossen. Es ist vollständig begrünt, mit Bäumen bepflanzt und sehr gepflegt. Die Villa ist geräumig (279 m2) und besteht aus: IM ERDGESCHOSS: Eingang mit separatem WC (14 m2), Wohnfläche von 75 m2! (Esszimmer 26 m2, Wohnzimmer 49 m2), Einbauküche (26 m2), Spülküche (7 m2), Keller (7 m2), Waschküche (10 m2) und ein Elternraum inklusive Büro (6 m2), Schlafzimmer (20 m2 + Zugang). private Terrasse), Duschbad (10m2), Ankleidezimmer (8m2) und separates WC. OBERGESCHOSS: Ein Flur führt zu 4 großen Schlafzimmern (18 m², 16 m², 15 m² und 15 m²), Badezimmer und Duschen (10 m²) und separatem WC. IM ANHANG: Sie haben eine große Doppelgarage von 70m2! teilweise in eine T2-Wohnung von 32 m² umgewandelt, ALLES neu eingerichtet, ausgestattet, völlig unabhängig und ohne Gedränge. Ein großer Keller von 125m2 vervollständigt das Anwesen! CÔTE JARDIN, entdecken Sie seine verschiedenen überdachten oder nicht überdachten Terrassen, seine verschiedenen Sommerküchen und seinen riesigen, sicheren Swimmingpool, der in eine herrliche grüne Umgebung integriert ist und vor allen Blicken geschützt ist. QUALITÄTSDIENSTLEISTUNGEN: Vollständige Doppelverglasung, mehrere Taschen, Kipp- und Drehfenster, Fensterläden aus Holz, Erker mit motorisierten Vorhängen, umschaltbare Klimaanlage in ALLEN Räumen, Fußbodenheizung (Öl), Kanalisation, Stadtwasser, BOHRUNG (P36 m) und Bewässerungskanal , motorisiertes Tor, doppeltes motorisiertes Garagentor, Zentralstaubsauger, Alarmanlage ... für Glasfaser geeignet. LEISTUNG: Ausgezeichnet DPE = C PARKBEWERTUNG: Sie haben immer noch eine große Doppelgarage von 37 m2, die mit der Villa verbunden ist, einen Außenparkplatz, der problemlos Autos, Wohnmobile usw. Boote unterbringen kann! WICHTIGES POTENZIAL: Wenn Sie noch mehr Platz wünschen, verfügt das Grundstück über zusätzliches Baurecht, es ist auch für die Abtrennung des Grundstücks zum Bau einer zweiten Villa geeignet (kontaktieren Sie uns). UNSERE MEINUNG: Wir waren begeistert von der ruhigen und friedlichen Umgebung des Ortes, der Qualität der Außenbereiche, dem perfekten Zustand der Konstruktion, den Volumina, den Oberflächen, der Ausstattung, dem T2, ideal für unterhaltsame Familien- oder Saisonmieten... ...... ohne die Möglichkeit zu vergessen, VOLLSTÄNDIG AUF EINEM FUSS ZU LEBEN! Ein hochwertiges, geräumiges Anwesen in einer grünen Umgebung, in der Nähe von allem, ohne Belästigung. Ein echter Favorit! Unverzüglich zu besichtigen. Geschätzter jährlicher Energieaufwand bei Standardnutzung: zwischen 2.140 und 2.960 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert zum 01.01.2021. Primärenergieverbrauch: kWh/m2/Jahr. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr. Der angezeigte Preis beinhaltet Vermittlungsgebühren. LEMOINE Laurent Mitarbeiterkarte Nr. ADC 8306 2020 0000 243 616 Eingetragen im Handelsregister Nr. 790 633 259 RSAC Toulon Versicherungspolice-Nummer Allianz IARD Polizei Nr. 59 661 778
