Beschreibung
Ort:~~Die freistehende Luxusvilla mit beeindruckender Architektur liegt hoch oben in der Avenida de Mencey. Sie hat einen fantastischen Meerblick und besonders gute Sonnenbedingungen. Tolle Terrassenflächen rund um das gesamte Haus. Hier gibt es sowohl draußen als auch drinnen große Flächen zum Herumtollen. Großzügigkeit, Komfort und Exklusivität waren ausschlaggebende Faktoren beim Kauf der Immobilie durch die jetzigen Eigentümer. Sie wurde kontinuierlich gepflegt und gilt als eines der schönsten Juwelen von Arguineguín.~~Etwa 10 Gehminuten hinunter zum Fischerdorf Arguineguín, wo Sie alles finden, was Sie während Ihres Aufenthalts auf Gran Canaria benötigen; - Supermärkte, Geschäfte aller Art, Restaurants, Cafés, medizinische Zentren, Apotheken, Schulen, Gemeindehäuser usw. Mehrere schöne Strände sind nur einen kurzen Fußweg entfernt; Dazu gehören der neu renovierte Strand am Marktplatz, der Stadtstrand, der Strand vor dem La Lajilla-Gebäude (vor einigen Jahren renoviert), Patalavaca und Anfi del Mar mit seinem weißen, karibisch inspirierten Muschelsand. Letzterer ist zu Fuß in etwa einer halben Stunde erreichbar. Für diejenigen, die gerne in den Bergen wandern, gibt es in der Nähe mehrere leicht zugängliche Bergwege. Sehr gute Lage in einem Wohngebiet.~~~Das Haus wurde um 2002 erbaut und besteht aus 3 Etagen:~~Untergeschoss: Garage mit Platz für 2 Autos, großer Abstellraum, sehr geräumiges Spielzimmer/TV-Zimmer/Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche.~~Erdgeschoss: Große Terrassenbereiche mit Chillout-Zone und privatem Pool. Wohnzimmer. Schlafzimmer/Büro. Küche. Essbereich im Innen- und Außenbereich. Gästetoilette. Wäschekammer. Außenschrank.~~Obergeschoss: 4 Schlafzimmer. Viel Stauraum. 2 Badezimmer; eines mit Dusche und eines mit einer kombinierten Lösung (Badewanne und Dusche). Balkon.~~(Das Haus ist mit 4 Schlafzimmern im Grundbuch eingetragen.)~~Klimaanlage in allen Schlafzimmern. Generell tolle Deckenhöhe, besonders im obersten Stockwerk. Große Fensterflächen mit wartungsfreiem Aluminiumrahmen. Herrlicher Meerblick von den beiden oberen Etagen.~~~Detaillierter Inhalt:~~UNTERGESCHOSS/GARAGE mit direktem Straßenzugang von der Avenida Mencey. Automatisches Garagentor mit Fernbedienung. Viel Platz für 2 Autos und Stauraum. Fenster.~~Eine halbe Ebene höher gelangt man in einen großen Lagerraum. Fenster sorgen für natürliches Licht.~~Das besonders geräumige Kombizimmer im Untergeschoss verfügt über Parkettböden und weiße Wände. Moderner Stil gemischt mit rustikalen Elementen. Dunkelbraune Deckenbalken. Große Fenster in den Außenwänden. Das Grundstück wurde um das gesamte Haus herum ausgegraben, um für zusätzliche Belüftung, Licht und Entwässerung zu sorgen.~~Das Zimmer ist mit verschiedenen Bereichen, Schränken/Kommoden, einem majestätischen Sofa, einem Wohnzimmertisch, einem großen Billardtisch, einem Doppelbett, einem Kinderbett und einem Gästebett/Diwan ausgestattet. Klimaanlage.~~Gästebad mit hellbeigen Fliesen. Geräumige Dusche. Regallösungen. Fenster für zusätzliche Belüftung.~~~Bequeme Innentreppe hinauf zum ERDGESCHOSS. Transparente Glasbausteine im Treppenhaus sorgen für besonders gute Lichtverhältnisse. Es gibt auch Außentreppen vom Straßenniveau bis zum Poolbereich.~~Der Außenbereich ist mit hellbeigen Antirutschfliesen gefliest. Exotische, farbenfrohe Bäume und Blumen in Beeten und Töpfen.