Beschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus liegt direkt am Wasser. Was macht diese Villa so besonders? - 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und Au-Pair-Einheit - Privater Bootssteg - Doppelgarage im Innenbereich - geräumiger Hauswirtschaftsraum - Arbeitszimmer im Erdgeschoss - In der Nähe von Erholungsgebieten und direkter Verbindung zu den Kagerplassen - Energielabel A Baujahr 1991, Wohnfläche 298 m², Kapazität 1.101 m³, Grundstück 1.073 m² Wir führen Sie durch die geräumige Diele mit Gästetoilette, Zählerschrank, Wandschrank und Eingangstür zum Wohnzimmer. Das großzügige Wohnzimmer bietet eine geräumige, gemütliche Sitzecke am Kamin und der schöne Wintergarten ist ein einladender Wohnraum mit einer wunderschönen Aussicht auf das Poelmeer, der das ganze Jahr über viel natürliches Licht hereinlässt. Auch im Arbeitszimmer gibt es eine überraschende Aussicht auf das Poelmeer. Die geräumige Küche, ausgestattet mit Einbaugeräten, hat Zugang zum Hauswirtschaftsraum, der sich ideal als Lagerraum und Abstellraum eignet. Durch den Hauswirtschaftsraum hat man Zugang zur Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren und hier befindet sich auch die Ladestation für das Elektroauto. Vor dem Haus gibt es ausreichend Parkplätze vor Ort. 2. Stock Geräumiger Treppenabsatz mit Zugang zu allen Zimmern. Hier gibt es 4 geräumige Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer hat Zugang zum privaten Badezimmer und Balkon und alle Schlafzimmer haben durch die Fenster viel Licht. 3. Stock Das Dachgeschoss ist als Au-pair-Einheit mit einem geräumigen Schlaf-/Wohnzimmer, einer Speisekammer und einem privaten Badezimmer eingerichtet. Außerdem gibt es hier einen Abstellraum mit zentralem Heizkessel, Warmwasserbereiter und Solaranlage. Velux-Dachfenster sorgen für angenehmes Licht. Garten Der sonnige Garten (W) hat zwei geräumige Terrassen, die vom Wintergarten, Esszimmer und Arbeitszimmer aus zugänglich sind. Mit einem privaten Bootssteg mit Badeleiter gibt es vom privaten Garten aus Zugang zu allen Arten von Wassersport. So sitzen Sie direkt am Poelmeer und segeln in wenigen Minuten über Warmond zu den Kagerplassen mit dem Erholungsgebiet „Koudenhoorn“ oder weiter zu den gemütlichen Kanälen von Leiden. Nachhaltigkeit Die Villa ist energieeffizient; – zentraler Heizkessel mit Solaranlage zur Warmwasserbereitung; – 2 Solarkollektoren; - 29 Solarmodule; - HR++-Glas im Erdgeschoss und 1. Stock; - Energielabel A. Lage Die Lage der Villa ist einzigartig; - in einer Nachbarschaft mit ausschließlich lokalem Verkehr; - mit dem Fahrrad erreichbare Geschäfte; - in der Nähe von (internationalen) Schulen und Sportanlagen; - nur wenige Gehminuten vom Erholungsgebiet am Klinkenbergerplas entfernt. - NS-Bahnhöfe von Leiden, Sassenheim und Voorhout sind mit dem Fahrrad erreichbar; - an und in der Nähe von Wassersportgebieten gelegen; - die Autobahn zur A44 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Immobilienmakler Frits Wilbrink führt Sie gerne herum. Rufen Sie unser Büro für einen Termin an!
