Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Einfamilienhaus in Weissenbach bei Mödling bietet ein Ambiente, das Sie verzaubern wird.
Das Haus wurde im Jahre 1986 erbaut und besticht durch seine großzügige Wohnfläche, die perfekt für Familien geeignet ist.
Durch die getrennte Aufteilung der beiden Stockwerke, haben sogar 2 Kleinfamilien ausreichend Platz.
Aus den geräumigen Schlafzimmern im Obergeschoss gelangt man jeweils auf einen sonnigen Balkon.
Der gemütliche Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse mit herrlichem Blick in den begrünten Garten, bietet genug Platz für entspanntes Familienleben und geselliges Beisammensein.
Das Erdgeschoß ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und gliedert wie folgt:
Aufteilung
EG:
Vorzimmer
Diele (22,35m²)
Wohnzimmer - mit Ausgang auf Terrasse (37,20m²)
Küche - mit Ausgang auf Terrasse
Schlafzimmer (17,78m²)
Gästezimmer (13,57m²)
Bad (mit Dusche und Wanne)
Toilette
Terrasse (41,78m² davon 33,20m² überdacht)
Garage
DG:
Vorzimmer (22m²)
Arbeitszimmer (55m²) - lt. Plan Dachboden
2 Schlafzimmer (26,17m² + 25,19m²)
2 Balkon (17,72m² + 16,32m²)
Küche
Bad
Toilette
3 "niedrige" Abstellräume
Das Dachgeschoß ist mit Heizkörpern ausgestattet.
Stauraum bieten die Räume in den Dachschrägen, welche mit Fliesen und Elektrik versehen wurden.
Flächenaufteilung:
EG - Wohnfläche ca. 120m²
Terrasse 41,78m²
Garage 31,93m²
Heizraum und Abstellraum 9,60m²
DG - Wohnfläche ca. 143m²
Loggia 34,04m²
Abstellraum x 3 nicht bekannt
Grundstücksfläche: 900m²
Gartenfläche: 670m²
Abgesehen von der absoluten Ruhelage und der genialen Aufteilung der Räumlichkeiten, bietet das Grundstück, anhand der Erfahrung der vergangenen Ereignisse, eine hohe Sicherheit vor Hochwasserschäden.
Trotz der schweren Hochwasser der letzten Jahrzehnte (2002, 2013) und auch 2024 blieb das Haus trocken und unversehrt.
Kaufkosten:
Kaufpreis: € 839.000,00 VB
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung je nach Vereinbarung ca. 1,2% - 1,8%
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <5.500m
Universität <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
U-Bahn <9.000m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