~~Auf dem nach Westen ausgerichteten Teil der Terrasse (dem Hauptteil) finden Sie große Bereiche mit verschiedenen Sitzgruppen, Sonnenliegen und einem Pool, der zu einem erfrischenden Bad in der kanarischen Sonne einlädt. Die Terrasse erstreckt sich rund um das Haus und an der Rückseite wurde eine Treppe zu einem erhöhten Teil der Terrasse angelegt, wo die Fassade mit elegantem Schieferstein verkleidet ist. Lange Terrasse mit einer Holzhütte am Ende. Der südliche Teil der Terrasse ist teilweise überdacht und mit einem Esstisch/Stühlen sowie einem ummauerten Chill-Out-Bereich mit gefliester Oberfläche und bequemen Kissen ausgestattet. Außengrill. Werkbank. Dekorative und praktische Regallösungen. Dekoration und Lampen im balinesischen Stil. Wunderschöne Abendbeleuchtung. Steckdosen. Wasserabfluss. Gartenschläuche zur einfachen Reinigung der Terrasse.~~Nicht nur im Außenbereich strahlt es Luxus aus. Auch das Haus selbst hat den gleichen Wow-Effekt. Beim Betreten des Haupteingangs gelangt man zunächst in den hellen Flur mit Ganzkörperspiegel und Regallösungen. Fensterflächen rund um die Tür sorgen für zusätzliches Tageslicht im Haus. Stattliche Note.~~Auf der rechten Seite (zwei Stufen tiefer) befindet sich das beeindruckende Wohnzimmer mit mehreren raumhohen Fenstern mit einem malerischen Blick auf den wunderschönen Poolbereich und das Meer. Besonders gute Deckenhöhe. Das Wohnzimmer ist mit einem großen beigen Sofa mit passendem Sessel und Hocker ausgestattet. Schwarze TV-Bank und Flachbildschirm.~~Auf der linken Seite befindet sich das Büro, das bei Bedarf problemlos in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann. (Stand heute gibt es keine Tür zum Zimmer). Das Büro hat graue Wände und ist mit einem großen Schreibtisch, verschiedenen Bürostühlen und Regalen an der Wand ausgestattet. ~~Weiter unten im Flur erreichen Sie den Essbereich mit einem Massivholztisch und passenden Stühlen für 8 Personen. Terrassentüren zum seitlichen Teil des Außenbereichs. Diese können vollständig geöffnet werden, um mehr Platz zu schaffen. Zusätzliche Fenster im oberen Teil. Dies sorgt für viel Tageslicht im Haus und eine gute Belüftung.~~Links nach der Treppe befindet sich das Gäste-WC. Dieses ist in zwei Teile geteilt, mit der Toilette (mit Fenster) auf der einen Seite und dem Waschbecken auf der anderen. Badezimmermöbel im rustikalen Stil und ein modernes, rundes Waschbecken mit einem Spiegel darüber. Tür hinaus auf die nach Norden ausgerichtete Seitenterrasse. Außenschrank/Schuppen zur Aufbewahrung.~~Neben der Toilette finden Sie den Waschraum, der mit einer Waschmaschine und einem Wäschetrockner gut ausgestattet ist. Geräumige Werkbank. Viel Stauraum. Großer Warmwasserboiler.~~Die Küche befindet sich am Ende des Hauses. Küchendekor mit dunkelbraunen, grifflosen Fronten. Sie ist komplett mit Geräten ausgestattet: integrierter Backofen, Mikrowelle, Herd mit 4 Platten, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, integrierter Kühlschrank und zusätzlicher Kühl-/Gefrierschrank in Stahlfarbe, etwas vom Hauptteil getrennt (mit eigenem Ausgang zur Seitenterrasse). Hellbeige Arbeitsplatte aus Verbundwerkstoff mit guter Arbeitsfläche. Auch die Wand ist mit dem gleichen haltbaren Material verkleidet. Leicht sauber zu halten. Klimaanlage.~~Stilvoller Essbereich neben der Küche mit einem weiteren Ausgang zum gegenüberliegenden seitlichen Teil der Terrasse. Große, ovale Fenster zum Außenbereich. Ovales Sofa in Beige mit passenden Stühlen und Glastisch. Stattliche Note.~~~Treppe aus behandeltem Massivholz und Schmiedeeisen bis zum ERSTEN STOCK.~~Gemütlicher, lauschiger Balkon mit Korbsessel und Pflanzen. Etwas Meerblick.~~Rechts von der Treppe befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Doppelbett und eigenem Bad + Kleiderschrank. Das Hauptschlafzimmer ist unbeschreiblich schön mit zwei Fenstern vom Boden bis zur Decke und einer zweiteiligen Schiebetür im rechten Winkel. Dreieckiges Fenster im oberen Teil. Perfekte Lösung, um den außergewöhnlichen Blick über den Pool und den Atlantik optimal zu genießen. Es ist ein Traum, jeden Morgen mit diesem Ausblick aufzuwachen!~~Klimaanlage.~~Zwischen dem Schlafzimmer und dem Badezimmer gibt es zahlreiche Kleiderschränke.~~Das zum Hauptschlafzimmer gehörende Badezimmer ist sehr geräumig. Es ist in schönen dunklen Beigetönen gefliest. Sowohl die Arbeitsplatten für die Waschbecken, die Badewanne als auch die Dusche sind gemauert und fein verfliest. Außergewöhnlich schöner Meerblick auch aus der Badewanne. Glasbausteine in der Dusche. Integrierte Regallösungen. Doppelwaschbecken. Großer, rechteckiger Spiegel.~~Flur mit besonders guter Deckenhöhe, der zu den anderen drei Schlafzimmern und dem zweiten Badezimmer führt. Im Flur gibt es ein Fenster und einen zusätzlichen Schrank zur Aufbewahrung.~~Das Gästebad im Obergeschoss liegt direkt links vom Treppenaufgang und ist in den gleichen Farben wie das Ensuite-Badezimmer gefliest. Raindance-Duschkopf. Weiße Badezimmermöbel. Integrierte Regale + Glasregale. 2 Fenster.~~3 Schlafzimmer am hinteren Ende des Hauses. Der erste hat einen tollen Meerblick. 2 der Schlafzimmer sind mit einem Doppelbett sowie zahlreichen Kleiderschränken und Klimaanlage ausgestattet.~~Das letzte Schlafzimmer ist etwas kleiner, hat aber dennoch eine gute Größe. Es ist mit einem ausziehbaren Bett ausgestattet und ansonsten sehr gut mit Kleiderschränken (an der gesamten Wand) ausgestattet. Auch hier eine Klimaanlage.~~Fenster mit wartungsfreiem Aluminiumrahmen in allen Räumen.~~~Die Immobilie wird teilmöbliert verkauft.~~Keine Gemeinschaftsgebühren.~~Hoher Bewertungswert.~~Der Eigentümer hat die Immobilie kürzlich kurzfristig vermietet. Tagespreis: bis zu 500 Euro. Beliebtes Mietobjekt in begehrter Gegend.~~Baujahr: ca. 2002.~~~~Das Grundrissdokument und seine Messungen sind möglicherweise ungenau. Nur zur Veranschaulichung.~~Die Kaufnebenkosten sind nicht im Preis enthalten. Diese sind: Die Grunderwerbsteuer, welche sich bei gebrauchten Immobilien auf 6,5% des Kaufpreises beläuft, bei Neubauten (aus erster Hand) 8%. Zum anderen zahlt der Käufer die Notar- und Grundbuchamtgebühren, sowie für die juristische Betreung. Man kann hierbei ungefähr von insgesamt 8-10% bei Wiederverkäufen, bzw. 10-12% bei Neubauten ausgehen. Sollte der Kaufpreis jedoch gering sein oder zum Kauf eine Finanzierung mit einer Hipothek benutzt werden, muss man mit etwas mehr rechnen. In jedem Fall werden Sie bei Interesse eine objektbezogene detaillierte Übersicht über die anfallenden Nebenkosten erhalten.~~Die Immobilie wird gekauft wie gesehen.~~Die Angaben zur Immobilie unterliegen Irrtümern und können ohne vorherige Ankündigung geändert und / oder widerrufen werden.
